Дело № 2-432/2011г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Бологовский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Бондаревой Ж.Н., при секретаре Кузьминой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Дата 2011 года гражданское дело по иску ФИО1, действующей по доверенности от имени ФИО2, к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующей по доверенности от имени ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ее дочь ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата. В настоящее время они выписались из указанной квартиры, в связи с намерением продать её. В процессе подготовки документов для сделки купли-продажи выяснилось, что в квартире зарегистрирован ФИО3. Ответчик фактически не проживает в квартире, совместного хозяйства с ними не ведет. Его личность им не известна, он не является членом их семьи, никаких вещей ответчика в квартире нет, он не несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг. Ответчик владел указанной квартирой до Дата, затем продал ее ФИО4 по договору купли-продажи от Дата, в котором дал обязательство выписаться из квартиры в срок до Дата. Наличие регистрации ответчика на жилой площади дочери не дает ей возможности как собственнику осуществлять по своему усмотрению права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. На основании изложенного и руководствуясь ст.35 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ просит суд признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебное заседание истец ФИО2 и представитель истца ФИО1 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, в исковом заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судом приняты меры к надлежащему извещению ответчика по последнему известному месту жительства о дне, времени и месте рассмотрения дела. Судом в адрес ответчика направлялось судебное письмо, однако ответчик за судебным извещением в почтовое отделение связи не явился.
Третье лицо - Отделение Управления Федеральной миграционной службы по ... области в ... районе в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, возражений по иску не представило.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и т.д.
В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными жилищным законодательством.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно копии договора купли-продажи квартиры от Дата и передаточного акта от Дата ФИО2 купила у ФИО4 квартиру по адресу: .... В соответствии с п.3.3 договора в указанной квартире никто не зарегистрирован.
ФИО2 зарегистрировала право собственности на указанный объект, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата.
Из копий счетов-квитанций за Дата и Дата направленных управляющей компанией ООО « » ФИО2 следует, что в спорной квартире никто не зарегистрирован.
Однако, из справки ООО «.......» следует, что в квартире адрес числится зарегистрированным ФИО3, Дата рождения.
Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества, предоставленной Дата ... отделом Управления Росреестра по ... области по запросу суда, следует, что до Дата правообладателем спорного жилого помещения была ФИО4, с указанной даты - ФИО2
В соответствии с копий договора купли-продажи от Дата ФИО4 купила спорную квартиру у ФИО3, согласно положений данного договора ФИО3 обязался выписаться из жилого помещения.
Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: .... Собственником спорной квартиры ФИО2 является на основании договора купли-продажи квартиры от Дата, ее право собственности зарегистрировано и выдано свидетельство о государственной регистрации права от Дата. По данным управляющей компании ООО «.......» в спорной квартире числится зарегистрированным ФИО3, Дата рождения.
Также суд установил, что в Дата ФИО3 продал спорную квартиру ФИО4 по договору купли-продажи и обязался выписаться в установленный в договоре срок. Своего обязательства ответчик добровольно не выполнил. С момента приобретения истцом квартиры ответчик в спорном жилом помещении не проживал и не претендует на право проживания, не оспаривает право собственности истца. В квартире отсутствуют личные вещи ответчика, он не является членом семьи собственника жилого помещения, не участвует в текущих расходах по содержанию жилого помещения. Регистрация ответчика в квартире истца носит формальный характер и препятствует истцу как собственнику осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и подлежит снятию с регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.309 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, п.1 ст.35 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать ФИО3, Дата рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....
Обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы по ... области в ... районе снять ФИО3, Дата рождения, с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня вынесения решения.
Председательствующий