Дело №2-1520/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДАТА 2011 года г.Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Бондаревой Ж.Н., при секретаре Балан М.С., с участием истца Логуш Т.А., третьего лица Логуш В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Логуш Т.А. к администрации сельского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Логуш Т.А. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Свои требования истец обосновывает тем, что она с ... года по настоящее время проживает в квартире, расположенной по адресу: .... Квартира была предоставлена ей как работнику совхоза «...». В связи с неоднократной процедурой реорганизации СПК «...», право, на основании которого находится у нее квартира, неоднократно менялось. В похозяйственных книгах по д.... за ... годы имеются сведения о том, что квартира принадлежит ей на праве собственности. В связи с началом процедуры банкротства в отношении СПК «...», весь жилищный фонд, принадлежащий этому совхозу, был передан в муниципальную собственность администрации сельского поселения по передаточному акту недвижимого имущества от ДАТА. В дальнейшем между ней и администрацией сельского поселения был заключен договор социального найма указанной квартиры. В ДАТА она обратилась в администрацию сельского поселения с заявлением о передаче квартиры в собственность. В ДАТА между ней и администрацией сельского поселения был заключен договор передачи занимаемой ею квартиры в собственность. Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру она начала собирать необходимые документы, в том числе был изготовлен технический паспорт квартиры. Основанием регистрации права собственности на квартиру является документ, подтверждающий, что квартира входит в муниципальный жилищный фонд сельского поселения. Ответчик представить такого документа не может, так как право муниципальной собственности на переданный жилищный фонд не было зарегистрировано за администрацией сельского поселения в предусмотренном законом порядке. Процесс государственной регистрации права муниципальной собственности администрацией сельского поселения на жилищный фонд, может занять продолжительное время, и может быть усложнено отсутствием финансовых средств, что не позволит ей реализовать своё право на приватизацию занимаемого жилого помещения до срока, установленного действующим законодательством. Установление права собственности в порядке приобретательной давности, согласно ст.234 ГК РФ невозможно, в связи с тем, что на практике условие данной нормы о владении имуществом как собственным, сводится к требованию отсутствия законных оснований владения имуществом. К тому же нормы приобретательной давности не подлежат применению, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на договорных началах. Ссылаясь на п.1 ст.8, ст.12 ГК РФ, а также ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

В судебном заседании истец Логуш Т.А. заявленные исковые требования поддержала по указанным в иске обстоятельствам и просила суд признать за ней право собственности на квартиру в порядке приватизации.

Ответчик – администрация сельского поселения своего представителя в судебное заседание не направила, в своём заявлении в суд глава администрации просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, исковые требования Логуш Т.А. полностью признает.

В судебном заседании третье лицо Логуш В.П. указал, что участвовать в приватизации жилого помещения не желает, согласен на признание права собственности на занимаемую квартиру за супругой Логуш Т.А.

Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года №1541-1 граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется государственным унитарным предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения.

В силу ст.18 Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст.8 Закона в случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилья, они вправе обратиться в суд.

Согласно п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 года №708 при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов.

Исходя из смысла преамбулы и ст.1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с такими требованиями.

В ст.4 Закона указан исчерпывающий перечень случаев, в которых приватизация жилых помещений не допускается. Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность одного или нескольких проживающих, подлежит удовлетворению, независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность.

Из копии приказа от ДАТА №... конкурсного управляющего СПК «...» ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда ... от ДАТА (дело №...) усматривается, что жилищный фонд СПК «...» передан на баланс администрации сельского поселения.

Согласно копии передаточного акта от ДАТА конкурсный управляющий СПК «...» ФИО1 передал и главе администрации сельского поселения ФИО2 недвижимое имущество, в том числе двухквартирный дом адрес.

На основании указанных документов спорная квартира является муниципальной собственностью и внесена в реестр муниципальной собственности под реестровым номером №..., о чем свидетельствует выписка из реестра муниципальной собственности №... от ДАТА.

Логуш Т.А. и Логуш В.П. с ДАТА по настоящее время постоянно зарегистрированы по адресу: ..., что подтверждается справкой администрации сельского поселения.

На основании договора социального найма жилого помещения №... от ДАТА спорное жилое помещение – квартиру по адресу: ..., занимает истец и третье лицо. ДАТА Логуш Т.А. обратилась в ... филиал ГУП «... областное БТИ» с заявлением о передаче в индивидуальную собственность занимаемого жилого помещения, при этом Логуш В.П. дал согласие на приватизацию, но в приватизации квартиры не участвовал. ДАТА между сторонами заключен договор передачи квартир в собственность истца. Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела документами.

Из копии архивной справки (выписки из похозяйственной книги) администрации МО ... от ДАТА следует, что в похозяйственных книгах за 1983-2001 года имеются сведения о проживании Логуш В.П. и Логуш Т.А. по адресу: ....

Согласно копии выписки из похозяйственной книги администрации сельского поселения от ДАТА, Логуш Т.А. на праве личной собственности принадлежит квартира в жилом доме с надворными постройками, расположенном по адресу: ..., с ней проживает Логуш В.П.

Из копий кадастрового паспорта и технического паспорта следует, что на квартира №... по адресу: ..., имеет кадастровый номер №..., сведения о принадлежности квартиры отсутствуют.

Из уведомления ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от ДАТА видно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение - квартира по адресу: ..., было предоставлена Логуш Т.А. как работнику СПК «...», С ДАТА по настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают истец и ее супруг Логуш В.П. В ДАТА в рамках проведения процедуры банкротства СПК «...», конкурсным управляющим принадлежащий СПК«...» жилищный фонд был передан в муниципальную собственность администрации сельского поселения. По волеизъявлению лиц, занимающих жилое помещение, ДАТА между сторонами был заключен договор социального найма жилого помещения, а ДАТА - договор передачи квартиры в собственность истца. Однако реализация права истца на приватизацию жилого помещения в настоящее время невозможна по причине отсутствия регистрации права муниципальной собственности на принятый от СПК «...» жилищный фонд. Третье лицо Логуш В.П. согласен на передачу квартиры в собственность супруги Логуш Т.А. Ранее истец в приватизации жилья не участвовала. При этом право истца на участие в приватизации жилья никем не оспаривается.

Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд считает требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Логуш Т.А. к администрации сельского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Логуш Т.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер №....

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня его принятия.

Председательствующий Ж.Н. Бондарева