Дело № 2-934/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата г.Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой О.Г.,

при секретаре Кузьминой Е.О.,

с участием представителя истца - Общества с ограниченной ответственностью «...» Павлова С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «...» к А.В., Е.В. и А.Б. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «...» (далее - ООО «...») обратилось в суд с иском к А.В., Е.В. и А.Б. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что А.В. является собственником (ответственным квартиросъемщиком) квартиры по адресу: ..., где также зарегистрированы и проживают его супруга Е.В., сын А.Б., а также дочь А.А., 1996 года рождения. С ноября 2008 года ООО «...» является управляющей компанией данного многоквартирного жилого дома. Согласно ст.153-155 ЖК РФ граждане обязаны ежемесячно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Арбитражными судами Российской Федерации сделан вывод о том, что по правовой природе договор управления многоквартирным домом относится к договорам возмездного оказания услуг, которые регулируются положениями главы 39 ГК РФ. Согласно п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершать определенные действия или осуществлять определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Управляющая компания ООО «...» оказывает жильцам многоквартирного жилого дома услуги по содержанию и ремонту, а также предоставляет коммунальные услуги, а собственники обязаны оплачивать предоставленные услуги. В нарушение принятых на себя обязательств ответчики не вносят плату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем у них образовалась задолженность перед ООО «...» по состоянию на 01.05.2011 года в размере 56976 рублей 61 копейка. На основании изложенного, ООО «...» просит суд взыскать с ответчиков в его пользу задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 56976 рублей 61 копейку и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1909 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «...» Павлов С.Л. иск поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд взыскать с ответчиков в пользу ООО «...» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 56976 рублей 61 копейку и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1909 рублей.

В судебное заседание ответчики А.В., Е.В. и А.Б. не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела судом уведомлялись надлежащим образом, возражений по иску не представили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.10 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства № 307 от 23 мая 2006 года, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно справке ООО «...» в квартире № постоянно зарегистрированы А.В., Дата рождения, Е.В., Дата рождения, А.Б., Дата рождения, и А.А., Дата рождения.

Из истории начислений и платежей усматривается, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по ... за период с ноября 2008 года по апрель 2011 года включительно составляет 56976 рублей 61 копейка.

Из протокола общего собрания собственников помещений в доме № от Дата усматривается, что собственниками жилых помещений указанного дома путем проведения заочного голосования управляющей компанией выбрано ООО «...».

В силу ст.1 Устава Общества с ограниченной ответственностью «...» одним из предметов деятельности данного общества является управление эксплуатацией жилого фонда.

В соответствии с историей начислений и платежей ООО «...» ответчикам с ноября 2008 года начисляется плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно справке ООО «...» ответчики по настоящее время не перезаключили договор управления домом с управляющей компанией, несмотря на то, что коммунальные услуги им предоставляются в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что ответчики имеют постоянную регистрацию в жилом помещении - квартире №. С 30 октября 2008 года управляющей организацией многоквартирного жилого дома № избрано ООО «...», что подтверждается копией протокола общего собрания собственников помещений в доме № от 30 октября 2008 года. Ответчиками не выполнено возложенное на них ч.5 ст.161 ЖК РФ обязательство по заключению с управляющей компанией договора управления домом, что не исключает обязанности по предоставлению истцом ответчикам коммунальных услуг и услуги по содержанию и ремонту. Поскольку ООО «...» является управляющей компанией, оно обоснованно взимает с жильцов плату за оказанные коммунальные услуги. В период с ноября 2008 года по апрель 2011 года включительно ответчики не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем перед истцом образовалась задолженность в сумме 56976 рублей 61 копейку.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению и взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 56976 рублей 61 копейку.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Платежным поручением № от 25.03.2011 года подтверждается, что истцом уплачена государственная пошлина в сумме 1937 рублей 00 копеек. Учитывая размер удовлетворенных судом исковых требований, сумма судебных расходов, подлежащая взысканию с ответчиков в пользу истца, составляет 1909 рублей 30 копеек, то есть по 636 рублей 43 копейки с каждого.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «...» к А.В., Е.В. и А.Б. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать солидарно с А.В., Е.В. и А.Б. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «...» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 56976 рублей 61 копейку, и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме по 636 рублей 43 копейки с каждого.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Бологовский городской суд Тверской области.

Председательствующий О.Г.Кондратьева