о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета



Дело № 2-1400/2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Бологовский городской суд Тверской области в составе: судьи Бондаревой Ж.Н., при секретаре Балан М.С., с участием представителя истца ФИО1 – Двоенко С.Ю., представителя ответчика ФИО2 – адвоката Карандашева Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Дата 2011 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что Дата она заключила с ФИО2 договор купли-продажи квартиры, согласно которому она приобрела у ответчика квартиру, расположенную по адресу: .... Дата договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ..., запись регистрации №..., свидетельство о государственной регистрации права от Дата серия №.... Согласно п.3.2. договора купли-продажи квартиры ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента государственной регистрации вышеуказанного договора. Однако ФИО2 не выполнил обязательство по договору - не обратился в органы УФМС России по ... с заявлением о снятии его с регистрационного учета и до сир пор значится зарегистрированным в принадлежащей ей квартире. На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется нотариально заверенная доверенность от Дата, которой она уполномочивает Двоенко С.Ю. представлять ее интересы в суде.

Представитель истца Двоенко С.Ю. в судебном заседании иск поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Направленное по единственно известному суду адресу ответчика судебное письмо вернулись без вручения. Ответчик по месту регистрации не проживает, место его жительства суду не известно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд в качестве представителя ответчика назначил адвоката Карандашева Р.Н., который, представляя интересы ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо - Отделение Управления Федеральной миграционной службы по ... своего представителя в судебное заседание не направило, возражений по иску не представило.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и т.д.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными жилищным законодательством.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно договору купли-продажи квартиры от Дата и передаточного акта от Дата ФИО1 купила у ФИО2 квартиру по адресу: .... В соответствии с п.3.2 договора в указанной квартире зарегистрирован ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента регистрации настоящего договора.

ФИО1 зарегистрировала право собственности на приобретенную квартиру, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата.

Как следует из справки администрации ... сельского поселения ... от Дата, по адресу: ..., зарегистрирован ФИО2, <....>.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит спорное жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: .... Собственником спорной квартиры ФИО1 является на основании договора купли-продажи квартиры от Дата, ее право зарегистрировано и выдано свидетельство о государственной регистрации права от Дата. Согласно п.3.2. договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента регистрации договора. Однако по данным администрации ... сельского поселения ... по настоящее время значится зарегистрированным в спорной квартире. Таким образом, ответчик добровольно не выполнил обязательство, предусмотренное подписанным сторонами договором купли-продажи квартиры.

С момента приобретения истцом квартиры ответчик в спорном жилом помещении не проживает и не претендует на право проживания, не оспаривает право собственности истца. В квартире отсутствуют личные вещи ответчика, он не являются членом семьи собственника жилого помещения, не участвует в текущих расходах по содержанию жилого помещения. Регистрация ответчика в квартире истца носит формальный характер и препятствует истцу как собственнику осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., в связи с его отчуждением и подлежат снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, <....>, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....

Обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы по ... снять ФИО2, <....>, с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья