Дело № 2-1157/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата cентября 2011 года г. Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.В.,

при секретаре Савельевой Ю.Ю.,

с участием истца Кошубаровой С.А.,

представителя ответчика – адвоката Бологовского филиала НО «ТОКА» Григорьева О.Б., представившего удостоверение № 55 и ордер ЛВ № 059654,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кошубаровой Светланы Анатольевны к В. о понуждении к предоставлению доступа в квартиру для проведения ремонтных работ,

У С Т А Н О В И Л:

Кошубарова Светлана Анатольевна обратилась в суд с иском к В. о понуждении к предоставлению доступа в квартиру для проведения ремонтных работ.

Свои требования истец Кошубарова С.А. мотивировала тем, что она проживает по адресу: ... и является собственником данного жилого помещения. Длительное время с балкона вышерасположенной квартиры № 44 происходит залив потолка и стены в кухне ее квартиры. После обращения Кошубаровой С.А. в домоуправление МУОП ЖКХ ... был составлен акт комиссионного обследования ее квартиры. На момент обследования установлено, что в квартире № 41 видны следы залива в виде желтых пятне на стене и потолке в кухне площадью 7,4 кв.м. Залив произощел с балкона вышерасположенной квартиры № 44. В соответствии с выводом комиссии, для устранения течи необходимо в квартире № 44 дома № ... произвести ремонт балконной стяжки. Согласно акту обследования квартиры № 44 дома ... от 21.06.2011 года, наниматель жилого помещения – В. не обеспечивает доступ в свою квартиру. В данной квартире для устранения затекания с балкона необходимо выполнить работы по ремонту балконной стяжки. Наниматель препятствует выполнению данной работы. Истица считает действия В. по препятствованию выполнению работ по ремонту балконной стяжки работниками домоуправления неправомерными, по следующим основаниям. Постановлением Правительства за № 25 от 21.01.2006 года были утверждены Правила пользования жилыми помещениями. В силу п. 6 данных Правил, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. В соответствии с подп. «и» п. 10 Правил, пользователь жилого помещения обязан пускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ 23 мая 2006 года за № 307, регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг. Действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов. В соответствии с данным Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (п.п. «д» п. 52), собственник жилого помещения обязан допускать в занимаемое помещение работников и представителей исполнителя для исполнения необходимых ремонтных работ. Пункт 50(б) указанного постановления предусматривает право исполнителя требовать допуска в занимаемое помещение работников для выполнения необходимых ремонтных работ. На основании изложенного истец просит обязать ответчика предоставить доступ работникам домоуправления МУОП ЖКХ ... в квартиру № 44 дома № ... для выполнения работ по ремонту балконной стяжки и устранению затекания.

В судебном заседании истец Кошубарова С.А. исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Также истица пояснила, что в принадлежащей ей квартире, в которой она проживает с семьей, постоянно происходят протечки воды из вышерасположенной квартиры ответчицы, которая постоянно там не живет, но изредка появляется. Она предлагала В. разрешить работникам домоуправления МУОП ЖКХ провести на ее балконе необходимые работы по ремонту балконной стяжки, но та отказала в категоричной форме, сказав, что у нее все нормально и пускать в квартиру она никого не собирается. Это было достаточно давно, с тех пор она ответчицу не видела, и где она находится, неизвестно, говорят, что постоянно живет в какой-то деревне в ... районе. С ней в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, который болен астмой, и постоянная сырость в квартире отрицательно сказывается на здоровье ребенка, поэтому она вынуждена обратиться в суд и просит обязать ответчицу допустить в квартиру работников домоуправления для проведения необходимых ремонтных работ.

Ответчик В. в судебное заседание не явилась, судом предприняты необходимые меры к надлежащему извещению ответчика о дне и месте рассмотрения дела, однако ответчик за судебным извещением в почтовое отделение связи не явился и извещение возвращено в суд за истечением срока хранения, в связи с чем суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о дне и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением суда от 31 августа 2011 года в качестве представителя В. назначен адвокат Бологовского филиала Тверской областной коллегии адвокатов.

Представитель ответчика - адвокат Григорьев О.Б. по существу исковых требований не возражал, полагал иск подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица – муниципального унитарного объединения предприятий жилищно-коммунального хозяйства ... в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по существу иска не представил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

По правилам п.1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Кроме того, в силу ч.4 той же статьи, наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч.3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с п. «и» ч. 10 Правил пользования жилым помещением, принятых Постановлением Правительства РФ №25 от 21.01.2006г., наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Аналогичная норма содержится в п.п. «д» п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307.

В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного 05.04.2005г., Кошубарова Светлана Анатольевна имеет на праве собственности двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., кв.41, как следует из справки муниципального унитарного объединения предприятий жилищно-коммунального хозяйства ..., проживает по указанному адресу вместе с семьей.

Как усматривается из актов обследования квартир № 41 и № 44 в доме № ... от 21 июня 2011 года, проведенного комиссией в составе главного инженера и техника муниципального унитарного объединения предприятий жилищно-коммунального хозяйства ..., на момент обследования установлено, что в квартире № 41 видны следы залива в виде желтых пятне на стене и потолке в кухне площадью 7, 40 кв.м. Залив произошел с балкона вышерасположенной квартиры № 44. Комиссия пришла к выводу, что для устранения течи необходимо в квартире № 44 произвести ремонт балконной стяжки. Также указанной комиссией в присутствии участкового уполномоченного милиции было проведено обследование квартиры № 44 в связи с заливом нижерасположенной квартиры № 41. Наниматель квартиры № 44 – В. не обеспечивает доступ в свою квартиру, на неоднократные просьбы освободить балкон от мусора не реагирует. На момент обследования дверь в квартиру никто не открыл. В данной квартире для устранения затекания с балкона необходимо выполнить работы по ремонту балконной стяжки, однако наниматель препятствует выполнению данной работы.

Согласно справке муниципального унитарного объединения предприятий жилищно-коммунального хозяйства ..., по вышеуказанному адресу зарегистрирована и проживает одна В..

Как было установлено в судебном заседании, истец является собственником квартиры № 41 дома № ..., ответчик – нанимателем квартиры № 44 указанного дома. Несмотря на просьбы истца и обращения муниципального унитарного объединения предприятий жилищно-коммунального хозяйства ... с просьбами освободить балкон от мусора и допустить в квартиру, в которой она проживает и нанимателем которой является, представителей уполномоченных лиц для проведения ремонтных работ, ответчик препятствует проведению указанных работ, нарушая тем самым права истца.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения или изменения правоотношения.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования, подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку истец, как собственник жилого помещения имеет право на создание нормальных условий для проживания, при этом управляющая организация, наделённая полномочиями по организации обеспечения текущего содержания и ремонта жилого фонда, инженерных коммуникаций, вправе иметь свободный доступ в жилые помещения, для создания необходимых условий для проживания граждан в многоквартирном доме, а ответчик в свою очередь обязан не препятствовать им в этом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кошубаровой Светланы Анатольевны к В. о понуждении к предоставлению доступа в квартиру для проведения ремонтных работ удовлетворить.

Обязать В., обеспечить доступ в квартиру, расположенную по адресу: ... кв. 44, работникам муниципального унитарного объединения предприятий жилищно-коммунального хозяйства ЗАТО Озерный для выполнения работ по ремонту балконной стяжки.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий