Дело №2-1034/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Бологовский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Бондаревой Ж.Н., при секретаре Савельевой Ю.Ю., с участием истцов Пунина В.А. и Ростовцевой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Дата 2011 года гражданское дело по иску Пунина В.А. и Ростовцевой Т.П. к администрации муниципального образования ... сельское поселение ... о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Пунин В.А. и Ростовцева Т.П. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования ... сельское поселение ... о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, Дата был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, согласно которому они приобрели по ? доли каждый в собственность земельный участок, находящийся по адресу: ..., размером 1400 кв.м. с кадастровым номером № с размещенными на нем объектами недвижимости: жилой рубленный дом, общей полезной площадью 37 кв.м., в том числе 26,8 кв.м. – жилой площади, с надворными постройками (сарай, навес), что подтверждается справкой ... бюро технической инвентаризации за № от Дата в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, расположенных на землях населенного пункта, предназначенных для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный договор купли-продажи был нотариально удостоверен государственным нотариусом ... государственной нотариальной конторы ... нотариального округа ... ФИО2 и зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с п. 1.2. Договора, вышеуказанная собственность принадлежала на момент заключения договора Продавцу ФИО1, проживающему по адресу: .... Право собственности ФИО1 подтверждалось свидетельством на право собственности на землю за №, выданным ... комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от Дата и договором купли-продажи полного жилого дома, удостоверенного ... сельским ... от Дата за №, зарегистрированного ... бюро технической инвентаризации Дата за №.

В соответствии с договором купли-продажи (купчей) земельного участка
от Дата цена продаваемых земельного участка и объектов
недвижимости была определена по договоренности сторон и составила
20000000 (двадцать миллионов) рублей, из которых 4000000 (четыре
миллиона) рублей - цена земельного участка, 16000000 (шестнадцать
миллионов) рублей - цена объектов недвижимости.

Согласно п. 2.2. Договора Покупатель Продавцу в счет оплаты по договору передал 20000000 (двадцать миллионов) рублей до подписания, договора, расчет произведен окончательно, претензий по расчету друг с другом стороны не имеют, что ими подтверждается.

Пунктами 3.1. и 3.2. Договора было установлено, что до заключения договора, продаваемые земельный участок и объекты недвижимости никакими правами других лиц не обременены, в дарении не обещаны, никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

В пункте 4.1. Договора указано, что Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок с объектами недвижимости свободные от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец и Покупатель не могли не знать.

Заключительными положениями (раздел 5) Договора было установлено, что он вступает в силу и право пользования переходит к Покупателю с момента регистрации нотариально удостоверенного договора купли-продажи (купчей) земельного участка ... комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в ... области. Также пунктом 5.4. Договора было установлено, что он подлежит регистрации в БТИ ... и в ... комитете по земельным ресурсам и землеустройству ... области.

После заключения Договора мы обратились в БТИ ..., где Дата в реестре за № Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от Дата был зарегистрирован. В настоящее время они не могут точно вспомнить причину, по которой не обратились за регистрацией в ... комитет по земельным ресурсам и землеустройству ... области.

В 2010 году на заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) о государственном кадастровом учете изменений земельного участка они получили отказ. Отказ был мотивирован тем, что с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо, т.к. договор купли-продажи № от Дата не зарегистрирован в ... комитете по земельным ресурсам и землеустройству, в виду чего до настоящего времени собственником данного участка является ФИО1 (свидетельство о праве собственности на землю № от Дата).

Таким образом, несмотря на тот факт, что с Дата они фактически владеют земельным участком и объектами недвижимости расположенными на нем, со своей стороны исполнили все условия договора купли-продажи (купчей) земельного участка в отношении Продавца ФИО1, собственниками приобретенного участка в силу закона не являются.

В связи со сложившимися обстоятельствами, в настоящее время у них не имеется право собственности на приобретенный в 1997 году земельный участок. Продавец имущества ФИО1, по имеющимся у них данным, после продажи дома через некоторое время скончался. По незнанию они попали в ситуацию, при которой не могут реализовать право собственности на приобретенную недвижимость в связи с, тем, что своевременно не обратились в ... комитет по земельным, ресурсам и землеустройству за регистрацией договора купли-продажи (купчей).

Несмотря на данное обстоятельство, полагают, что сделка купли-продажи заключенная между ними и ФИО1 Дата, удостоверенная государственным нотариусом является действительной, за прошедшее со дня ее заключения время она не оспаривалась третьими лицами. С 1997 года Федеральной налоговой службой им представляются требования об уплате налогов и сборов за земельный участок, и они регулярно оплачивают их на протяжении 14 лет.

Прав на обжалование отказа в осуществлении кадастрового учета в силу Закона о кадастре у них не имеется, поэтому обращаются в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, иных способов защиты своих прав не имеют.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 218, 550, 552 ГКРФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ, просят суд признать по ? доли за каждым право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером № общей площадью 1400 кв.м., приобретенный на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от Дата №.

Истцы Пунин В.А. и Ростовцева Т.П. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснили суду, что в 1997году на основании договора купли-продажи земельного участка приобрели в собственность земельный участок, расположенный по адресу: ..., с находящимся на нем жилым домом и надворными постройками, по ? доли каждый. Вышеуказанный договор купли-продажи (купчая) земельного участка своевременно не был зарегистрирован в ... комитете по земельным ресурсам и землеустройству ... области. Они фактически имеют в собственности указанный земельный участок с жилым домом, пользуются им по назначению, оплачивают налоги, счета и проводит текущий ремонт жилого дома, но не могут зарегистрировать право собственности, в связи с тем что продавец ФИО1 умер. На основании изложенного, просит суд признать за ними право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., по 1/2 доли вправе за каждым.

Ответчик администрация МО ... сельское поселение ... надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, факт принадлежности земельного участка по 1/2 доли за Пуниным В.А. и Ростовцевой Т.П. подтверждает.

Третьи лица ... отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... области и Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № по ... области в судебное заседание представителей не направили, МИФНС № направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя инспекции по имеющимся материалам дела, против удовлетворения требований не возражает.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, данное право возникает у приобретателя по договору с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 551 и 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор купли-продажи жилого дома подлежит обязательной государственной регистрации.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания этого права.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от Дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства несоблюдение требований о государственной регистрации права на недвижимое имущество влечет недействительность сделки лишь тогда, когда это предусмотрено законом.

Из копии договора купли-продажи (купчей) земельного участка, удостоверенного государственным нотариусом ... государственной нотариальной конторы ... нотариального округа ФИО2 Дата, р.№, усматривается, что Пунин В.А. и Ростовцева Т.П. купили у ФИО1 по 1/2 доли каждый земельный участок, находящийся по адресу: ..., размером 1400 кв.м., кадастровый номер №, с размещенными на нем жилым рубленным домом, общей полезной площадью 37 кв.м., в том числе 26,8 кв.м. – жилой площади, с надворными постройками (сарай, навес), за 20000000 рублей. Деньги за проданный земельный участок переданы полностью покупателем продавцу при подписании договора, расчет произведен окончательно, продавец претензий по расчетам друг с другом не имеют. Согласно Договору земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю за №, выданным ... комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от Дата, и договора купли-продажи полного жилого дома, удостоверенного ... сельским ... от Дата за №, зарегистрированного Бологовским бюро технической инвентаризации Дата за №.

В соответствии с копией свидетельства на право собственности на землю за №, выданным ... комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от Дата, ФИО1 на основании Постановления Глав администрации ... сельского округа от Дата № приобретено право частной собственности на землю по адресу: ..., общей площадью 1442 кв.м., кадастровый номер №

Из копий кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок по адресу: ..., площадью 1400 кв.м., кадастровый номер № сведения о правах отсутствуют.

Согласно копиям технического и кадастрового паспортов жилой дом площадью 52,4 кв.м. по адресу: ..., имеет кадастровый номер №.

В судебном заседании установлено, что Пунин В.А. и Ростовцева Т.П. купили в 1997 году у ФИО1 по ? доли каждый земельный участок, находящийся по адресу: ..., с размещенными на нем жилым рубленным домом, с надворными постройками (сарай, навес), что подтверждается договором купли-продажи (купчая) земельного участка. Договор об отчуждении земельного участка был заключен сторонами в требуемой форме и исполнен и, хотя переход права собственности не был зарегистрирован, договор становится обязательным для сторон. Поскольку договор купли-продажи (купчая) земельного участка был исполнен Пунины В.А., Ростовцевой Т.П. и ФИО1, земельный участок являются предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, то приобретатели земельного участка являются законными владельцами имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение. После заключения договора купли-продажи (купчей) земельного участка обязанность по регистрации перехода права собственности на земельный участок лежала на Пунине В.А. и Ростовцевой Т.П., которые не зарегистрировали свое право собственности, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До настоящего времени заключенный между сторонами договор купли-продажи (купчей) земельного участка на протяжении всего времени не был никем оспорен. Продавец при жизни право собственности Пунина В.А. и Ростовцевой Т.П. не оспаривал. Наследников ФИО1 суду установить не представилось возможным. Истцы пользуются земельным участком как добросовестные приобретатели, каких-либо правовых оснований для признания договора купли-продажи (купчей) земельного участка недействительным, судом не установлено. То обстоятельство, что договор купли-продажи (купчая) земельного участка не был надлежащим образом зарегистрирован, не является основанием для признания договора не соответствующим требованиям закона. Сведений о других лицах, заявивших свои права на спорный земельный участок, у суда не имеется, поэтому суд признает за Пуниным В.А. и Ростовцевой Т.П. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Пунина В.А. и Ростовцевой Т.П. к администрации муниципального образования ... сельское поселение ... о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Пуниным В.А. и Ростовцевой Т.П. право собственности на земельный участок, площадью 1400 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: ..., по 1/2 доли в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение десяти дней с момента его вынесения.

Председательствующий