Дело № 2-891/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата г.Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой О.Г.,

при секретаре Кузьминой Е.О.,

с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ*» Симаковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ*» к ФИО о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ*» (далее - ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ*») обратилось в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ответчик ФИО проживает в квартире по адресу: ..., и является собственником указанной квартиры. С ноября 2008 года ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ*» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, в котором проживает ответчик. Согласно ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ст.154 ЖК РФ определена структура оплаты. В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Арбитражными судами РФ сделан вывод о том, что по правовой природе договор управления многоквартирным домом относится к договорам возмездного оказания услуг, которые регулируются положениями главы 39 ГК РФ. Согласно ч.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершать определенные действия или осуществлять определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. По смыслу данной нормы права управляющая компания ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ*» обязана оказывать жильцам многоквартирного жилого дома услуги по содержанию и ремонту, а также предоставлять коммунальные услуги, а собственники, в конкретном случае ответчик, обязан оплачивать предоставленные услуги. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не вносит плату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность перед ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ*» в размере 52298 рублей 27 копеек. В связи с изложенным ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ*» просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 52298 рублей 27 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1769 рублей 00 копеек.

Представитель истца ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ*» Симакова Ю.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 52298 рублей 27 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 1769 рублей 00 копеек, а всего 54067 рублей 27 копеек.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, судом были предприняты меры к надлежащему извещению о дне, времени и месте рассмотрения дела, однако судебная повестка, направленная заказным письмом с уведомлением о вручении, возвращена в суд по истечении срока хранения. Суд расценивает данное обстоятельство как отказ лица, в отношении которого ведётся гражданское дело, от получения судебной повестки и злоупотребление своим правом на судебную защиту. В связи с чем суд полагает, что ответчик извещен о дне слушания дела надлежащим образом и считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без его участия.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.10 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства № 307 от 23 мая 2006 года, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно справки ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ*» в квартире №5 ... постоянно зарегистрирован ФИО, <данные изъяты>.

Из истории начислений и платежей усматривается, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире №... за период с ноября 2008 года по апрель 2011 года составляет 52298 рублей 27 копеек.

В силу ст.1 Устава Общества с ограниченной ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ*» одним из предметов деятельности данного общества является управление эксплуатацией жилого фонда.

В соответствии с историей начислений и платежей ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ*» ответчику с ноября 2008 года начисляется плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно справке ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ*» ответчик по настоящее время не перезаключил договор управления домом с управляющей компанией, несмотря на то, что коммунальные услуги ему предоставляются в полном объеме.

В судебном заседании было установлено, что ответчик проживает в жилом помещении – .... С 01 ноября 2008 года собственниками жилых помещений ... управляющей компанией выбрано ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ*».

Поскольку ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ*» стало управляющей организацией, оно обоснованно стало начислять ответчику плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с тем, что ответчик своевременно не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме, у него образовалась задолженность за период с ноября 2008 года по апрель 2011 года в сумме 52298 рублей 27 копеек. Данный факт подтверждается историей начислений и платежей, предоставленной истцом, а также не было оспорено ответчиком. При таких обстоятельствах требования ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ*» о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 52298 рублей 27 копеек законны и обоснованны.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с копией платежного поручения № от 19 мая 2011 года истцом ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ*» оплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в суд в сумме 1769 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ*» и взыскивает с ответчика в пользу ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ*» в счет возмещения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 52298 рублей 27 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 1768 рублей 95 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ*» к ФИО о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО, <данные изъяты>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ*» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 52298 рублей 27 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1768 рублей 95 копеек, а всего 54067 рублей 22 копейки.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.Г.Кондратьева