Дело № 2-665/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата 2011 года г.Бологое
Бологовский городской суд Тверской области в составе: судьи Бондаревой Ж.Н., при секретаре Савельевой Ю.Ю., с участием представителя истца Корнилова Е.П.., ответчика Лаврентьевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «...» к Лаврентьевой А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «...» (далее - ООО «...») обратилось в суд с иском к Лаврентьевой А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что Лаврентьева А.В. является собственником (ответственным квартиросъемщиком) жилого помещения по адресу: ..., где также зарегистрирован и проживает ее сын ФИО1, <данные изъяты>. С 2008 года ООО «...» является управляющей компанией данного многоквартирного дома. Согласно ст.153-155 ЖК РФ граждане обязаны ежемесячно и полностью до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч.3 ст.31 ЖК члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. Арбитражными судами Российской Федерации сделан вывод о том, что по правовой природе договор управления многоквартирным домом относится к договорам возмездного оказания услуг, которые регулируются положениями Главы 39 ГК РФ. Согласно п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика исполнять услуги (совершать определенные действия или осуществлять определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. По смыслу данной нормы права управляющей компании ООО «...» обязана оказывать жильцам многоквартирного жилого дома услуги по содержанию и ремонту, а также предоставлять коммунальные услуги, а собственник (наниматели) обязаны оплачивать предоставляемые услуги. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не вносят плату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем у них образовалась задолженность перед ООО «...» по состоянию на 01.04.2011 года в размере 50650 рублей 70 копеек. На основании изложенного, ООО «...» просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 50650 рублей 70 копеек и судебные расходы в сумме 1720 рублей.
В судебном заседании представитель истца Корнилов Е.П. требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Лаврентьева А.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, подтвердила, что не вносила плату за жилое помещение и предоставленные ей коммунальные слуги, в связи с чем имеет задолженность перед ООО «...» в заявленном размере.
Третье лицо – администрация городского поселения ... своего представителя в суд не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица, сообщив, что адрес находится в ведении управляющей компании ООО «...».
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства № 307 от 23 мая 2006 года, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
Согласно справке ООО «...» в квартире адрес постоянно зарегистрированы: Лаврентьева А.В., <данные изъяты> и ФИО1, <данные изъяты>.
Из истории начисления платежей усматривается, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире адрес за период с ноября 2008 года по марта 2011 года включительно составляет 50650 рублей 70 копеек.
Из протокола проведения итогов голосования (заочного) Первого собрания собственников имущества многоквартирного дома адрес от Дата усматривается, что собственниками жилых помещений указанного дома путем проведения заочного голосования управляющей компанией выбрана ООО «...».
В силу ст.1 Устава Общества с ограниченной ответственностью «...» одним из предметов деятельности данного общества является управление эксплуатацией жилого фонда.
В соответствии с историей начисления и платежей ООО «...» ответчику с октября 2008 года начисляется плата за жилье и коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено, что ответчик имеет постоянную регистрацию в жилом помещении - квартире адрес. С 28 октября 2008 года управляющей организацией многоквартирного жилого дома адрес избрана ООО «...», что подтверждается копией протокола проведения итогов голосования (заочного) собрания собственников имущества многоквартирного дома от 28 октября 2008 года. Поскольку ООО «...» является управляющей компанией, оно обоснованно взимает с жильцов плату за оказанные коммунальные услуги. В период с ноября 2008 года по март 2011 года ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем перед истцом образовалась задолженность в сумме 50650 рублей 70 копеек.
При таких обстоятельствах суд считает требования истца законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению и взыскивает ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в сумме 50650 рублей 70 копеек.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Платежным поручением № от Дата подтверждается уплата истцом государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 1720 рублей, которую суд взыскивает с ответчика в пользу истца, как судебные расходы, понесенные истцом по делу.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «...» к Лаврентьевой А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать с Лаврентьевой А.В., <данные изъяты>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «...» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в сумме 50650 рублей 70 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1720 рублей 00 копеек, а всего 52370 рублей 70 копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения решения.
Судья