Дело №2-828/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Бологовский городской суд Тверской области в составе: судьи Бондаревой Ж.Н., при секретаре Симанковой Е.С., с участием представителя истца Богдановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Дата 2011 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городское поселение ... о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Богданова В.А., действующая на основании доверенности от имени ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования городское поселение ... о признании права собственности на жилой дом, мотивируя исковые требования тем, что Дата ФИО1 купил на основании договора купли-продажи полный жилой дом, расположенный по адресу: ... у ФИО2, расположенный на земельном участке площадью 1340 кв.м., переданном в бессрочное пользование ФИО2 на основании свидетельства № от Дата. Свидетельство о государственной регистрации права выдано Дата ... комитетом по земельным ресурсам №, кадастровый номер №. Истец обратился в ... отдел УФРС для государственной регистрации права собственности на жилой дом, однако ему было отказано в регистрации, поскольку договор купли-продажи жилого дома в соответствии со ст.223 ГК РФ подлежал регистрации в БТИ. В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, чего истцом не было сделано из-за незнания закона. Место проживания продавца ФИО2 и ее судьба истцу не известны. Истец и члены его семьи с 1999 года использовали указанный дом для постоянного проживания, ФИО1 поддерживал дом в технически исправном состоянии, производил необходимый ремонт, использовал земельный участок под огород, своевременно уплачивал налоги на дом и земельный участок. На основании вышеизложенного, со ссылкой на ст.218 ГК РФ истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №. Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал рассмотреть дело в его отсутствие с участие представителя по доверенности Богдановой В.А. В судебном заседании представитель истца Богданова В.А. иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснила суду, что в 1999 году ее зять ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: .... Вышеуказанный договор купли-продажи своевременно не был зарегистрирован в ... БТИ. ФИО1 фактически имеет в собственности указанный жилой дом, пользуется им по назначению, оплачивает налоги, счета и проводит текущий ремонт жилого дома, но не может зарегистрировать право собственности. На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом расположенный по адресу: .... Ответчик администрация МО городское поселение ..., надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, иск признал. Третье лицо ФИО3 иск поддержала, пояснив, что ее муж приобрел указанный дом в 1999 году по договору купли-продажи у ФИО2, однако договор не зарегистрировал в силу незнания закона. Расчеты по договору они произвели полностью. Выслушав представителя истца, третье лицо, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель1 и Свидетель 2 суду показали, что им известно, что в 1999 году истец купил жилой дом по адресу: ... и с этого времени фактически пользуется домом и огородом. Продавец дома умерла, ее наследники прав на данное наследственное имущество не предъявляли. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, данное право возникает у приобретателя по договору с момента такой регистрации. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. ст. 551 и 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор купли-продажи жилого дома подлежит обязательной государственной регистрации. В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В силу ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания этого права. Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства несоблюдение требований о государственной регистрации права на недвижимое имущество влечет недействительность сделки лишь тогда, когда это предусмотрено законом. Из копии договора купли-продажи полного жилого дома, удостоверенного государственным нотариусом ... государственной нотариальной конторы ... нотариального округа ФИО4 Дата, р.№, усматривается, что ФИО1 купил у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: ... за 16000 рублей. Деньги за проданный жилой дом переданы полностью покупателем продавцу до подписания договора, расчет произведен окончательно, претензий по расчетам друг с другом стороны не имеют. Согласно копий технического и кадастрового паспортов на жилой дом по адресу: ..., кадастровый номер №, сведения о правообладателях объекта отсутствуют. В соответствии со справкой администрации МО городское поселение ... в данном жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает. Истец постоянно зарегистрирован по адресу: .... Из представленной справки о расчетах по налогам и сборам следует, что истец уплачивает налоги на имущество и землю не в полном объеме, имеет задолженность по налогам на имущество и земельному налогу, а также пени. Земельный участок согласно кадастрового паспорта, постановления главы администрации ... № от Дата закреплен в бессрочное пользование за ФИО2 В судебном заседании установлено, что ФИО1 купил на основании договора купли-продажи полный жилой дом, расположенный по адресу: ... у ФИО2, расположенный на земельном участке площадью 1340 кв.м., переданном в бессрочное пользование ФИО2 на основании свидетельства № от Дата. Договор заключен сторонами в требуемой форме и исполнен и, хотя договор и переход права собственности не были зарегистрированы, договор становится обязательным для сторон. Поскольку договор купли-продажи был исполнен его сторонами, жилой дом является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, то приобретатель жилого дома является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение. После заключения договора купли-продажи обязанность по регистрации договора и перехода права собственности лежала на покупателе, который не зарегистрировал свое право собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До настоящего времени заключенный между сторонами договор купли-продажи жилого дома не был никем оспорен. Истец пользуется жилым домом как добросовестный приобретатель, каких-либо правовых оснований для признания договора купли-продажи недействительным, судом не установлено, то обстоятельство, что договор купли-продажи не был надлежащим образом зарегистрирован, не является основанием для признания договора не соответствующим требованиям закона. Сведений о других лицах, заявивших свои права на спорный жилой дом, у суда не имеется, поэтому суд признает за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск ФИО1 к администрации муниципального образования городское поселение ... о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение десяти дней с момента его вынесения. Судья