Дело № 2-1532/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА 2011 года г. Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Бондаревой Ж.Н.,

при секретаре Балан М.С.,

с участием истца Култашева Г.Ю., представителя истца Култашевой С.И.,

представителя ответчика администрации МО «...» Лихвенко Т.А.,

третьих лиц Култашева Ю.П. и Алексеевой Г.Ю.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании в помещении Бологовского городского суда гражданское дело по иску Култашева Г.Ю. к администрации муниципального образования ... о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан,

У С Т А Н О В И Л:

Култашев Г.Ю. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования ... и БТИ о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан, мотивируя свои требования тем, что ДАТА было приватизировано жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью 35,3 кв.м., расположенная по адресу: .... В ДАТА данная квартира была предоставлена отцу истца - Култашеву Ю.П. на всю семью от организации ШЧ-4. Семья Култашева Ю.П. состояла из 3 человек: жена - ФИО1, сын Г.Ю., <....> и дочь Г.Ю., <....>.

На день приватизации данной квартиры в жилом помещении остались проживать и были зарегистрированы 3 человека: Култашев Ю.П., ФИО1 и Култашев Г.Ю.

Култашева (Алексеева) Г.Ю. вышла замуж и выехала из данной квартиры до ее приватизации.

В силу ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних Договор передачи квартир (домов) был оформлен между Унитарным муниципальным предприятием ... производственное жилищно- коммунальное объединение в лице инженера УМП «...» ФИО2 и семьей Култашевых, в соответствии с которым данная квартира была передана в индивидуальную собственность ФИО1.

Данный Договор был зарегистрирован БТИ ДАТА

После смерти ДАТА ФИО1 в данной квартире остались проживать Култашев Ю.П. и Култашев Г.Ю.

Спустя пять месяцев после смерти матери к истцу обратился отец с просьбой съездить к нотариусу по оформлению наследственного дела после смерти матери. Вот тогда истец и узнал о том, что квартира была приватизирована еще в ДАТА без его согласия, т.к. он не участвовал в приватизации жилья, т.е не был в БТИ, УМП «...»по данному вопросу, не подписывал никаких документов, не давал согласия на приватизацию или отказа от нее и вообще ничего не слышал о приватизации спорного жилья и считал, что квартира не приватизирована.

Когда истец стал выяснять в ДАТА все обстоятельства дела, то выяснилось, что в договоре передачи квартиры в собственность его фамилия вообще не значится, квартира передана в индивидуальную собственность его матери ФИО1 Далее истец выяснил, что на заявлении на приватизацию жилья стоят две подписи об отказе от участия в приватизации спорной квартиры. Это была подпись отца Култашева Г.Ю. и подпись, сделанная не рукой истца от его имени.

Таким образом, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего, (статья 179 ГК РФ).

В момент приватизации данного жилья наряду с родителями в соответствии с действующим законодательством истец имел равные права на приватизацию данной квартиры.

Согласно ст. 154, 160 ГК РФ, предусматривающих подписание письменного всеми лицами (сторонами) участвующими при совершении сделки с учетом положений ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец должен участвовать и письменно дать свое согласие или отказ от приватизации. В договоре отсутствует подпись истца, т.к. он выяснил, что подпись в договоре поддельная, т.е. согласие или отказ в приватизации данного жилья истец не давал, тем самым нарушены его права на участие в приватизации. В связи с чем истец не включен в договор приватизации, хотя имел полное право стать участником общей собственности на спорное жилое помещение. Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 §93 г. N 8 "0 некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации^», где в п.6 сказано, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Жилище является одним из важнейших материальных условий жизни человека (наряду с пищей, водой, одеждой и др.). О праве на жилище говорится в ст.11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах 1966 года, других международных документах. Конституционное право на жилище означает юридически гарантированную возможность каждого быть обеспеченным постоянным жилищем. Приобрести жилье в частную собственность граждане РФ могут на основе бесплатной приватизации своего жилого помещения, принадлежащего государственному или муниципальному фонду жилья.

Таким образом, истец ни согласия на приватизацию, ни отказа от участия в приватизации жилого помещения не давал. Сделка совершена обманным путем злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.

Во исполнение права на жилище, гарантированного п. 1 ст. 40 Конституции РФ, руководствуясь ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах 1966 г., Конституцией РФ, ст.ст. 9, 12, 167, 179 Гражданского кодекса РФ,, ст. 11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", истец просит суд признать отказ Култашева Г.Ю. от участия в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: ... недействительным, признать договор о передаче в собственность жилого помещения, расположенного ..., заключенный ДАТА недействительным, применить последствия данной сделки.

По инициативе суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация МО ..., как собственник дома, в котором расположено спорное жилое помещение и исключен БТИ, не являющийся стороной договора и ответчиком по делу.

В предварительном судебном заседании истец Култашев Г.Ю. и его представитель Култашева С.И. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, приведенным в исковом заявлении, а также пояснили, что срок исковой давности для обращения в суд истцом не пропущен и его следует исчислять с ДАТА, когда истцу стало известно о том, что квартира приватизирована только на мать.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «...» Лихвенко Т.А. просила суд вынести решение об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом пропущен предусмотренный законом срок для обращения в суд с подобными требованиями – общий срок исковой давности составляет три года, по требованиям о признании сделки недействительной – один год. Истцом этот срок более чем на десять лет пропущен без уважительных причин.

Третьи лица Култашев Ю.П. и Алексеева Г.Ю. иск не признали, пояснив, что истец сам вместе с отцом ходил в БТИ и писал отказ от приватизации в пользу матери, т.е. ему было известно о договоре приватизации с момента его подписания – ДАТА, поэтому истец пропустил срок исковой данности.

Администрация МО «...» направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя, и возражения по иску в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 п. 6 ст. 152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Частью 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу ч.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В соответствие с пунктами4, 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001г. № 15 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности», исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N1541-1 от 04 июля 1991года, действовавшей в момент заключения договора, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В порядке ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Рассматривая заявление ответчика администрации МО «...» и администрации МО ... о пропуске срока исковой давности, суд пришел к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности, при этом оснований для его восстановления в ходе рассмотрения дела не заявлено.

В соответствии с п.1 ст.181 ГК РФ, в первоначальной редакции, иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось её исполнение.

К требованиям о признании договора приватизации квартиры недействительным, применении последствий недействительности данного договора применяется десятилетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Федеральный закон от 21.07.2005г. N109-ФЗ, которым внесено изменение в п.1 ст.181 ГК РФ об установлении трехгодичного срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки, вступил в силу с момента его опубликования 26.07.2005г. в Российской газете.

Исполнение сделки началось после регистрации права собственности ФИО1 ДАТА в учреждении юстиции ... по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец обратился в суд с настоящим иском ДАТА

На его требования распространяется действие ст.181 ГК РФ в новой редакции. До вступления в силу новой редакции ст.181 ГК РФ истец в суд с иском не обращался в течение ранее установленного 10-летнего срока. Таким образом, срок исковой давности для предъявления иска в суд исчисляется по правилам ст.181 ГК РФ с момента начала исполнения сделки, то есть с ДАТА, который истек ДАТА Следовательно, и 10 летний и 3-х летний срок исковой давности по заявленным требованиям истек.

Доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности истец не представил.

Утверждение истца о том, что срок исковой давности пропущен не был, поскольку истец о не включении его в состав лиц, участвующих в приватизации, узнал только после смерти своей матери ФИО1 осенью ДАТА, правового значения не имеет, поскольку, несмотря на ссылку в исковом заявлении на ст.179 ГК РФ, истцом заявлено требование об оспаривании договора передачи жилья в собственность по основаниям ст.168 ГК РФ, срок исковой давности по ничтожным сделкам начинает исчисляться со дня её исполнения, а не с момента, когда сторона узнала о совершенной сделке.

Более того, суд учел и тот факт, что истец собственноручно расписался в заявлении на приватизацию и ознакомился с ним, а также принял во внимание и заявление истца о том, что он был зарегистрирован в спорной квартире на дату приватизации и остается зарегистрированным в ней и в настоящее время, а, следовательно, будучи совершеннолетним, в том числе и на дату приватизации и проявив должную осмотрительность, имел возможность и должен был знать о правовом статусе жилого помещения и его собственнике.

Положения ст.200 Гражданского кодекса РФ указывают на то, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами.

Такое изъятие содержится и в ст.181 Гражданского кодекса РФ для ничтожных сделок, в соответствии с которым течение срока исковой давности начинается со дня, когда началось исполнение сделки.

Доводы истца о том, что у него было равное с другими членами семьи нанимателя право на участие в приватизации, не имеют правового значения в связи с пропуском истцом срока обращения в суд, что в соответствии со ст.199 ГПК РФ, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с частью 6 статьи 152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Поскольку истцом не представлено достаточных доказательств того, что срок исковой давности пропущен им по уважительным причинам, истцом ходатайство о восстановлении пропущенного срока не заявлено, у суда не имеется законных оснований для восстановления данного срока.

Поскольку представителем ответчика в предварительном заседании заявлено о применении срока исковой давности, суд считает, что истцу следует отказать в удовлетворении иска без исследования фактических обстоятельств по делу.

На основании изложенного, руководствуясь п. 6 ст. 152 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Култашеву Г.Ю. в удовлетворении иска к администрации муниципального образования ... и администрации муниципальноо образования ... о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан и применении последствий недействительности сделки отказать в связи с пропуском истцом без уважительных причин срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий