Дело № 2-943/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дата 2011 года г. Бологое У С Т А Н О В И Л: Администрация Муниципального образования ... обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, мотивируя свои требования тем, что на основании распоряжения Главы МО ... от Дата № ФИО1 предоставлен долгосрочную аренду земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровой номер №, общей площадью 1366 кв.м. Договор аренды зарегистрирован Дата в Управлении Федеральной регистрационной службы по .... В соответствии с п.4.4.3. договора ответчик обязан уплачивать арендную плату на условиях, определенных договором. Согласно п.3.3. договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. Договором предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором два раза в год ежемесячно не позднее 15 сентября и 15 ноября равными долями от размера установленной годовой арендной платы (п.3.2. договора). Ответчик не выполняет своих обязательств по своевременной оплате предоставленного в пользование земельного участка, в связи с чем имеет задолженность по арендной плате за период с 16.06.2008 года по 30.12.2010 года в размере 256251 рубль 13 копеек. Согласно п.5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки оплаты основного долга. Ответчик имеет задолженность по пени за просрочку исполнения обязательств за период с 01.10.2008 года по 24.05.2011 года в размере 59147 рублей 17 копеек. Общая задолженность по состоянию на 24.05.2011 года составляет 315398 рублей 30 копеек. Претензию истца ответчик оставил без ответа и удовлетворения, в связи с чем руководствуясь ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, ст.ст.309, 310, 606-609, 614, 615 ГК РФ, администрация МО ... просит суд взыскать с ФИО1 в ее пользу задолженность по арендной плате за период с 16.06.2008 года по 30.12.2010 года в размере 256251 рубль 13 копеек и пени за просрочку исполнения обязательств за период с 01.10.2008 года по 24.05.2011 года в размере 59147 рублей 17 копеек, всего 315398 рублей 30 копеек. В судебном заседании представитель истца администрации МО ... Чагина О.С. заявленные исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО ... задолженность по арендной плате за период с 16.06.2008 года по 30.12.2010 года в размере 256251 рубль 13 копеек и пени за просрочку исполнения обязательств за период с 01.10.2008 года по 24.05.2011 года в размере 59147 рублей 17 копеек, всего 315398 рублей 30 копеек,. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судом в адрес ответчика неоднократно направлялись судебные письма, однако ответчик за судебными извещениями в почтовое отделение связи не явился и извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. По данным истца ответчик значится постоянно зарегистрированным по адресу, указанному в исковом заявлении, в связи с чем суд полагает, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поскольку суд в отношении ответчика своевременно и надлежащим образом исполнил требование ст.113 ГПК РФ о надлежащем и своевременном извещении о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Статьей 65 ЗК РФ установлено, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В соответствии со ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в частности, в виде определенных в твердой сумме. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как установлено в судебном заседании на основании распоряжения Главы МО ... от Дата № администрация МО ... заключила с ФИО1 договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, № от Дата. Согласно условиям договора арендодатель предоставил арендатору на срок с Дата по Дата земельный участок по адресу: ..., кадастровой номер №, общей площадью 1366 кв.м. для обслуживания здания овощной базы, в границах, указанных в кадастровом плане участка. В силу п.п.3.1.-3.3. договора размер арендной платы за участок составляет 72921 рубль в год и вносится в сроки на 15 сентября и на 15 ноября ежегодно равными долями и начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Расчет арендной платы установлен в приложении № к договору, производится в соответствии с постановлением Администрации ... от Дата № и изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год. В соответствии с п. 4.4.3. договора аренды ответчик обязан уплачивать арендную плату на условиях, определенных договором. Пунктом 4.1.4. договора предусмотрено право арендодателя обращаться в суд по вопросам нарушения арендодателям условий и положений договора. Согласно п.5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п.3.2. договора. Данные обстоятельства подтверждаются копиями распоряжения Главы МО ... от Дата № «О предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности», договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, № от Дата, акта приема–передачи земельного участка от Дата. Из копии кадастрового плана земельного участка следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью 1366 кв.м., имеет кадастровой номер №, предназначен для обслуживания здания овощной базы. Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата, арендатором земельного участка по адресу: ... на срок с Дата Дата, кадастровой номер №, площадью 1366 кв.м., является ФИО1 Факт ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по договору аренды земельного участка № от Дата подтверждается также расчетами арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №, размер которой в 2008 году составил 72921 рубль 00 копеек, а также расчетом суммы задолженности по арендной плате и пеням по договору аренды земельного участка № от Дата, согласно которым арендная плата за 2008 год, за период с 16.06.2008 года по 30.12.2008 года, составила 43090 рублей 13 копеек, за 2009 год - 79551 рубль 00 копеек, за 2010 год – 133610 рублей 00 копеек, итого 256251 рубль 13 копеек; пеня за период с 01.10.2008 года по 30.12.2009 года составила 13990 рублей 20 копеек, за период с 01.01.2010 года по 24.05.2011 года - 45156 рублей 97 копеек, итого 59147 рублей 17 копеек. Общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка № от Дата составляет 315398 рублей 30 копеек. 09 декабря 2009 года и 20 апреля 2011 года ФИО1 были направлены претензии о погашении имеющейся задолженности в течение 10 дней с момента получения претензии, что ответчиком выполнено не было. В судебном заседании установлено, что основании распоряжения Главы ... от Дата № администрация МО ... Дата заключила с ФИО1 договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу ..., кадастровой номер №, общей площадью 1366 кв.м., на срок с Дата по Дата договора размер арендной платы за участок составляет 72921 рубль, с обязательством внесения ФИО1 арендной платы в сроки и размеры, установленные договором. В судебном заседании доказано ненадлежащее исполнение ФИО1 обязательства по договору аренды земельного участка № от Дата, что привело к образованию задолженности по арендной плате за пользование земельным участком. Ответчик иного расчета размера задолженности по арендной плате суд не представил, в связи с чем суд при определении размера задолженности руководствуется расчетом, представленным истцом. При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 16.06.2008 года по 30.12.2010 года в размере 256251 рубль 13 копеек и пени за просрочку исполнения обязательств за период с 01.10.2008 года по 24.05.2011 года в размере 59147 рублей 17 копеек, всего 315398 рублей 30 копеек, с 01.01.2008 года по 19.02.2010 года в сумме 75549 рублей 17 копеек, и пени за период с 16.01.2008 года по 19.02.2010 года в сумме 7203 рублей 47 копеек, а всего 82752 рубля 64 копейки. В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Как следует из п.п.8 п.1 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с гл.25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от ее уплаты) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. На основании пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ администрация МО ... освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем суд взыскивает с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в сумме 6353 рубля 98 копеек. Руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск администрации Муниципального образования ... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок удовлетворить. Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу администрации Муниципального образования ... задолженность по арендной плате за земельный участок, предоставленный на основании договора аренды земельного участка № от Дата, в размере 256251 рубль 13 копеек пени в размере 59147 рублей 17 копеек, а всего 315398 рублей 30 копеек. Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в сумме 6353 рубля 98 копеек. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение десяти дней с момента его вынесения. Председательствующий Ж.Н.Бондарева