Дело № 2-1475/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДАТА 2011 года г. Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Борисовой С.П.,

при секретаре Федоровой Н.Б.,

с участием представителя истца - Общества с ограниченной ответственностью «...» Владимировой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «...» к А. и И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «...» (далее ООО «...») обратилось в суд с иском к А. и И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчики владеют и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: .... С 01 сентября 2009 года в соответствии с решением, принятым общим собранием собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, управление многоквартирным домом было передано управляющей организации – ООО «...». На основании принятого решения, отраженного в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома был утвержден договор на управление, содержание и ремонт указанного дома. Разделом 4 утвержденного договора на управление, содержание и ремонт дома определен размер и порядок оплаты, в соответствии с которым собственники помещений данного дома обязались производить оплату за свои жилые помещения и коммунальные услуги ООО «...». На основании условий договора на управление, содержание и ремонт дома с октября 2009 года (в октябре 2009 года за сентябрь 2009 года) счета-извещения на оплату жилищно-коммунальных услуг всем собственникам и нанимателям помещений ... выставляет ООО «...». В соответствии с требованиями ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. На основании указанного требования собственники помещений ... выбрали способом управления своим домом – управление управляющей организацией в лице ООО «...» с 01 сентября 2009 года. Решение об избрании управляющей организации было размещено на общедоступных местах в каждом подъезде указанного дома, в том числе была размещена информация о необходимости заключения договора управления для жильцов, которые по каким-то причинам не принимали участия в заочном голосовании на общем собрании собственников помещений дома. Частью 3 ст.161 Жилищного кодекса РФ прямо установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ч.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ определено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Часть 4 ст.162 Жилищного кодекса РФ закрепляет требование, согласно которому условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Несмотря на данное обстоятельство, до настоящего времени ответчики договор управления многоквартирным домом с ООО «...» в форме, утвержденной решением общего собрания собственников помещений дома, не подписали. Так как на основании ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ в соответствии с заключенным собственниками помещений ... договором управления многоквартирным домом управляющая организация (истец) по заданию собственников помещений в многоквартирном доме с 01 сентября 2009 года за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, условия договора управления, в том числе и в отношении ответчиков, ООО «УК «Заозёрная» исполняются в полном объеме. Однако обязательство по оплате услуг в соответствии с договором управления многоквартирным домом ответчиков ми должным образом не исполняется. По состоянию на 01 августа 2011 года общая задолженность составила <....>, что подтверждается историей начислений и платежей, приложенной к исковому заявлению. В связи с чем, ООО «...» просит суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <....>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <....>, уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме <....>.

В судебном заседании представитель истца Владимирова Е.А. поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила взыскать с ответчиков задолженность за период с сентября 2009 года по состоянию на 01 августа 2011 года в сумме <....>., судебные расходы и расходы на представителя, при этом пояснила суду, что ООО «...» осуществляет полномочия управляющей организации от имени и в интересах собственников помещений ... с 01 сентября 2009 года и по настоящее время. ООО <....> управляющей организацией в отношении указанного дома с 01 сентября 2009 года не является. Решением общего собрания собственников жилых помещений дома от 29 августа 2009 года договор управления многоквартирным домом с ООО «<....> был расторгнут, и управляющей организацией была избрана ООО «...». Избрание новой управляющей организации с 01 сентября 2009 года ООО «...» обосновано нормами жилищного законодательства, в соответствии с которыми органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Жилищным кодексом РФ к компетенции данного органа управления отнесено среди прочего – выбор способа управления многоквартирным домом. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Согласно требованиям Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В августе 2009 года собственники помещений ... провели общее собрание путем заочного голосования в порядке, установленном вышеуказанными нормами Жилищного кодекса РФ. По итогам голосования общим собранием собственников помещений приняты решения, нашедшие отражение в протоколах подведения итогов заочного голосования, среди которых: выбор способа управления многоквартирным жилым домом – управление управляющей организацией в лице ООО «...», утверждение договора управления многоквартирным домом и расторжение договора управления многоквартирным жилым домом с ООО <....> Согласно принятым общим собранием собственников помещений спорного жилого дома решениям с 01 сентября 2009 года ООО «...» приступило к обязанностям управляющей организации в отношении жилого .... Никто из жильцов решения собрания собственников не обжаловал. Кроме того, ООО <....> незаконно производит начисление ответчику оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку решениями Бологовского городского суда Тверской области, оставленными в силе определениями Тверского областного суда, действия ООО <....> по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении собственников ряда многоквартирных домов, избравших новой управляющей организацией – ООО «...», признаны незаконными. Однако обратиться с иском о взыскании денежных средств, уплаченных ответчиками в ООО <....> непосредственно к ООО <....> новая управляющая организация ООО «...» не имеет законных оснований, поскольку в данном случае нарушены права ответчиков, которые имеют законные основания для обращения в суд за восстановлением нарушенных прав. В связи с этим в настоящее время ООО «...» оказывает содействие гражданам по составлению исковых заявлений о взыскании переплаченных в ООО <....> денежных средств, обеспечивает участие в судебных заседаниях своего представителя, а также заключает соглашения об отсрочке взыскания задолженности до вынесения решения суда о взыскании денежных средств с ООО <....> Поскольку ООО «...» выполняет свои обязательства по управлению многоквартирным домом №... ..., требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг законны и обоснованны. Поскольку в штате ООО «...» нет юриста, то был заключен договор на оказание услуг правого характера с ООО «*****» и за составление искового заявления и представительство в судебном заседании были потрачены денежные средства в размере <....>. Учитывая изложенное, представитель истца просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <....>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <....> и расходы по оплате юридических услуг в сумме <....>.

Ответчики А. и И. в судебное заседание не явились об уважительных причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, судом были предприняты меры к надлежащему извещению о дне, времени и месте рассмотрения дела, однако судебные повестки, направленные заказным письмом с уведомлением о вручении, возвращены в суд по истечении срока хранения. Суд расценивает данное обстоятельство как отказ лиц, в отношении которых ведется гражданское дело, от получения судебной повестки и злоупотребление своим правом на судебную защиту. В связи с изложенным суд полагает, что ответчики извещены о дне слушания дела надлежащим образом и считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без их участия.

Заслушав представителя истца ООО «...» Владимирову Е.А., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст.44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в компетенцию которого входит выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 ст.44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятии решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования – передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.3 и ч.9 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ч.8.2 ст.162 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Из протокола общего собрания собственников помещений в ... от 29 августа 2009 года усматривается, что собственниками жилых помещений указанного дома путём проведения заочного голосования расторгнут договор на управление многоквартирным домом с ООО <....> от 30 сентября 2008 года и управляющей компанией выбрано ООО «...».

В силу п.2.4 Устава Общества с ограниченной ответственностью «...» одним из предметов деятельности данного общества является управление эксплуатацией жилого фонда.

В соответствии с историей начисления и платежей ООО «...» ответчикам с сентября 2009 года начисляется плата за жилье и коммунальные услуги.

Из представленных материалов усматривается, что ООО «...» в целях обеспечения деятельности по управлению и обслуживанию жилого многоквартирного дома заключен ряд договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Согласно п.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства № 307 от 23 мая 2006 года, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно справке ООО «...» в квартире №... постоянно зарегистрированы А. и И..

Из истории начисления платежей усматривается, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире №26 ... за период с сентября 2009 года по июль 2011 года включительно составляет <....>

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании было установлено, что ответчики проживают в жилом помещении по адресу: .... С 01 сентября 2009 года собственниками жилых помещений ... путем заочного голосования был расторгнут договор управления многоквартирного дома с ООО <....> и управляющей компанией выбрано ООО «...». Данный факт подтверждается копией протокола общего собрания собственников от 29 августа 2009 года и типовой формой договора управления многоквартирным домом, утвержденной общим собранием собственников. Расторжение договора с ООО <....> и избрание новой управляющей компанией проведено в соответствии с действующим законодательством, позволяющим собственникам жилых помещений на основании решения общего собрания собственников отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, если управляющая компания не выполняет условий такого договора. Доказательств того, что решение собрания собственников жилых помещений о выборе в качестве управляющей организации ООО «...» кем-либо из собственников помещений в многоквартирном доме №... обжаловалось либо оно признавалось недействительным, суду не представлено. Сам факт наличия решения собственников о смене управляющей компании, принятого большинством голосов, свидетельствует о неэффективности способа управления многоквартирным жилым домом прежней управляющей компанией. По своей правовой природе договор управления многоквартирным домом относится к договорам возмездного оказания услуг, которые регулируются положениями главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Поскольку договор управления многоквартирным домом относится к договорам возмездного оказания услуг, ч.1 ст.782 ГК РФ предусматривает, что заказчик, которого в данных спорных правоотношениях представляют собственники помещений многоквартирного дома, вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. По смыслу данной нормы закона причина отказа не имеет значения. В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, включая и тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Следовательно, у собственников помещений в таком доме после того, когда общим собранием собственников принято решение об изменении способа управления, возникает обязанность заключить договор управления многоквартирным домом с новой управляющей организацией. Такое толкование закона, когда при выборе новой управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме каждый собственник помещения в таком доме должен расторгнуть договор управления с предыдущей управляющей организацией, привело бы к тому, что у собственников помещений отсутствовала бы возможность реализации нормы части 3 статьи 161 ЖК РФ, в соответствии с которой способ управления может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений. При таких обстоятельствах ранее заключенный ответчиком договор управления многоквартирным домом с ООО <....> с момента принятия решения общего собрания о смене управляющей организации перестал иметь юридическую силу. Вновь избранная управляющая компания - ООО «...» 04 августа 2009 года зарегистрировано в качестве юридического лица, постановлено на учет в налоговых органах. Деятельность ООО «...» осуществляется в соответствии с Уставом, разработанным с учетом действующего законодательства, а также на основании заключенных с собственниками жилых помещений договоров управления многоквартирным домом. О выполнении ООО «...» обязательств по управлению домом свидетельствует и наличие договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также заключенные с ООО «... региональная компания по реализации газа» соглашения об уступке права требования по договору поставки и транспортировки газа, заключенному между ООО «...регионгаз» и ООО «Коммунальные ресурсы ...». Поскольку ООО «...» является управляющей компанией, оно обоснованно взимает с жильцов плату за оказанные коммунальные услуги. Таким образом, суду представлено достаточно доказательств того, что жильцы дома №... с 01 сентября 2009 года избрали новую управляющую компанию, которая фактически приступила к выполнению обязанностей по обслуживанию данного дома.

В соответствии с действующим жилищным законодательством решение собственников жилых помещений, принятое путем заочного голосования более 50% голосов является обязательным для всех остальных собственников жилых помещений. Решение общего собрания собственников жилых помещений в установленном законом порядке не обжаловалось и не признавалось недействительным. Представленные истцом доказательства не содержат оснований сомневаться в их подлинности и законности. С момента заключения договора с ООО «...» по управлению многоквартирным домом жильцам дома, в том числе и ответчикам, стали рассылать квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Однако, несмотря на это, ответчики не производили оплату жилого помещения и коммунальных услуг в надлежащую управляющую компанию, игнорируя тем самым решение собрания собственников жилых помещений дома №.... Ответчиками не представлено доказательств того, что ООО «...» фактически не выполняет функции управления многоквартирным домом №... ....

При таких обстоятельствах, учитывая, что с 01 сентября 2009 года ООО <....> практически перестало выполнять функции по управлению многоквартирным домом №... ... и предоставлению жилищно-коммунальных услуг в связи с избранием жильцами дома новой управляющей компании, исковые требования ООО «...» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с сентября 2009 года по август 2011 года включительно, законны и обоснованны.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с другой стороны взыскиваются все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований: государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела, если они понесены фактически, являлись необходимыми и разумными в количественном отношении.

В соответствии с копией платежного поручения №... от 16 сентября 2011 года истцом ООО «...» оплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в суд в сумме 1941 рубль 70 копеек.

Учитывая, что исковые требования ООО «...» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <....> подлежат удовлетворению, суд считает также подлежащими взысканию с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <....>.

Заявленные представителем истца требования о возмещении понесенных по делу судебных расходов на оплату юридических услуг в сумме <....> также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.94 ГПК РФ одним из видов понесенных расходов по делу является оплата услуг представителей.

Представитель истца Владимирова Е.А. просит возместить истцу оплаченные юридические услуги на общую сумму 3000 рублей согласно договору возмездного оказания юридических услуг по составлению искового заявления и представительства в суде и копии платежного поручения.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, при присуждении расходов по оплате услуг представителя одной из сторон суд руководствуется разумными пределами ставок оплаты правовых услуг с учетом конкретных обстоятельств. С учетом категории данного гражданского дела, времени, фактически затраченного на подготовку искового заявления и приложенных документов, а также на участие в судебном разбирательстве, суд считает расходы по оплате юридических услуг в сумме <....> обоснованными и разумными, в связи с чем считает их подлежащими взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме.

В соответствии с копией договора на оказание юридических услуг от 16 августа 2011 года и копией платежного поручения №... от 16 сентября 2011 года истцом на расчетный счет ООО «*****» оплачены расходы за оказание юридических услуг по договору в размере 3000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчиков в пользу ООО «...» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме <....>, государственную пошлину в сумме <....>, а также судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме <....>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «...» к А. и И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать солидарно с А., и И., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «...» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме <....>, расходы по оплате юридических услуг в сумме по <....> с каждого, и расходы по уплате государственной пошлины в сумме по <....> с каждого.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Бологовский городской суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения.

Председательствующий