Дело №г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дата 2011 года г.Бологое Бологовский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Бондаревой Ж.Н., при секретаре Савельевой Ю.Ю., с участием истца Андреева С.Н., представителя ответчика администрации МО «... сельское поселение» Вдовых Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда гражданское дело по иску Андреева С.Н. к администрации муниципального образования «... сельское поселение» ... о признании права собственности на имущество, У С Т А Н О В И Л: Андреев С.Н. обратился в суд с иском к к администрации муниципального образования «... сельское поселение» ... (далее – администрация МО «... сельское поселение) о признании права собственности на имущество, мотивируя свои требования тем, что по проекту <данные изъяты> в период с Дата по Дата на территории производственной зоны совхоза ... произведено строительство скважины артезианской. Дата в соответствии с актом приема-сдачи скважина была введена в эксплуатацию и находилась в ведении совхоза Дата. После реорганизации совхоза ... скважина артезианская (с водоподъемным оборудованием и водонапорной башней), находящаяся по адресу: ..., была продана ООО «...» по договору купли-продажи № от Дата. Право собственности на артезианскую скважину ООО «...» в Росреестре и УФРС по ... не регистрировалось. Дата по договору купли-продажи № он приобрел у ООО «...» скважину артезианскую с водоподъемным оборудованием и водонапорной башней, а также транспортные и технические средства, перечисленные в договоре. Непосредственно после подписания акта приема-передачи Дата он и представитель ООО «...» в ... отделении УФРС по ... для регистрации права собственности не обращались, а менее чем через месяц ООО «...» ликвидировалось. В 2010 году им был заказан и получен технический паспорт на скважину артезианскую, чтобы надлежащим образом зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. Дата он с заявлением обратился в ... филиал ГУП «... областное БТИ» о получении сведений о внесении скважины артезианской в Единый государственный реестр объектов капитального строительства, о чем ему Дата выдано решение об отказе. Согласно выписке Межрайонной ИФНС России № по тверской области ООО «...» Дата прекратило деятельность и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. Согласно ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки. В связи с ликвидацией ООО «...» - продавца объекта недвижимости - и исключением его из реестра юридических лиц не представляется возможным исполнить требования данной нормы. В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27.05.2003 года №1069/03 подлежит применению аналогия закона. Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда. Подобным образом должен быть решен и вопрос о возможности регистрации перехода права собственности на основании договора, не отвечающего, по мнению органа государственной регистрации, требованиям ст.554 ГК РФ. Органам государственной регистрации права не представлена возможность оценивать наряду с условиями договора иные документы, свидетельствующие, по мнению обратившегося с заявлением о регистрации права, о наличии всех необходимых данных, требующихся для признания договора заключенным и соответствующим законодательствую, следовательно, данный вывод должен быть сделан судом. Учитывая изложенное, просит уд признать договора купли-продажи между ООО «...» и им заключенным и признать за ним право собственности на объект недвижимости – скважину артезианскую (с водоподъемным оборудованием и водонапорной башней), расположенную по адресу: ..., и ... отдел УФРС зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости. В судебном заседании истец Андреев С.Н. заявленные требования поддержал сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - скважина артезианская (с водоподъемным оборудованием и водонапорной башней), расположенную по адресу: .... Суду пояснил, что Дата между истцом и ООО «...» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого явились скважина артезианская (с водоподъемным оборудованием и водонапорной башней), расположенная по адресу: ..., а также транспортные и технические средства, принадлежащие продавцу на основании договора купли-продажи № от Дата. Расчет по Договору между продавцом и покупателем произведен полностью, передача недвижимого имущества оформлена соответствующим актом. Дата продавец прекратил свою деятельность в связи ликвидацией. До момента ликвидации продавца переход права собственности по договору от продавца к покупателю на скважину артезианскую не был зарегистрирован, поскольку при государственной регистрации права на иные объекты недвижимости, указанные в договоре купли-продажи от Дата, ему было указано на то, что скважина артезианская не является объектом недвижимости, в связи с чем не подлежит регистрации. Так как отказ был устным, подтвердить его он ничем не может. В настоящее время указанный объект недвижимости находится в его пользовании с момента приобретения. Считает, что в данном случае, когда продавец недвижимого имущества ликвидирован и, следовательно, не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, по аналогии закона такая регистрация может быть произведена на основании решения суда. Представитель ответчика администрация МО «... сельское поселение» Вдовых Д.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснив суду, что действительно ООО «...» Дата ликвидировано, в связи с чем истец в настоящее время лишен возможности в досудебном порядке признать за право собственности на скважину артезианскую (с водоподъемным оборудованием и водонапорной башней,) расположенную по адресу: .... Договор купли-продажи между ООО «...» и Андреевым С.Н. от Дата фактически состоялся, существенные условия договора сторонами выполнены. Считает, что договор действительный и на его основании истец имеет законные основания признания за права собственности на указанный объект недвижимости. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В силу ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.131 ГК право собственности на недвижимое имущество, его ограничение, возникновение, переход и прекращение подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре. В силу п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу ст.551 ГК РФ, ст.ст.16, 17, 18 Федерального Закона РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации на основании заявлений обеих сторон сделки. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно ст.61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Юридическое лицо, за исключением казенного предприятия, учреждения, политической партии и религиозной организации, ликвидируется также в соответствии со статьей 65 настоящего Кодекса вследствие признания его несостоятельным (банкротом). Согласно представленным суду документам, заказчиком заложения скважины артезианской являлся совхоз .... В соответствии с актом заложения скважины от Дата сооружение скважины осуществлялось <данные изъяты>, и было принято Дата. На основании договора купли-продажи № от Дата ТОО «... ЛТД» продало ООО «...» объекты недвижимого имущества, в том числе артскважину, расположенную по адресу: .... Дата ООО «...» приняло приобретенное имущество, что подтверждаются соответствующими документами. Из копии договора купли-продажи недвижимого имущества № от Дата усматривается, что ООО «...» продало Андрееву С.Н. недвижимое имущество: транспортные и технические средства, в том числе скважину артезианскую (с водоподъемным оборудованием и водонапорной башней), расположенные по адресу: .... Имущество принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи № от Дата и свободно от прав третьих лиц, не находящихся под арестом, в залоге и не является предметом спора. Цена договора составила 93119, 01 рублей, в том числе НДС – 18624 рубля, скважины артезианской – 8763,62 рублей, включая НДС. Покупатель обязался уплатить продавцу полную стоимость передаваемого по данному договору имущества в течение 30 дней с момента подписания данного договора. Фактическая передача предмет договора продавцом покупателю подтверждается передаточным актом от Дата. Согласно копии выписки из ЕГРЮЛ Межрайонной ИФНС России № по ... Дата произведена государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица ООО «...» в связи с его ликвидацией. Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ... от Дата Андрееву С.Н. отказано во внесении в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведений об скважине артезианской (с водоподъемным оборудованием и водонапорной башней), расположенной по адресу: .... Согласно уведомления Бологовского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объекты недвижимости: скважина артезианская (с водоподъемным оборудованием и водонапорной башней), расположенная по адресу: .... Выпиской из реестра, предоставленной Комитетом по управлению имуществом ... Дата, подтверждается, что скважина артезианская (с водоподъемным оборудованием и водонапорной башней), расположенная по адресу: ..., в реестре государственного имущества не значится. Также указанный объект недвижимости не значится в информационной базе федерального имущества и в реестре муниципальной собственности МО «... район», что подтверждается сведениями из информационной базы ТУ Росимущество в ... Дата и выпиской Комитета по управлению имуществом МО «... район» из реестра муниципальной собственности № от Дата. В техническом паспорте на здание скважины артезианской (с водоподъемным оборудованием и водонапорной башней), расположенной по адресу: ..., сведения о правообладателях отсутствуют. Оценив собранные по делу доказательства, суд считает установленным, что договор купли-продажи недвижимого имущества № от Дата заключен в соответствии с требованиями законодательства и фактически исполнен. Имущество продавцу принадлежало на основании договора купли-продажи № от Дата. Договор купли-продажи № от Дата не был зарегистрирован в компетентных органах, однако его фактическое исполнение подтверждено истцом и не опровергнуто ответчиком. ООО «...» как собственник распорядился принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, продав истцу объекты недвижимого имущества: транспортные и технические средства, в том числе скважину артезианскую (с водоподъемным оборудованием и водонапорной башней. Право собственности на приобретенное по договору имущество, кроме скважины артезианской (с водоподъемным оборудованием и водонапорной башней) истцом было зарегистрировано. С момента передачи истцу приобретенного по договору купли-продажи имущества, то есть с Дата, по день рассмотрения спорных правоотношений истец владеет и пользуется им как своим собственным, по настоящее время на данное имущество никто не претендовал, право истца не оспаривал, договор купли-продажи недействительным не признавал. Данные обстоятельства свидетельствуют о законности совершения сторонами сделки и фактическом ее исполнении. По договору купли-продажи Андреев С.Н. получил транспортные и технические средства, а также скважину артезианскую (с водоподъемным оборудованием и водонапорной башней), расположенные по адресу: ..., а ООО «...» в течение 30 дней с момента подписания договора - денежную сумму, указанную в договоре. В соответствии с нормами законодательства, договор считается заключенным с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на основании заявлений продавца и покупателя. В судебном заседании установлено, что воля сторон была направлена на государственную регистрацию указанного договора, однако, вопреки воле сторон государственная регистрация не была проведена, так как продавец - ООО «...» Дата был ликвидирован, то есть смене чем через месяц с момента заключения сторонами договора купли-продажи. По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства несоблюдение требований о государственной регистрации права на недвижимое имущество влечет недействительность сделки лишь тогда, когда это предусмотрено законом. В судебном заседании установлено, что договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен сторонами в требуемой форме и исполнен и, хотя переход права собственности на спорный объект недвижимого имущества не был зарегистрирован, договор становится обязательным для сторон. Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества был исполнен ООО «...» и Андреевым С.Н., недвижимое имущество, а именно: скважина артезианская (с водоподъемным оборудованием и водонапорной башней) является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, то приобретатель указанного недвижимого имущества является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение. До настоящего времени заключенный между сторонами договор купли-продажи недвижимого имущества на протяжении всего времени не был никем оспорен. Андреев С.Н. пользуется приобретенным по сделке имуществом как добросовестный приобретатель, каких-либо правовых оснований для признания договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным судом не установлено. Тот факт, что договор купли-продажи недвижимого имущества не прошел государственную регистрацию в связи с ликвидацией продавца, не является основанием для признания договора не соответствующим требованиям закона. Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления только одной стороны – покупателя – в случае ликвидации второй стороны – продавца, в такой ситуации по аналогии ст.551 ГК РФ регистрация перехода права собственности может быть произведена на основании решения суда. В случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В связи с излоденным суд удовлетворяет исковые требования и признает за истцом право собственности на скважину артезианскую (с водоподъемным оборудованием и водонапорной башней), расположенную по адресу: .... Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Андреева С.Н. к администрации муниципального образования «... сельское поселение» ... о признании права собственности на имущество удовлетворить. Признать за Андреевым С.Н. право собственности на скважину артезианскую (с водоподъемным оборудованием и водонапорной башней), расположенную по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня его вынесения. Председательствующий