Дело № 2-946/2011г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 июня 2011 года г.Бологое Бологовский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Кондратьевой О.Г., при секретаре Кузьминой Е.О., с участием истца Гавриловой Т.Г., представителя истца Огниковой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску Гавриловой Татьяны Геннадьевны к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по ... и Обществу с ограниченной ответственностью «Организация» о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Гаврилова Татьяна Геннадьевна обратилась в суд с иском к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по ... (далее - Межрайонная ИФНС России № по ...) и Обществу с ограниченной ответственностью «Организация» (далее - ООО «Воля») о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что она постоянно проживает в ... ... с 1992 года. В 1997 году она обратилась в ТОО «Организация» для того, чтобы приобрести указанный жилой дом, уплатила десять миллионов рублей, получила договор купли-продажи, акт передачи жилого дома и приказ. В 2005 году ею была приобретена в собственность ... данного жилого дома. Поскольку жилой дом является двухквартирным и в соседней квартире никто не проживает, она ухаживает за всем домом, обрабатывает весь прилегающий к дому земельный участок. В 2005-2006 годах её силами был полностью отремонтирован весь дом, в частности пришедшая в негодность пристройка-веранда, отремонтированы печки, проведен косметический ремонт жилых комнат. Она считала, что по договорам о приобретении имущества от 1997 года с ТОО «Организация» и от 2005 года с ФИО ею приобретен полностью весь дом, но когда она обратилась в ГУП «... областное бюро технической инвентаризации» и ФГУ «Земельная кадастровая палата ...», выяснилось, что договор от 1997 года является недействительным, так как не зарегистрирован в регистрирующем органе, а также произошла путаница в номерах квартиры. Для того, чтобы привести в порядок документы, она обратилась в СПК «Организация», где выяснилось, что указанная квартира, равно как и весь дом, на балансе СПК «Организация» не значится, и никуда не передавался. На запросы в Управление Росреестра по ..., Комитет по имуществу МО «...», Комитет по имуществу Администрации городского поселения ..., Комитет по имуществу ..., ТУ Росимущества в ..., она получила ответы, что указанное имущество на балансе не значится. Отсутствие возможности юридического оформления права собственности на указанное имущество лишает ее возможности реализовывать принадлежащие ей права распоряжения данным имуществом, тем самым нарушается право собственности, гарантированное ст.35 Конституции РФ и ст.209 ГК РФ. Она своевременно уплачивает налоги, счета, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом более 15 лет. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... Истец Гаврилова Т.Г. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснила суду, что она проживает в жилом ... с 1992 года. Ей предложили выкупить ? часть дома, во второй половине проживала ФИО. Она приобрела дом в ТОО «Организация», стала им пользоваться, ремонтировала, платила налоги. Потом остальную ? часть жилого дома ей подарила ФИО. В настоящее время она пользуется всем домом и землей вокруг дома. В судебном заседании представитель истца Огникова А.Д. исковые требования Гавриловой Т.Г. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и пояснила суду, что Гаврилова ремонтирует указанный дом, провела туда электрическое отопление, вложила большие средства. Ответчик - ООО «Организация», надлежащим образом извещенное о дне, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, возражений против заявленных исковых требований не представило. Представитель ответчика - Межрайонной ИФНС России № по ..., надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против заявленных требований не возражает. Выслушав истца и его представителя, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В соответствии со ст.131 ГК РФ и ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре. Указанные нормативные акты не ограничивают временными рамками регистрацию права собственника, а также, отсутствие такой регистрации не является основанием для признания недействительным договора по возникновению или переходу прав собственности на недвижимое имущество. Из копии свидетельства о государственной регистрации права, выданного 05 мая 2005 года на имя Гавриловой Татьяны Геннадьевны, следует, что она имеет в собственности на основании договора дарения от 19 апреля 2005 года ..., расположенную по адресу: ..., кадастровый номер 69:04:11 04 01:0025:11/205/04:0001/А. Согласно договора дарения квартиры от 19 апреля 2005 года, ФИО подарила (безвозмездно передала в дар) Гавриловой Татьяне Геннадьевне двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: .... Указанная квартира расположена на первом этаже деревянного одноэтажного дома, имеет общую полезную площадь 79,5 кв.м, в том числе жилую 38,8 кв.м и состоит из двух жилых комнат, кухни, прихожей, пристройки, что подтверждается техническим паспортом, выданным ... филиалом ГУП «... областного бюро технической инвентаризации» по состоянию на 02.03.2005 года. Согласно договору купли-продажи ? жилого дома от Дата, Гаврилова Т.Г. купила за десять миллионов рублей у ТОО «Организация» ... ? жилого дома общей полезной площадью 79,5 кв.м с надворными постройками, находящегося в .... В соответствии с приказом № от Дата по ТОО «Организация», передано в собственность ? дома по адресу: .... Актом передачи жилого дома ТОО «Организация» подтверждается, что ? ..., передано в собственность Гавриловой Т.Г. Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., и квартиру, расположенную по адресу: ..., отсутствуют. Распоряжением главы МО «...» №-р от Дата «О приемке в муниципальную собственность», принято на баланс от СПК «Организация» ? доля жилого ...), расположенного в .... Согласно выписке из реестра муниципальной собственности №43 и №44 от 29 марта 2011 года Комитета по управлению имуществом МО «...», жилой ..., расположенный в д..., и ..., расположенная в жилом ... ..., в реестре муниципальной собственности Муниципального образования «...» не числится. Как усматривается из выписки из реестра муниципальной собственности №281 и №282 от 01 апреля 2011 года Администрации городского поселения ..., жилой ..., расположенный в д..., и ..., расположенная в жилом ..., в реестре муниципальной собственности городского поселения ... не числится. Согласно выписке из реестра Комитета по управлению имуществом ... по состоянию на 04.02.2011 года жилой ..., расположенный в ..., в реестре государственного имущества ... не значится. В соответствии с выпиской из реестра Комитета по управлению имуществом ... по состоянию на Дата ..., расположенная в жилом ....Любитово Кемецкого сельского поселения ..., в реестре государственного имущества ... также не значится. Из информации, представленной Территориальным управлением Росимущества в ..., следует, что в информационной базе федерального имущества сведения о жилом ..., и ..., расположенной в жилом ..., отсутствуют. Согласно справке, представленной председателем СПК «Организация», квартира, расположенная по адресу: ..., на балансе СПК «Организация» не числится. Как следует из справки, выданной главой администрации ... сельского поселения, в квартире по адресу: ..., и в квартире по адресу: ... ..., зарегистрированных граждан нет. В соответствии со справкой, выданной главой администрации Кемецкого сельского поселения, Гаврилова Татьяна Геннадьевна ухаживает и пользуется полным жилым домом и земельным участком по адресу: ..., ..., с 1992 года. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом и содержит его в порядке. Из копии технического паспорта ... ... следует, что паспорт составлен по состоянию на Дата. Указанная квартира общей площадью 79,5 кв.м принадлежит МО «...». Согласно справке, выданной Дата ... филиалом ГУП «... областное бюро технической инвентаризации», сведений о жилом ..., в материалах технической инвентаризации не имеется. ... жилого дома составляет 109,3 кв.м, износ жилого ...%, стоимость ... рублей. В судебном заседании свидетель ФИО2 показала, что она является подругой Гавриловой Татьяны. Гаврилова приехала в деревню ... в 1992 году вместе с дочкой, приехали они к бабушке ФИО. Гаврилова устроилась на работу. Гавриловой предложили приобрести вторую часть дома, в котором жила ее бабушка. Она купила ? часть дома, отремонтировала его и стала в указанном доме жить. Затем ФИО подарила ей свою половину дома. В настоящее время Гаврилова пользуется всем домом и земельным участком, прилегающим к дому. Дом находится в идеальном состоянии. Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО1 следует, что она знает Гаврилову давно. В 1992 году Гаврилова купила в совхозе половину дома, во второй половине дома проживала ее бабушка ФИО. ФИО подарила Гавриловой свою часть дома. В настоящее время Гаврилова пользуется всем домом, ремонтирует его, поддерживает дом в хорошем состоянии, сажает огород при доме. Оценив собранные по делу доказательства, суд считает установленным, что у истца Гавриловой Т.Г. возникло право собственности на ? часть жилого ..., расположенного в д... ... с 05 марта 1997 года, когда она купила половину дома в ТОО «Организация». Вторая половина данного жилого дома на основании договора дарения от 19 апреля 2005 года ей была подарена ФИО. Жилой дом является двухквартирным, Гаврилова Т.Г. ухаживает за всем домом, обрабатывает весь прилегающий к дому земельный участок. В 2005-2006 годах её силами был полностью отремонтирован весь жилой дом, проведен косметический ремонт жилых комнат и ремонт печки. Договор купли-продажи жилого дома от 05.03.1997г. не был зарегистрирован в установленном законом порядке в ГУП «... областное бюро технической инвентаризации» и ФГУ «Земельная кадастровая палата ...», произошла путаница в номерах квартиры. Указанный жилой дом нигде на балансе не числится. Гаврилова Т.Г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным жилым домом более пятнадцати лет. Других лиц и государственных органов, имеющих право на обязательную долю жилого дома, судом не установлено, ответчик возражений по иску в суд не представил, поэтому суд признает за Гавриловой Т.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер 69:04:11 04 01:0025:11/205/04:0001/А. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Гавриловой Татьяны Геннадьевны к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по ... и Обществу с ограниченной ответственностью «Организация» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать за Гавриловой Татьяной Геннадьевной право собственности на жилой дом, кадастровый номер 69:04:11 04 01:0025:11/205/04:0001/А, расположенный по адресу: ..., .... Взыскать с Гавриловой Татьяны Геннадьевны государственную пошлину в доход государства в сумме 8520 рублей 19 копеек. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд ... в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий О.Г.Кондратьева