Дело № 2-627/2011г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Бологовский городской суд Тверской области в составе: судьи Бондаревой Ж.Н., при секретаре Савельевой Ю.Ю., с участием ответчика Карпачёва А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Дата 2011 года гражданское дело по иску ФИО1 к Карпачёву А.Б. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Карпачёву А.Б. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от Дата он приобрел у Карпачёва А.Б. в собственность квартиру, расположенную по адресу: .... Данный договор был зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, им Дата было получено свидетельство о государственной регистрации права. На момент заключения договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован Карпачёв А.Б. То обстоятельство, что в принадлежащей истцу квартире до настоящего времени зарегистрирован ответчик, нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению квартирой. Ответчик не является членом его семьи, в квартире не проживает, вещи ответчика в ней отсутствуют.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.35 ЖК РФ, ст.235, 304,309 ГК РФ просит суд признать Карпачёва А.Б. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: .... и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Карпачёв А.Б. в судебном заседании иск признал в полном объеме, пояснив, что в квартире он не проживает более года, а выписаться у него не было времени.
Третье лицо - Отделение Управления Федеральной миграционной службы по ... в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, возражений по иску не представило.
Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и т.д.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными жилищным законодательством.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно копии договора купли-продажи квартиры от Дата и передаточного акта от Дата ФИО1 купил у ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от Дата от имени Карпачёва А.Б. квартиру, расположенную по адресу: .... В соответствии с п.3.3 договора в указанной квартире зарегистрирован Карпачёв А.Б..
ФИО1 зарегистрировал право собственности на квартиру по адресу: ..., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата.
Справками ООО «...» от Дата и Отделения Управления Федеральной миграционной службы по ... от Дата подтверждается, что ответчик на дату рассмотрения дела в суде зарегистрирован в спорной квартире.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: .... Собственником спорной квартиры истец является на основании договора купли-продажи от Дата, его право собственности зарегистрировано, выдано свидетельство о государственной регистрации права от Дата. По данным управляющей компании ООО «...» и Отделения УФМС по ... в спорной квартире зарегистрирован Карпачёв А.Б., <данные изъяты>.
С момента приобретения истцом квартиры ответчик в спорном жилом помещении не проживает и не претендует на право проживания, не оспаривает право собственности истца. В квартире отсутствуют личные вещи ответчика, она не является членом семьи собственника жилого помещения, не участвует в текущих расходах по содержанию жилого помещения. Регистрация ответчика в квартире истца носит формальный характер и препятствует истцу как собственнику осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... подлежит снятию с регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Карпачёву А.Б. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Карпачёва А.Б., <данные изъяты>, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....
Обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы по ... снять Карпачёва А.Б. <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня вынесения решения.
Судья