Дело №2-1154/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата 2011 года г. Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой О.Г.,

при секретаре Кузьминой Е.О.,

с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «...» Симаковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Восточное» к ФИО о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «...» (далее ООО «...») обратилось в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... С ноября 2008 года ООО «...» является управляющей компанией данного многоквартирного жилого дома. Согласно ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ст.154 ЖК РФ определена структура оплаты. В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ сделан вывод, что по правовой природе договор управления многоквартирным домом относится к договорам возмездного оказания услуг, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. По смыслу данной нормы права управляющая компания ООО «...» обязана оказывать жильцам многоквартирного жилого дома услуги по содержанию и ремонту, а также предоставлять коммунальные услуги, а собственники (наниматели), в конкретном случае ответчик, обязан оплачивать предоставленные услуги. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не вносит плату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность перед ООО «...» на 01 июля 2011 года в размере 66216 рублей 69 копеек. В связи с чем, ООО «...» просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 66216 рублей 69 копеек и расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 2187 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «...» Симакова Ю.А. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, судом были предприняты меры к надлежащему извещению о дне, времени и месте рассмотрения дела, однако судебные повестки, направленные заказными письмами с уведомлением о вручении, возвращены в суд по истечении срока хранения. Суд расценивает данное обстоятельство как отказ лица, в отношении которого ведётся гражданское дело, от получения судебной повестки и злоупотребление своим правом на судебную защиту. В связи с чем суд полагает, что ответчик извещен о дне слушания дела надлежащим образом и считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без его участия.

Заслушав представителя истца Симакову Ю.А., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.3 и ч.9 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Из имеющегося в материалах дела протокола подведения итогов голосования (заочного) собрания собственников имущества многоквартирного дома, по адресу: ..., усматривается, что 22 сентября 2008 года подведены итоги голосования собственников имущества многоквартирного дома по данному адресу по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, и управляющей компанией выбрано ООО «...». В голосовании принимало участие 70 % голосов.

В силу ст.1 Устава Общества с ограниченной ответственностью «...» одним из предметов деятельности данного общества является управление эксплуатацией жилого фонда.

В соответствии с историей начислений и платежей ООО «...» ответчику с ноября 2008 года начисляется плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства № 307 от 23 мая 2006 года, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно справке ООО «...» ФИО, постоянно зарегистрирован по адресу: ..., доля в праве 5/6.

Из истории начислений и платежей усматривается, что имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по ..., долг на 01 ноября 2008 года составлял 16590 рублей 39 копеек; всего начислено за период с ноября 2008 года по 01 июля 2011 года – 73586 рублей 69 копеек; оплачено 7370 рублей 00 копеек; недоимка на 01 июля 2011 года составляет 66216 рублей 69 копеек.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании было установлено, что ответчик проживает в жилом помещении – .... С 01 ноября 2008 года собственниками жилых помещений ... управляющей компанией выбрано ООО «...». Поскольку ООО «...» стало управляющей организацией, оно обоснованно стало начислять ответчику плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с тем, что ответчик своевременно не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме, у него образовалась задолженность, которая на 01 июля 2011 года составляет 66216 рублей 69 копеек. Данный факт подтверждается историей начислений и платежей, представленной истцом, а также не оспорен ответчиком. При таких обстоятельствах требования ООО «...» о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 66216 рублей 69 копеек законны и обоснованны.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с другой стороны взыскиваются все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований: государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела, если они понесены фактически, являлись необходимыми и разумными в количественном отношении.

В соответствии с копией платежного поручения № от 15 июля 2011 года истцом ООО «...» оплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в суд в сумме 2187 рублей 00 копеек.

В связи с тем, что исковые требования ООО «...» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 66216 рублей 69 копеек подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 2187 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ООО «...» и взыскивает с ответчика в пользу ООО «...» в счёт возмещения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 66216 рублей 69 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2187 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «...» к ФИО о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «...» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 66216 рублей 69 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2187 рублей 00 копеек, а всего 68403 рубля 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня принятии решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.Г.Кондратьева