Дело № 2-676/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата 2011 года г.Бологое
Бологовский городской суд Тверской области в составе: судьи Бондаревой Ж.Н., при секретаре Савельевой Ю.Ю., с участием представителя истца Павлова С.Л., ответчика Киселевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «...» к ФИО1, Киселевой Т.А. и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «...» (далее - ООО «...») обратилось в суд с иском к ФИО1, Киселевой Т.А. и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ..., где также зарегистрирован и проживает его жена Киселева Т.А. и сын ФИО3, которые согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ несут солидарную ответственность с собственником по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением. С 1 октября 2008 года ООО «...» является управляющей компанией данного многоквартирного дома. Согласно ст.153-155 ЖК РФ граждане обязаны ежемесячно и полностью до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Арбитражными судами Российской Федерации сделан вывод о том, что по правовой природе договор управления многоквартирным домом относится к договорам возмездного оказания услуг, которые регулируются положениями Главы 39 ГК РФ. Согласно п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика исполнять услуги (совершать определенные действия или осуществлять определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. По смыслу данной нормы права управляющая компания ООО «...» обязана оказывать жильцам многоквартирного жилого дома услуги по содержанию и ремонту, а также предоставлять коммунальные услуги, а собственники (наниматели) обязаны оплачивать предоставляемые услуги. В нарушение принятых на себя обязательств ответчики не вносят плату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем у них образовалась задолженность перед ООО «...» по состоянию на Дата в размере 63389 рублей. На основании изложенного, ООО «...» просит суд взыскать с ответчиков в его пользу задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 63389 рублей и судебные расходы в сумме 2102 рубля.
В судебном заседании представитель истца Павлов С.Л. иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Киселева Т.А. в судебном заседании иск признала в полном объеме.
Ответчики ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены, возражений по иску не представили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд с согласия сторон считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо – администрация городского поселения ... своего представителя в суд не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица, сообщив, что дом адрес находится в ведении управляющей компании ООО «...».
Выслушав представителя истца, ответчика Киселеву Т.А., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать как один из способов управления многоквартирным домом управление управляющей организацией.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства № 307 от 23 мая 2006 года, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
В соответствии со ст.292 ГК РФ, дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма также как члены семьи собственника несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно справке ООО «...» в квартире адрес постоянно зарегистрированы: ФИО1, <данные изъяты> Киселева Т.А., <данные изъяты> и ФИО3, <данные изъяты>.
Из истории начисления платежей усматривается, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире адрес за период с ноября 2008 года по март 2011 года включительно составляет 63389 рублей 50 копеек.
Из протокола проведения итогов голосования (заочного) первого собрания собственников имущества многоквартирного дома адрес от 1 сентября 2008 года усматривается, что собственниками жилых помещений указанного дома путем проведения заочного голосования управляющей компанией выбрана ООО «...».
В силу ст.1 Устава Общества с ограниченной ответственностью «...» одним из предметов деятельности данного общества является управление эксплуатацией жилого фонда.
В соответствии с историей начисления и платежей ООО «...» ответчикам с октября 2008 года начисляется плата за жилье и коммунальные услуги.
Согласно справке ООО «...» ответчики по настоящее время не заключили договор управления домом с управляющей компанией, несмотря на то, что коммунальные ресурсы им предоставляются в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что ответчики имеют постоянную регистрацию в жилом помещении - квартире адрес. С 1 сентября 2008 года управляющей организацией многоквартирного жилого адрес избрана ООО «...», что подтверждается копией протокола проведения итогов голосования (заочного) собрания собственников имущества многоквартирного дома от Дата. Ответчиками не выполнено возложенное на них ч.5 ст.161 ЖК РФ обязательство по заключению с управляющей компанией договора управления домом, что не исключает обязанности по предоставлению истцом ответчикам коммунальных услуг и услуги по содержанию и ремонту. Поскольку ООО «...» является управляющей компанией, оно обоснованно взимает с жильцов плату за оказанные коммунальные услуги. В период с ноября 2008 года по март 2011 года включительно ответчики не регулярно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем перед истцом образовалась задолженность в сумме 63389 рублей 50 копеек.
При таких обстоятельствах суд считает требования истца законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению и взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в сумме 63389 рублей 50 копеек.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Платежным поручением № от Дата подтверждается, что истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2102 рубля 00 копеек. Учитывая размер удовлетворенных требований, сумма судебных расходов, подлежащая взысканию с ответчиков в пользу истца, составляет 2102 рубля, по 700 рублей 66 копеек с каждого.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «...» к ФИО1, Киселевой Т.А. и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать солидарно с Киселевой Т.А. <данные изъяты>, ФИО1, <данные изъяты> и ФИО3, <данные изъяты>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «...» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в сумме 63389 рублей 50 копеек.
Взыскать с Киселевой Т.А. <данные изъяты>, ФИО1, <данные изъяты> и ФИО3, <данные изъяты>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «...» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2102 рубля, по 700 рублей 66 копеек с каждого.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья