Дело № 2-923/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата 2011 года г. Бологое Судья Бологовского городского суда Тверской области Бондарева Ж.Н., при секретаре Савельевой Ю.Ю., с участием истцов Черного Ю.Ю. и Демешиной Н.Ю., ответчика Никаноровой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судебного участка г.Бологое гражданское дело по иску Черного Ю.Ю, и Демешиной Н.Ю. к Никаноровой Н.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, УСТАНОВИЛ: Черный Ю.Ю, и Демешина Н.Ю. обратились в суд с иском к Никаноровой Н.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: ..., мотивируя свои требования следующим. В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущество, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. На основании распоряжения администрации муниципального образования «...» № от Дата земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: ..., общей площадью 1716 кв.м. был закреплён в общую долевую собственность за собственниками помещений для обслуживания четырёхквартирного одноэтажного жилого дома №. Собственником квартиры адрес 1 является Черный Ю.Ю,, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности за номером: №, выдан Дата Демешина Н.Ю. владеет и пользуется квартирой адрес 2, на основании договора № социального найма жилого помещения от Дата Порядок пользования указанным земельным участком определён между жителями одноэтажного многоквартирного дома и споров не возникает. Жильцы квартир адрес 1-2 планировали разместить на переданном им в пользование земельном участке детскую площадку, посадить цветы, декоративные кустарники, т.е. обустроить данный участок. Вместе с тем ответчица Никанорова Н. И., зная об этом, захватила часть спорного земельного участка площадью 65,3 кв.м. со стороны адрес 1-2, оспариваемый земельный участок не затрагивает интересы жителей квартир 3 и 4 в этом жилом доме, под собственный огород и хозяйственную постройку. На просьбу освободить данный участок ответила отказом. Истцы обращались в администрацию муниципального образования ..., комитет по управлению имуществом с просьбой провести проверку по данному вопросу и обязать ответчицу освободить данную часть земельного участка. Проверкой был установлен факт самозахвата части земельного участка Никаноровой Н. И. и ей было предложено освободить данный земельный участок 65,3 кв.м. в добровольном порядке, но ответчица никак не отреагировала и продолжает пользоваться данным земельным участком в своих целях и в настоящее время. Действия ответчицы Никаноровой Н. И. нарушают принадлежащие истцам права владения и пользования данным земельным участком. Согласно статьи 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными в данной статье и иными законами. В соответствии со статьями 304, 305 названного Кодекса собственник, а также иной титульный владелец имущества, могут требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Со ссылкой на ст.301, 304, 305 ГК РФ истцы просят обязать Никанорову Н. И. не препятствовать им в пользовании земельным участком общей площадью 1716 кв.м. с кадастровым номером №, находящимся по адресу: ... и освободить самовольно занятую часть данного земельного участка площадью 65,3 кв.м., а также снести незаконно возведенную хозяйственную постройку на данном участке. В судебном заседании истцы Черный Ю.Ю. и Демешина Н.Ю. иск поддержали и суду пояснили, что конфликт по поводу земельного участка существует более 15 лет, ответчик проживает в другом доме, где у нее также имеется земля, однако часть участка при их многоквартирном доме также использует для огорода, на этом же участке построен самодельный гараж. Ответчик Никанорова Н.И. в судебном заседании иск не признала, пояснив суду, что кадастровый план по ее мнению составлен неправильно, она этот участок обрабатывает более пятнадцати лет, ранее там была помойка. Третье лицо - администрация муниципального образования ... в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Заслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с требованиями ст. 304, 305 ГК РФ право использовать вещно-правовые способы защиты может принадлежать лишь собственнику соответствующего имущества, либо лицу, хоть и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, а также по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Таким образом, необходимым условием для удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании тем или иным имуществом является наличие юридического права на владение эти имуществом. Согласно информации заместителя председателя комитета по управлению имуществом МО «...» Дата в ходе проведения проверки соблюдения земельного законодательства в рамках муниципального земельного контроля было установлено, что часть земельного участка, используемого Никаноровой Н.И. для огородничества, располагается на территории участка, который на основании ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ согласно постановлению главы муниципального образования «...» закреплен в общую долевую собственность за собственниками помещений для обслуживания четырехквартирного одноэтажного жилого дома. Никанорова Н.И. пользуется земельным участком без оформлении, ей был разъяснен порядок оформления участка для огородничества. Свидетели Свидететель 1, Свидетель 2, Свидетель 3 суду пояснили, что ответчик на протяжении длительного времени возделывает данный земельный участок без оформления на него прав. Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами. Согласно распоряжения главы муниципального образования «...» № от Дата на основании ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: ... общей площадью 1716 кв.метров закреплен в общую долевую собственность за собственниками помещений для обслуживания четырехквартирного одноэтажного жилого дома. В соответствии со ст. 128, 130 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст. 11.1 ЗК РФ Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В соответствии с п. 2, 3 ст. 1, п. 1 ст. 5 ФЗ государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. Спорный земельный участок в установленном законом порядке сформирован, прошел кадастровый учет, в связи с чем может являться объектом гражданских прав. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, право на обращение в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов принадлежит любому заинтересованному лицу и осуществляется в порядке, установленном ГПК РФ. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Наличие у истцов юридического права на владение спорным земельным участком документально подтверждено. Каких-либо доказательств наличия у него законных оснований по пользованию спорным земельным участком на момент рассмотрения дела ответчиком Никаноровой Н.И. суду не представлено. При таких обстоятельствах, установив, что ответчик занимает вне своего участка 65,3 кв. м., причем площадь захвата приходится на участок истцов, суд удовлетворяет иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Черного Ю.Ю, и Демешиной Н.Ю. к Никаноровой Н.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить. Обязать Никанорову Н. И. не препятствовать Черному Ю.Ю. и Демешиной Н.Ю. в пользовании земельным участком общей площадью 1716 кв.м. с кадастровым номером №, находящимся по адресу: ... и освободить самовольно занятую часть данного земельного участка площадью 65,3 кв.м., а также снести незаконно возведенную хозяйственную постройку на данном участке. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Бологовский городской суд Тверской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с Дата 2011 года. Судья я