Дело № 2-663/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата 2011 года г.Бологое
Бологовский городской суд Тверской области в составе: судьи Бондаревой Ж.Н., при секретаре Савельевой Ю.Ю., с участием представителя истца Корнилова Е.П., ответчика Астафьевой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда гражданское дело по иску ООО «...» к Астафьевой Л.Н., ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «...» (далее - ООО «...») обратилось в суд с иском к Астафьевой Л.Н., ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчики проживают по договору найма в жилом помещении - квартире адрес. С 2008 года в соответствии с решением, принятым общим собранием собственников помещений многоквартирного адрес, управление многоквартирным домом было передано управляющей организации - ООО «...». На основании принятого решения, отраженного в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома был утвержден договор на управление, содержание и ремонт указанного дома. Договором определен размер и порядок оплаты, в соответствии с которым собственники помещений данного дома обязались производить оплату за свои жилые помещения и коммунальные услуги ООО «...». Согласно ст.153, 155 ЖК РФ, ст.52 «Правил предоставления коммунальных услуг», утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307 граждане обязаны ежемесячно и полностью до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ дееспособные члены семьи нанимателя по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность. Управляющая организация (истец) по заданию собственников помещений в многоквартирном доме с 30 сентября 2008 года за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, условия договора управления, в том числе и в отношении ответчиков ООО «...» исполняются в полном объеме. Однако обязательство по оплате услуг в соответствии с договором управления многоквартирным домом ответчиками должным образом не исполняется. По состоянию на 01 апреля 2011 года общая задолженность составила 67535 рублей 42 копейки, что подтверждается историей начислений и платежей, приложенной к исковому заявлению. На основании изложенного ООО «...» просит суд взыскать с ответчиков в его пользу задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 67535 рублей 42 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2226 рублей 00 копеек, уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд.
В судебном заседании представитель истца Корнилов Е.П. требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Астафьева Л.Н. иск признала полностью и суд принимает данное признание иска.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.
Третье лицо – администрация городского поселения ... своего представителя в суд не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства № 307 от 23 мая 2006 года, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
В соответствии со ст.292 ГК РФ, дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма также как члены семьи собственника несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно справке ООО «***» в квартире адрес постоянно зарегистрированы: Астафьева Л.Н., <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2, <данные изъяты>.
Из истории начисления платежей усматривается, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире адрес за период с ноября 2008 года по март 2011 года включительно составляет 67535 рублей 42 копейки.
Из протокола общего собрания собственников помещений в доме адрес от 30 сентября 2008 года усматривается, что собственниками жилых помещений указанного дома путем проведения заочного голосования управляющей компанией выбрана ООО «...».
В силу ст.1 Устава Общества с ограниченной ответственностью «...» одним из предметов деятельности данного общества является управление эксплуатацией жилого фонда.
В соответствии с историей начисления и платежей ООО «...» ответчикам с октября 2008 года начисляется плата за жилье и коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено, что ответчики имеют постоянную регистрацию в жилом помещении - квартире адрес. С 30 сентября 2008 года управляющей организацией многоквартирного жилого дома адрес избрана ООО «...», что подтверждается копией протокола общего собрания собственников от 30 сентября 2008 года и копией договора управления многоквартирным домом. Поскольку ООО «...» является управляющей компанией, оно обоснованно взимает с жильцов плату за оказанные коммунальные услуги.
Согласно ст.21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 на момент рассмотрения дела в суде не достигли 18 лет, в связи с чем они не могут нести солидарной ответственности по заявленным требованиям, поскольку в силу ч.2 ст.69 ЖК РФ только дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, поэтому в иске к ответчикам ФИО1 и ФИО2 суд отказывает.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «...» к Астафьевой Л.Н., ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с Астафьевой Л.Н. <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «...» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в сумме 67535 рублей 42 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2226 рублей 00 копеек.
Обществу с ограниченной ответственностью «...» в иске к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг отказать.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Бологовский городской суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья