Дело №2-1151/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата 2011 года г. Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой О.Г.,

при секретаре Балан М.С.,

с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Организация» Цветковой Н.В.,

ответчика Рябчикова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Организация» к ФИО и Рябчикову Александру Алексеевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Организация» (далее ООО «Организация») обратилось в суд с иском к ФИО и Рябчикову Александру Алексеевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... В этой квартире кроме собственника ФИО также числятся зарегистрированными и проживают её супруг Рябчиков А.А. и их двое несовершеннолетних детей. С ноября 2008 года ООО «Организация» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, в котором проживают ответчики. Согласно ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ст.154 ЖК РФ определена структура оплаты. В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Арбитражными судами РФ сделан вывод, что по правовой природе договор управления многоквартирным домом относится к договорам возмездного оказания услуг, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. По смыслу данной нормы права управляющая компания ООО «Организация» обязана оказывать жильцам многоквартирного жилого дома услуги по содержанию и ремонту, а также предоставлять коммунальные услуги, а собственники (наниматели), в конкретном случае ответчики, обязаны оплачивать предоставленные услуги. В нарушение принятых на себя обязательств ответчики не вносят плату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем у ответчиков образовалась задолженность перед ООО «Организация» на Дата в размере 51449 рублей 75 копеек. В связи с чем, ООО «Организация» просит суд взыскать с ответчиков в его пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 51449 рублей 75 копеек и расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 1743 рубля.

В судебном заседании представитель истца ООО «Организация» Цветкова Н.В. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и суду пояснила, что согласно истории начислений и платежей задолженность у ответчиков образовалась за период с июля 2010 года по июль 2011 года включительно, поскольку оплата ответчиками не производилась.

Ответчик Рябчиков А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме, и суд принимает признание иска ответчиком.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Заслушав представителя истца Цветкову Н.В., ответчика Рябчикова А.А. изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.3 и ч.9 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Из имеющегося в материалах дела протокола подведения итогов голосования (заочного) собрания собственников имущества многоквартирного дома, по адресу: ..., Дата подведены итоги голосования, и управляющей компанией выбрано ООО «Организация». В голосовании принимало участие 74 % голосов.

В силу ст.1 Устава Общества с ограниченной ответственностью «Организация» одним из предметов деятельности данного общества является управление эксплуатацией жилого фонда.

В соответствии с историей начислений и платежей ООО «Организация» ответчикам с ноября 2008 года начисляется плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства № 307 от 23 мая 2006 года, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.292 ГК РФ, дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Кроме того, в соответствии с п.2 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма также как члены семьи собственника несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Из имеющейся в материалах дела копии свидетельства о государственной регистрации права следует, что ФИО является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

Из договора об управлении многоквартирным домом видно, что он заключён Дата с ФИО, собственником жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.

Согласно справки ООО «Организация» в ... постоянно зарегистрированы и проживают ФИО, Дата года рождения, её супруг Рябчиков Александр Алексеевич, Дата рождении, сыновья ФИО2, Дата года рождения, и ФИО1, Дата года рождения.

Из истории начислений и платежей усматривается, что имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по ..., долг на Дата составляет 2590 рублей 38 копеек; всего начислено за период с ноября 2008 года по Дата – 101154 рубля 35 копеек; оплачено 49704 рубля 60 копеек; недоимка на Дата составляет 51449 рублей 75 копеек.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании было установлено, что ответчики проживают в жилом помещении – .... С Дата собственниками жилых помещений ... управляющей компанией выбрано ООО «Организация». Поскольку ООО «Организация» стало управляющей организаций, оно обоснованно стало начислять ответчикам плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с тем, что ответчики своевременно не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме, у них образовалась задолженность, которая на Дата составляет 51449 рублей 75 копеек. Данный факт подтверждается историей начислений и платежей, представленной истцом, а также не оспорен ответчиками. При таких обстоятельствах требования ООО «Организация» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 51449 рублей 75 копеек законны и обоснованны.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с другой стороны взыскиваются все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований: государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела, если они понесены фактически, являлись необходимыми и разумными в количественном отношении.

В соответствии с копией платежного поручения № от Дата истцом ООО «Организация» оплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в суд в сумме 1743 рубля 00 копеек.

В связи с тем, что исковые требования ООО «Организация» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 51449 рублей 75 копеек подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные им расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 1743 рубля 00 копеек.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ООО «Организация» и взыскивает солидарно с ответчиков в пользу ООО «Организация» в счёт возмещения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 51449 рублей 75 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1743 рубля 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Организация» к ФИО и Рябчикову Александру Алексеевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО, Дата года рождения, уроженки ..., и Рябчикова Александра Алексеевича, Дата года рождения, уроженца ..., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Организация» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 51449 рублей 75 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме по 871 рублю 50 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня принятии решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.Г.Кондратьева