Дело № 2-585/2011г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииДата 2011 года г. Бологое
Бологовский городской суд Тверской области в составе: судьи Бондаревой Ж.Н., при секретаре Кузьминой Е.О., с участием представителя истца ТСЖ № Чернявского В.С., ответчика Трунова Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску товарищества собственников жилья № к Трунову Ю.В. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома и взыскании материального ущерба,
У С Т А Н О В И Л:
Товарищество собственников жилья № обратилось в суд с иском к Трунову Ю.В. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома и взыскании материального ущерба, мотивируя свои требования тем, что за неуплату в полном объеме коммунальных услуг Труновым Ю.В. в соответствии со ст.138 ЖК РФ неоднократно производились после предупреждений отключения кабеля телевидения проходящего в его квартиру в подъездном электрическом щите. Однако Трунов Ю.В. на предупреждения не реагировал, самовольно подключал кабель и продолжал незаконно использовать кабельное телевидение. В соответствии со ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью. В феврале 2011 года Трунов Ю.В. самовольно, не имея на то никаких прав, срезал навесной замок в подъездном электрическом щите. Данный электрический щит является действующей электрической установкой и находится под напряжением 400 Вольт. Право доступа в электрические установки имеет только обученный квалифицированный персонал, имеющий соответствующую группу по электробезопасности и производящий какие-либо работы по указанию ответственного за электрохозяйство по ТСЖ №. Однако, Трунов Ю.В. продолжал незаконно игнорировать указания правления ТСЖ № о снятии самовольно установленного навесного замка и обеспечения свободного доступа к электрическому щиту обслуживающего персонала. Своими действиями Трунов Ю.В. причинил ТСЖ № имущественный ущерб в сумме 240 руб. В силу ст.1064 ГК РФ, ст.138 ЖК РФ, просит обязать Трунова Ю.В. снять не законно установленный навесной замок в подъездном электрическом щите и обеспечить свободный доступ к нему обслуживающего персонала ТСЖ №, взыскать в пользу ТСЖ № с Трунова Ю.В. материальный ущерб в размере 240 рублей, расходы по оплате за услуги адвоката в сумме 2400 рублей, государственную пошлину в размере 4000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ № Чернявский В.С. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив суду, что он председатель ТСЖ №, членом которого является ответчик. В ТСЖ № избрано правление товарищества собственников жилья, одной из обязанностью которого является управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им. Трунов Ю.В. не является членом правления ТСЖ № и никем не уполномочивался на какое-либо вмешательство в общедомовое инженерное оборудование. Подъездный электрический щит является действующей электрической установкой и находится под напряжением 400 Вольт. Право доступа в электрические установки имеет только обученный квалифицированный персонал, имеющий соответствующую группу по электробезопасности и производящий какие-либо работы по указанию ответственного за электрохозяйство по ТСЖ №. Электрический счетчик относится к общему имуществу в многоквартирном доме, и он как председатель ТСЖ №, должен иметь ключ от электрического щита. Электрический щит был специально закрыт на замок, поскольку находится на первом этаже и в нем помимо электрических счетчиков на квартиру ответчика и его соседки, находятся: домофонное оборудование, телевизионная, радио, телефонная разводки. В феврале 2011 года Трунов Ю.В. самовольно срезал навесной замок в подъездном электрическом щите и повесил свой навесной замок, тем самым пресек свободный доступ обслуживающего персонала к электрическому щиту. Его требование снять замок ответчик не выполнил. Незаконными действиями ответчик причинил ТСЖ № имущественный ущерб в сумме 240 рублей – стоимость срезанного замка. Учитывая изложенное, представитель истца просит суд обязать Трунова Ю.В. снять не законно установленный навесной замок в подъездном электрическом щите и обеспечить свободный доступ к нему обслуживающего персонала ТСЖ №, взыскать с ответчика в пользу истца материальный ущерб в размере 240 рублей и судебные расходы, состоящие из оплаты услуг адвоката за составление иска в сумме 2400 рублей и уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Ответчик Трунов Ю.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что он как член ТСЖ является владельцем доли общедомового имущества и имеет право на владение, пользование и распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме в пределах, установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством. Считает, что действия председателя по ограничению доступа к его личному имуществу и имуществу, принадлежащему ему на праве общедолевой собственности, являются незаконными. Прибор учета электрической энергии (электросчетчик) не является общим имуществом дома, т.к. согласно норм ст.39 ЖК РФ, п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.06. № 491, к общему имуществу дома относится «...электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящее в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения». В данной ситуации подлежат применению нормы Правил функционирования розничных рынков и электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 № 530, согласно П.71 которых обязанность по учету электрической энергии возложена на потребителя. Кроме того, в соответствии со ст. 540 ГК РФ «в случае, когда абонентом по договору электроснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке». На основании ст.52 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 (ред. от 29.07.2010) «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» «потребитель обязан при обнаружении неисправностей внутриквартирного оборудования, коллективных (обще домовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета немедленно принимать все возможные меры по их устранению», однако в штате ТСЖ № нет электрика. Обнаружив отсутствие света в своей квартире и не найдя ни у кого ключа от щита, он срезал замок, устранил неисправность и повесил новый замок с целью поддержания щита в нормальном санитарно-техническом состоянии и предотвращения проникновения посторонних лиц к своему личному имуществу и имуществу соседки. Один ключ он отдал соседке по лестничной площадке. Никто не обращался к нему за ключом, председатель ТСЖ № отказался от ключа. В своей объяснительной Бологовской межрайонной прокуратуре он написал, что готов предоставить ключ любому заинтересованному лицу. Таким образом, никаких препятствий в пользовании общим имуществом дома он не создал. Ни органы внутренних дел, ни Бологовская межрайонная прокуратура административного нарушения в смене замка не усмотрела. Кроме того, он считает требование председателя ТСЖ № о возмещении материального ущерба необоснованным. На щите висит новый замок, цена которого превышает цену старого замка, о чем свидетельствует чек из магазина. Не соответствует действительности и действующему законодательству утверждения истца о том, что «за неуплату в полном объеме коммунальных услуг Труновым Ю.В. в соответствии со ст.138 ЖК РФ неоднократно производились после предупреждений отключения кабеля телевидения». Статья 138 Обязанности товарищества собственников жилья не содержит ни норм, ни порядка ограничения членов товарищества в части жилищных услуг, которым является общедомовая антенна. Более того, в ней говорится об обязанностях товарищества собственников жилья при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме. Утверждения истца о «неоднократном предупреждении» являются надуманными. Так как в соответствии с действующим законодательством ст. 38 Постановления Правительства от 23.05. 2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» сведения о задолженности перед исполнителем должны содержаться в платежном документе. Таких сведений в его платежных документах нет. Отсутствуют также и письменные уведомления под роспись и квитанции почтового уведомления. Задолженности перед ТСЖ № у него нет. В соответствии со ст. 156 ЖК РФ размер платы за жилое помещение определяется на общем собрании жильцов. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги определяется в ст. 157 ЖК РФ, в которой указано: «размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объемов потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива... не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги». На протяжении шести лет при наличии общедомового прибора учета тепла ТСЖ № незаконно взимал с жильцов плату по нормативу, перерасчет не производился. На протяжении пяти месяцев в году, а иногда и больше (в 2010 г. отопление было подключено только в середине октября) счетчик не работает. На основании решения Совета депутатов Бологовского городского поселения от 25.06.2008 г. № 166 сбор платежей от населения за отопление осуществляется исходя из фактической продолжительности отопительного сезона. Смета доходов и расходов ежегодно не утверждалась собственниками помещений, финансовый план не принимался. Хотя в соответствии с п.4 ст.151 Жилищного кодекса РФ правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества только в соответствии с финансовым планом, а не на основании основных направлений деятельности. В ТСЖ № появлялись никем не контролируемые деньги, полученные в результате незаконных действий председателя ТСЖ №. Так как ТСЖ № препятствует в предоставлении информации, он обратился в Бологовский городской суд с заявлением об истребовании доказательств по данному делу. Хотя в ответе от Дата №ж-10, выданном Бологовской межрайонной прокуратурой, напрямую указано, что ТСЖ № нарушает права и законные интересы граждан в части взимания платы за отопление, проживающих в данном доме. Просит суд отказать в иске.
Заслушав представителя истца, ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Собственникам помещений в многоквартирном доме согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Согласно ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
Согласно Уставу ТСЖ №, утвержденного общим собранием собственников помещений от Дата, с момента регистрации товарищества собственники жилых и/или нежилых помещений и иного недвижимого имущества в кондоминиуме обязаны выполнять законные требования товарищества (п.3.5.). Пунктом 4.6. Устава установлено, что не подлежат отчуждению и передаче в пользование … механическое, электрическое, сантехническое и иное инженерное оборудование, находящееся за пределами и внутри квартир и обслуживающие более одного домовладельца… В силу п. 7.1. устава членами товарищества являются домовладельцы, которым на праве собственности принадлежит жилые и/или нежилые помещения.
Статьей 143 ЖК РФ установлено, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
В соответствии с п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Согласно Уставу собственники жилых и нежилых помещений недвижимости в кондоминиуме дома №, расположенного по адресу: ..., общим собранием собственников помещений 05 декабря 2006 года создали товарищество собственников жилья №.
Из выписки из протокола собрания правления ТСЖ№7 от 23.01.2010 года следует, что председателем правления ТСЖ № избран Чернявской В.С., на которого возложены полномочия, установленные ЖК РФ.
Между ТСЖ № и ЗАО «...» 22 января 2008 года заключен договор энергоснабжения, согласно которому энергосбытовая компания имеет право беспрепятственного доступа к электрическим установкам и приборам учета ТСЖ №, а ТСЖ № беспрепятственно допускать уполномоченных представителей энергосбытовой компании к приборам учета, что подтверждается копиями договора от 22.01.2008 года и дополнительного соглашения к нему от 20.05.2009 года, заключенного между ООО <данные изъяты> и ТСЖ №.
Согласно списку владельцев квартир в доме ТСЖ № № в адрес Трунов Ю.В. является собственником квартиры №.
Согласно справке ТСЖ № и выписки из журнала «Коммунальные платежи ТСЖ №» ответчик имеет задолженность по оплате за отопление за 2010 год в сумме 4889 рублей 91 копейки.
Из копий квитанций усматривается, что Трунов Ю.В. вносит квартплату в ТСЖ № с января 2010 года по март 2011 года, в летний период 2010 год не оплачивает услуги по отоплению.
Из материалов дела следует, что в подъезде №, находящемся по адресу: ..., в феврале 2011 года владельцем квартиры № Труновым Ю.В. самовольно взломан замок подъездного электрического щита и установлен другой замок. На предложение снять самовольно установленный замок, обосновывая требование тем, что электрический щит является действующей электрической установкой и находится под напряжением 400 Вольт; право доступа в электрические установки имеет только обученный квалифицированный персонал, имеющий соответствующую группу по электробезопасности и производящий какие-либо работы по указанию ответственного за электрохозяйство по ТСЖ №; своими действиями Трунов Ю.В. исключает оперативный доступ обслуживающему персоналу, Трунов Ю.В. пояснил, что это сделано им и снимать замок он не будет. Своими действиями Трунов Ю.В. совершил порчу имущества собственников ТСЖ № и исключил доступ в электрический щит обслуживающему персоналу. По данному факту 27 февраля 2011 года председатель ТСЖ № обратился в ОВД по ..., где Дата постановлением ему было отказано в возбуждении уголовного дела по ст.167 УК РФ, в связи с отсутствием состава преступления. Дата представитель истца обратился в ... межрайонную прокуратуру с жалобой, в которой просит отменить вынесенное постановление, в чем ему было отказано. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями актов от ТСЖ № от Дата, заявления председателя ТСЖ № от Дата, постановления ОВД по ... об отказе в возбуждении уголовного дела о Дата, жалобы от Дата, объяснения Трунова Ю.В., постановления ... межрайонного прокурора об отказе в удовлетворении жалобы от Дата.
Стоимость поврежденного замка составляет 240 рублей и подтверждается копией товарного чека.
По заявлению Трунова Ю.В. ... межрайонной прокуратурой была проведена проверка, в результате которой было установлено, что ТСЖ № нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан, в связи с чем было вынесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, что следует из ответа прокуратуры от Дата.
Дата ООО <данные изъяты> проведена проверка расчетных средств учета и выполнения договорных условий, в ходе которой вынесено предписание председателю ТСЖ №, о необходимости в доме адрес закрыть все распредустройства на запирающие устройства (ключи), о нахождении которых сообщить для беспрепятственного доступа персонала ООО «<данные изъяты> для контроля за расходом электроэнергии..
Свидетель ФИО1 суду показала, что она является казначеем в ТСЖ № с 2008 года и с того времени вывешивает график оплаты коммунальных платежей, в настоящее время принимает платежи по средам. Плату за жилищно-коммунальные услуги она взимает в специально оборудованном месте. Трунов Ю.В. своевременно вносит плату, однако отказывается в летний период оплачивать услугу по отоплению, хотя на основании решения общего собрания ТСЖ № плата за отопление разбита на весь год, в результате чего у Трунова Ю.В. образовалась задолженность. О том, что ответчик самовольно срезал замок на электрическом щите, был составлен акт. В их штате нет электрика, когда нужно они приглашают специалиста, которому оплачивают за работу. В подтверждение приобретения замка председателем ТСЖ Чернявским В.С. представлен чек, на основании которого за счет денежных средств ТСЖ № она возместила Чернявскому В.С. стоимость замка. Таким образом, замок является имуществом ТСЖ №. Трунов Ю.В., установив свой замок, чинит препятствия в пользовании электрическим щитом, обслуживании и ремонте оборудования.
Свидетель ФИО2 в судебном заседании показал, что является собственником квартиры № в доме, товариществом собственников жилья которого является ТСЖ №. Для того, чтобы производить в электрическом щите какие-либо работы необходимо специальное образование. Ни у него, ни у его соседей ключей от электрического щита нет, только председатель ТСЖ имеет к нему доступ. При необходимости он берет ключ от щита у председателя. Было проведено общее собрание собственников жилья, на котором общим числом голосов было принято решение о том, что плата за отопление будет взиматься круглый год, за что все проголосовали «за», кроме ответчика.
В судебном заседании установлено, что собственники жилых помещений дома адрес 05 декабря 2006 года организовали ТСЖ №, председателем которого избрали Чернявского В.С. Ответчик Трунов Ю.В. является собственником квартиры № указанного дома и членом ТСЖ №. С целью исключения доступа посторонних лиц к электрическому щиту, расположенному на первом этаже подъезда № дома адрес, где проживает ответчик, и сохранности находящегося в нем общедомового оборудования председателем ТСЖ № на данный щит был повешен замок. В феврале 2011 года Ю.В. самовольно срезал его и установил новый замок, ключи от которого не предоставил в ТСЖ №. Данное обстоятельство подтверждается письменными доказательствами, свидетельскими показаниями и не отрицается ответчиком.
Действия ответчика являются незаконными, поскольку препятствуют истцу в исполнении обязанностей, возложенных на него жилищным законодательством и непосредственно уставом, а именно: содержать в состоянии, обеспечивающем надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования. Председатель ТСЖ № обязан обеспечить доступ к данному электрическому щиту энергосбытовой компании, с которой у ТСЖ № заключен договор энергоснабжения, и обслуживающего персонала ТСЖ №, чего не может исполнить вследствие незаконных действий ответчика.
Доводы ответчика о том, что он не препятствует истцу в обслуживании общего имущества домового оборудования опровергнуты материалами дела, в том числе собственным признанием ответчика о том, что он самовольно снял замок с электрического щита в подъезде и сводятся к оспариванию правильности начисления коммунальных платежей.
Суд считает установленным, что ответчиком нарушено принадлежащее истцу в силу положений ЖК РФ и прямо вытекающее из его обязанностей по управлению комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечению эксплуатации этого комплекса право пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в связи чем обязывает ответчика снять самовольно установленный замок на электрическом щите, расположенном на первом этаже подъезда № дома адрес, и обеспечить к нему доступ обслуживающего персонала ТСЖ №.
В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Размер причиненного действиями ответчика ущерба документально подтвержден и составляет 240 рублей, который суд взыскивает с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, которую суд взыскивает с ответчика в пользу истца.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Копиями квитанций подтверждается, что истец затратил за консультацию и составление искового заявления 2400 рублей.
Исходя из категории спора, сложности дела, объема проделанной представителем работы, с учетом принципа разумности и справедливости, суд уменьшает сумму расходов на представителя и взыскивает с ответчика в пользу истца 1000 рублей.Руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
Иск товарищества собственников жилья № к Трунову Ю.В. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома и взыскании материального ущерба удовлетворить.
Обязать Трунова Ю.В. снять замок на электрическом щите, расположенном на первом этаже подъезда № дома адрес, и обеспечить к нему доступ обслуживающего персонала ТСЖ №.
Взыскать с Трунова Ю.В. в пользу товарищества собственников жилья № причиненный ущерб в сумме 240 рублей и судебные расходы в сумме 5000 рублей, а всего 5240 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья