Дело №2-683/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Бологовский городской суд Тверской области в составе: судьи Бондаревой Ж.Н., при секретаре Савельевой Ю.Ю., участием помощника ... межрайонного прокурора Егорова С.В., представителя ответчика ФИО1 – адвоката Карандашева Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Дата 2011 года гражданское дело по иску Федерального государственного квартирно-эксплуатационного учреждения ... квартирно-эксплуатационная часть района Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Федеральное государственное квартирно-эксплуатационное учреждение ... квартирно-эксплуатационная часть района Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГКЭУ ... КЭЧ района) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что на основании п. 21 Приказа Министра обороны РФ № от Дата жилое помещение, расположенное по адресу: ..., было предоставлено ФИО1, где он был зарегистрирован администрацией ... сельского округа в 1997 году. Позже по ходатайству командира и решению жилищной комиссии в/ч № ФИО1 был оформлен ордер Дата № на состав семьи 1 человек. Дата ФИО1 был получен государственный жилищный сертификат (ГЖС) о выделении субсидии на приобретение жилья. Дата ФИО1 реализовал свое право на обеспечение жильем по избранному им после увольнения с военной службы месту жительства путем реализации ГЖС по адресу: ..., однако занимаемое им жилое помещение не освободил, то есть не исполнил свои обязательства по договору найма специализированного жилого помещения. Согласно оформленного в нотариальном порядке обязательства о сдаче жилого помещения, ФИО1 обязан был сдать занимаемую им жилую площадь в адрес не позднее 2-х месяцев со дня приобретения жилого помещения с помощью ГЖС, т.е. с Дата (обязательство ФИО1, зарегистрировано нотариусом ФИО3 в реестре за №). В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем своих обязательств по договору найма специализированного жилого помещения. Согласно решения Ржевского городского суда, вступившего в законную силу Дата 2010 года по делу № 2-35/2010 за ФИО2 было признано право пользования жилым помещением по договору социального найма, расположенным по адресу: адрес. Для оформления договора социального найма на квартиру адрес в ФГКЭУ «... КЭЧ района» необходимо предоставить паспорт, справку с домоуправления о том, что данная квартира является свободной от проживания иных лиц и задолженности по оплате нет, справку о снятии с регистрационного учета и копию паспорта о снятии с регистрационного учета ФИО1, до настоящего времени, зарегистрированного в данной квартире. Согласно статьи 65 ЖК РФ от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ наймодатель жилого помещения по договору социального найма (в данном случае ФГКЭУ «Ржевская КЭЧ района») обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение. На основании ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случае расторжения договоров найма специализированного жилого помещения граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений. ФГКЭУ «... КЭЧ района» неоднократно направляло в адрес ФИО1 письменные уведомления о необходимости освобождения жилого помещения. Данные уведомления оставались без ответа, и письменного отказа освободить жилое помещение от ФИО1 не последовало. На основании вышеизложенного истец просит суд расторгнуть договор найма и выселить ФИО1 из незаконно занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу .... Истец ФГКЭУ «... КЭЧ района» в судебное заседание своего представителя не направил, начальник упреждения направил в суд ходатайство о рассмотрение дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддержал в полном объеме, в случае неявки ответчика не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Направленные по единственному известному суду адресу ответчика судебные повестки вернулись без вручения. Согласно сведениям отделения в ... УФМС России по ... и РЭУ-№ ответчик значится зарегистрированном по указанному в исковом заявлении адресу, однако фактически по месту регистрации не проживает и его место нахождение не известно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд в качестве представителя ответчика назначил адвоката Карандашева Р.Н., который, представляя интересы ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражал. Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях. Пунктом 1 ст.103 ЖК РФ установлено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи. В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. В соответствии с п.п. 2, 44, 45 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" Федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010гг., утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 марта 2006 года №153, государственный жилищный сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета субсидии (жилищной субсидии) для приобретения жилого помещения. Для получения государственного жилищного сертификата гражданин-участник Федеральной целевой программы обязан соблюсти такое условие, как предоставить обязательство о сдаче жилого помещения после приобретения жилого помещения с помощью сертификата. Указанное обязательство предусматривает обязанность должника не позднее двух месяцев со дня приобретения жилого помещения с помощью государственного жилищного сертификата сдать и освободить занимаемую жилую площадь со всеми проживающими с ним членами семьи. На основании ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Из материалов дела усматривается, что нанимателю ФИО1 КЭЧ ... района ... военного округа была выделена служебная квартира по адресу: ..., где ответчик зарегистрирован до настоящего времени, что подтверждается копиями корешка ордера № от Дата, отделения в ... УФМС России по ... и РЭУ-№. Согласно копии корешка Государственного жилищного сертификата № от Дата ФИО1Дата получил Государственный жилищный сертификат о выделении субсидии на приобретение жилья на территории ... на сумму 945450 рублей. Из копий нотариально оформленного обязательства усматривается, что ФИО1 в связи предоставлением жилой площади по ГЖС обязался сдать и освободить занимаемую жилую площадь в квартире адрес не позднее 2-х месяцев со дня приобретения жилого помещения с помощью Государственного жилищного сертификата. Из перечня оплаченных ГЖС, выданных в 2008-2009 году по плану 2007 года ... КЭЧ, следует, что ответчику ГЖС оплачен Дата в связи с приобретением жилой площади пол адресу: .... Из имеющихся в материалах дела копий уведомлений от Дата, Дата и Дата усматривается, что ФГКЭУ ... КЭЧ района извещала ФИО1 необходимости сдать занимаемую квартиру. Согласно копии решения Ржевского городского суда Тверской области от Дата 2010 года, за ФИО2 признано право пользования жилым помещением по договору социального найма по адресу: .... В настоящее время спорную квартиру занимает ФИО2, что подтверждается справкой РЭУ-№. Оценив собранные по делу доказательства, суд считает установленным, что ответчик реализовал свое право на приобретение жилья с помощью Государственного жилищного сертификата путем покупки Дата квартиры по адресу: ..., двухмесячный срок со дня приобретения квартиры, приобретенной по сертификату, истек Дата, а ответчик ФИО1 жилую площадь по адресу: ..., не освободил до настоящего времени. Участие в Федеральной целевой программе «Государственные жилищные сертификаты» является добровольным и лишь одним из многих способов реализации закрепленного за гражданином права на обеспечение жильем, от реализации которого он вправе сам отказаться и избрать иной способ обеспечения себя и членов семьи жилым помещением. Свое право отказаться от участия в Программе ГЖС ответчик не заявлял. Не заявлял он такового при получении ГЖС, также при его реализации для приобретения жилого помещения и регистрациина него права собственности. Таким образом, своими действиями он согласился с необходимостью освобождения спорного жилого помещения.В связи с этим ФИО1 подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения. Соглашаясь на участие в Программе ГЖС, ответчик добровольно избрал способ реализации права на жилище, а реализуя сертификат, действовал на рынке жилья самостоятельно, не был ограничен в праве свободного выбора как жилого помещения, так и способов реализации сертификата. При таких обстоятельствах, иск о расторжении договора найма и выселении из спорного жилого помещения подлежит удовлетворению. Из материалов дела следует, что ФИО1 является инвалидом 1 группы с детства, в связи с чем суд освобождает ответчика от возмещения судебных расходов. Руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Федерального государственного квартирно-эксплуатационного учреждения ... квартирно-эксплуатационная часть района Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении из жилого помещения удовлетворить. Расторгнуть с ФИО1 договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: .... Выселить ФИО1, <данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: .... Решение суда может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения через Бологовский городской суд Тверской области. Судья