Дело № 2-662/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата 2011 года г.Бологое
Бологовский городской суд Тверской области в составе: судьи Бондаревой Ж.Н., при секретаре Савельевой Ю.Ю., с участием представителя истца Корнилова Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда гражданское дело по иску ООО «...» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «...» (далее - ООО «...») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является нанимателем квартиры по договору социального найма и проживает по адресу: ..., вместе с ответчиками и сыном ФИО4, <данные изъяты>. С 2008 года ООО «...» является управляющей компанией многоквартирного дома, в котором проживают ответчики. Согласно ст.153, 155 ЖК РФ, ст.52 «Правил предоставления коммунальных услуг», утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307 граждане обязаны ежемесячно и полностью до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ дееспособные члены семьи нанимателя по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность. Арбитражными судами Российской Федерации сделан вывод о том, что по правовой природе договор управления многоквартирным домом относится к договорам возмездного оказания услуг, которые регулируются положениями Главы 39 ГК РФ. Согласно п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика исполнять услуги (совершать определенные действия или осуществлять определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. По смыслу данной нормы права управляющая компания ООО «...» обязана оказывать жильцам многоквартирного жилого дома услуги по содержанию и ремонту, а также предоставлять коммунальные услуги, а собственники (наниматели) обязаны оплачивать предоставляемые услуги. В нарушение принятых на себя обязательств ответчики не вносят плату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем у них образовалась задолженность перед ООО «...» по состоянию на Дата в размере 102279 рублей 33 копейки. На основании изложенного, ООО «...» просит суд взыскать с ответчиков в его пользу задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 102279 рублей 33 копейки и судебные расходы в сумме 3246 рублей.
В судебном заседании представитель истца Корнилов Е.П. требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, судом в адрес ответчиков дважды направлялись судебные письма, однако ответчики за судебными извещениями в почтовое отделение связи не явились и извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. Согласно справке ООО «...» ответчики значатся постоянно зарегистрированными по адресу, указанному в исковом заявлении; в связи с чем суд полагает, что ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поскольку суд в отношении ответчиков своевременно и надлежащим образом исполнил требование ст.113 ГПК РФ о надлежащем и своевременном извещении о времени и месте судебного разбирательства.
В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В развитие указанного конституционного положения ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Оценив действия (бездействие) ответчиков, суд приходит к выводу о том, что, не приняв мер к получению официальной почтовой корреспонденции, направляемой им по месту регистрации, направлению в судебное заседание своего представителя при наличии предоставленного судом времени для этих целей, ответчики отказались от получения повестки и не явились без уважительных причин в судебное заседание. При таких обстоятельствах суд считает ответчиков надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо – администрация городского поселения ... своего представителя в судебное заседание не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица, по существу дела пояснила, что дом адрес находится в ведении управляющей компании ООО «...".
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства № 307 от 23 мая 2006 года, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма также как члены семьи собственника несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно справке ООО «...» в квартире адрес постоянно зарегистрированы: ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, и ФИО4, <данные изъяты>.
Из истории начисления платежей усматривается, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире адрес за период с ноября 2008 года по март 2011 года включительно составляет 102279 рублей 33 копейки. Последняя оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производилась ответчиками 18 февраля 2009 года.
Из копии протокола подведения итогов голосования (заочного) Первого собрания собственников имущества многоквартирного дома по адресу: адрес от 30 сентября 2008 года усматривается, что собственниками жилых помещений указанного дома путем проведения заочного голосования управляющей компанией выбрана ООО «...».
В силу ст.1 Устава Общества с ограниченной ответственностью «...» одним из предметов деятельности данного общества является управление эксплуатацией жилого фонда.
В соответствии с историей начисления и платежей ООО «...» ответчикам с октября 2008 года начисляется плата за жилье и коммунальные услуги.
Согласно справке ООО «...» ответчики по настоящее время не заключили договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «...».
В судебном заседании установлено, что ответчики имеют постоянную регистрацию в жилом помещении - квартире адрес. С 30 сентября 2008 года управляющей организацией многоквартирного жилого дома адрес избрана ООО «...», что подтверждается копией копии протокола подведения итогов голосования (заочного) Первого собрания собственников имущества многоквартирного дома от 30 сентября 2008 года.
Ответчиками не выполнено возложенное на них ч.5 ст.161 ЖК РФ обязательство по заключению с управляющей компанией договора управления домом, что не исключает обязанности по предоставлению истцом ответчикам коммунальных услуг и услуги по содержанию и ремонту. Поскольку ООО «...» является управляющей компанией, оно обоснованно взимает с жильцов плату за оказанные коммунальные услуги. В период с 18 февраля 2009 года ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у ответчиков перед истцом по состоянию на 01 марта 2011 года образовалась задолженность в сумме 102279 рублей 33 копейки.
При таких обстоятельствах суд считает требования истца законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению и взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в сумме 102279 рублей 33 копейки.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Платежным поручением № от Дата подтверждается, что истцом уплачена государственная пошлина в сумме 3499 рублей. Учитывая размер удовлетворенных требований, сумма судебных расходов, подлежащая взысканию с ответчиков в пользу истца, составляет 3245 рублей 60 копеек, по 1081 рубль 87 копеек с каждого.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «...» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, и ФИО3, <данные изъяты>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «...» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в сумме 102279 рублей 33 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3245 рублей 60 копеек, по 1081 рубль 87 копеек с каждого.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Бологовский городской суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья