Дело № 2-916/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата г.Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой О.Г.,

при секретаре Кузьминой Е.О.,

с участием представителя истца - Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» Цветковой Н.В.,

ответчика Вавиловой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда ... гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к С.Н., А.Н. и Вавиловой Елене Михайловне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (далее - ООО «<данные изъяты>») обратилось в суд с иском к С.Н., А.Н. и Вавиловой Елене Михайловне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что С.Н. является нанимателем квартиры по адресу: ..., по договору социального найма, где также зарегистрированы и проживают его внук А.Н., невестка Вавилова Е.М., и правнучка О.. С ноября 2008 года ООО «<данные изъяты>» является управляющей компанией данного многоквартирного жилого дома. Согласно ст.153-155 ЖК РФ граждане обязаны ежемесячно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии со ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность с нанимателем по обязательствам, вытекающим из найма жилого помещения. Арбитражными судами Российской Федерации сделан вывод о том, что по правовой природе договор управления многоквартирным домом относится к договорам возмездного оказания услуг, которые регулируются положениями главы 39 ГК РФ. Согласно п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика исполнять услуги (совершать определенные действия или осуществлять определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Управляющая компания ООО «<данные изъяты>» оказывает жильцам многоквартирного жилого дома услуги по содержанию и ремонту, а также предоставляет коммунальные услуги, а наниматели обязаны оплачивать предоставленные услуги. В нарушение принятых на себя обязательств ответчики не вносят плату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем у них образовалась задолженность перед ООО «<данные изъяты>» по состоянию на 01.05.2011 года в размере 68725 рублей 23 копейки. На основании изложенного, ООО «<данные изъяты>» просит суд взыскать с ответчиков в его пользу задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 68725 рублей 23 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2262 рубля.

В судебном заседании представитель истца ООО «<данные изъяты>» Цветкова Н.В. иск поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд взыскать с ответчиков в пользу ООО «<данные изъяты>» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 68725 рублей 23 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2262 рубля.

В судебном заседании ответчик Вавилова Е.М. иск признала в полном объеме, не возражала, чтобы задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг была взыскана солидарно с ответчиков, и суд принимает признание иска ответчиком.

Ответчики С.Н. и А.Н. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений по иску не представили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд с согласия сторон считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика Вавилову Е.М., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с ч.2 ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

В силу «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства № 307 от 23 мая 2006 года, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно справке ООО «<данные изъяты>» в квартире №2 дома № постоянно зарегистрированы С.Н., ... года рождения, А.Н., ... года рождения, Вавилова Елена Михайловна, ... года рождения, и О., ... года рождения.

Из истории начислений и платежей усматривается, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире №2 дома № за период с ноября 2008 года по апрель 2011 года включительно составляет 68725 рублей 23 копейки.

Из протокола подведения итогов голосования (заочного) первого собрания собственников имущества многоквартирного дома № от 26 сентября 2008 года усматривается, что собственниками жилых помещений указанного дома путем проведения заочного голосования управляющей компанией выбрано ООО «<данные изъяты>».

В силу ст.1 Устава Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» одним из предметов деятельности данного общества является управление эксплуатацией жилого фонда.

В соответствии с историей начислений и платежей ООО «<данные изъяты>» ответчикам с ноября 2008 года начисляется плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленных документов усматривается, что Я.Э. 26 сентября 2008 года был заключен договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «<данные изъяты>».

Согласно справке ООО «<данные изъяты>» ответчики по настоящее время не перезаключили договор управления домом с управляющей компанией, несмотря на то, что коммунальные услуги им предоставляются в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что ответчики имеют постоянную регистрацию в жилом помещении - квартире №2 №. С 26 сентября 2008 года управляющей организацией многоквартирного жилого дома № избрано ООО «<данные изъяты>», что подтверждается копией протокола подведения итогов голосования (заочного) первого собрания собственников имущества многоквартирного дома от 26 сентября 2008 года. Ответчиками не выполнено возложенное на них ч.5 ст.161 ЖК РФ обязательство по заключению с управляющей компанией договора управления домом, что не исключает обязанности по предоставлению истцом ответчикам коммунальных услуг и услуги по содержанию и ремонту. Поскольку ООО «<данные изъяты>» является управляющей компанией, оно обоснованно взимает с жильцов плату за оказанные коммунальные услуги. В период с ноября 2008 года по апрель 2011 года включительно ответчики не регулярно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем перед истцом образовалась задолженность в сумме 68725 рублей 23 копейки.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению и взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 68725 рублей 23 копейки.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Платежным поручением №198 от Дата подтверждается, что истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2262 рубля 00 копеек. Учитывая размер удовлетворенных судом исковых требований, сумма судебных расходов, подлежащая взысканию с ответчиков в пользу истца, составляет 2261 рубль 76 копеек, то есть по 753 рубля 92 копейки с каждого.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к С.Н., А.Н. и Вавиловой Елене Михайловне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать солидарно с С.Н., ... года рождения, А.Н., ... года рождения, и Вавиловой Елены Михайловны, ... года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 68725 рублей 23 копейки, и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме по 753 рубля 92 копейки с каждого.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Бологовский городской суд Тверской области.

Председательствующий О.Г.Кондратьева

Верно

Судья О.Г.Кондратьева