Дело № 2-1523/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДАТА 2011 года г.Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.В.,

при секретаре Савельевой Ю.Ю.,

с участием истца Иванова М.Ю., третьего лица Ивановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Иванова Михаила Юрьевича к администрации Валдайского сельского поселения Бологовского района Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Иванов Михаил Юрьевич обратился в суд с иском к администрации Валдайского сельского поселения Бологовского района Тверской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в порядке приватизации. Свои требования истец мотивирует тем, что он с 1983 года по настоящее время проживает в квартире по указанному адресу. Квартира была предоставлена его матери как работнику совхоза «Всходы». В связи с началом процедуры банкротства в отношении СПК «<....>», весь жилой фонд, принадлежащий этому совхозу, был передан администрации Валдайского сельского поселения по передаточному акту недвижимого имущества от 01 апреля 2008 года, что послужило основанием для заключения между ним и администрацией сельского поселения договора социального найма указанной квартиры. В мае 2011 года он обратился в администрацию Валдайского сельского поселения с заявлением о передаче квартиры в его собственность. 24 июня 2011 года между ним и администрацией Валдайского сельского поселения был заключен договор передачи занимаемой им квартиры в его собственность. Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру он начал собирать необходимые документы, в том числе был изготовлен технический паспорт квартиры. Для регистрации права собственности на квартиру необходимо было представить документ, свидетельствующий о регистрации права муниципальной собственности за администрацией Валдайского сельского поселения. В администрации сельского поселения такого документа не оказалось, так как право муниципальной собственности на переданный жилищный фонд не было зарегистрировано за администрацией сельского поселения в предусмотренном законом порядке. Процесс государственной регистрации права муниципальной собственности администрацией Валдайского поселения на жилой фонд может занять продолжительное время в связи с тем, что у органов местного самоуправления отсутствуют финансовые средства на указанные цели, что не позволит ему реализовать своё право на приватизацию занимаемого жилого помещения до срока, установленного действующим законодательством. Установление права собственности в порядке приобретательской давности, согласно ст.234 ГК РФ невозможно, в связи с тем, что на практике условие данной нормы о владении имуществом как собственным, сводится к требованию отсутствия законных оснований владения имуществом. К тому же нормы приобретательской давности не подлежат применению, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на договорных началах. Ссылаясь на п.1 ст.8, ст.12 ГК РФ, а также ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

В судебном заседании истец Иванов М.Ю. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру в порядке приватизации.

Ответчик – администрация Валдайского сельского поселения Бологовского района Тверской области своего представителя в судебное заседание не направил, в своём заявлении в суд глава администрации просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что исковые требования Иванова М.Ю. признает полностью.

В судебном заседании третье лицо Иванова Н.А. не возражала против признания права собственности на занимаемую ими квартиру, за сыном Ивановым М.Ю., она участвовать в приватизации жилого помещения не желает, по обоюдному согласию с Ивановым М.Ю.

Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года №1541-1 граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется государственным унитарным предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения.

В силу ст.18 названного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст.8 того же Закона в случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилья, они вправе обратиться в суд.

Согласно п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 года №708 при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов.

Исходя из смысла преамбулы и ст.1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с такими требованиями.

В ст.4 Закона указан исчерпывающий перечень случаев, в которых приватизация жилых помещений не допускается. Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность одного или нескольких проживающих, подлежит удовлетворению, независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность.

Из копии приказа от ДАТА №<....> конкурсного управляющего СПК «<....>» Ч., действующего на основании решения Арбитражного суда Тверской области от ДАТА (дело №...) видно, что жилой фонд СПК «<....>» передан на баланс администрации Валдайского сельского поселения Бологовского района Тверской области.

Согласно передаточному акту от 01 апреля 2008 года, составленному между конкурсным управляющим СПК «<....>» Ч. и главой администрации Валдайского сельского поселения М., одна сторона передала, а другая сторона приняла жилой фонд СПК «<....>». В соответствии с указанным перечнем, в него входит двухквартирный дом №<....>, расположенный в <....> Бологовского района.

Из справки администрации МО Валдайское сельское поселение Бологовского района усматривается, что Иванов М.Ю. постоянно зарегистрирован по адресу: ..., вместе с ним в квартире также числится зарегистрированной его мать – Иванова Н.А., ДАТА года рождения.

Согласно договору социального найма жилого помещения №№... от ДАТА администрация Валдайского сельского поселения Бологовского района передала Иванову М.Ю. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: ....

На основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДАТА администрация Валдайского сельского поселения Бологовского района передала в собственность Иванову М.Ю. трёхкомнатную квартиру по адресу: ....

Из копии архивной справки (выписки из похозяйственной книги) администрации МО «Бологовский район» Тверской области от ДАТА следует, что в похозяйственных книгах за 1983-2001 года по ..., имеются сведения о проживании Ивановой Надежды Алексеевны, ДАТА года рождения, являющейся главой хозяйства, вместе с которой проживал её сын Иванов Михаил Юрьевич, ДАТА года рождения.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Валдайского сельского поселения Бологовского района, Ивановой Н.А., ДАТА года рождения, на праве личной собственности принадлежит квартира в жилом доме с надворными постройками, расположенном по адресу: .... Согласно записи в похозяйственных книгах, с ней проживает сын Иванов М.Ю., ДАТА года рождения.

Из копий кадастрового паспорта и технического паспорта на жилой дом усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., имеет кадастровый номер <....>, сведения о принадлежности дома отсутствуют.

Из уведомления Бологовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от ДАТА 2011 года видно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Согласно сообщению Бологовского филиала ГУП «ТОБТИ», имеются сведения о заключении договора между Ивановым М.Ю. и администрацией Валдайского сельского поселения Бологовского района о передаче квартиры, расположенной по адресу: ..., в его собственность. Основанием для заключения такого договора являлась выписка из реестра муниципальной собственности №<....> от ДАТА.

Приложенная к сообщению выписка администрации Валдайского сельского поселения Бологовского района из реестра муниципальной собственности №<....> от ДАТА подтверждает внесение квартиры по вышеуказанному адресу в реестр муниципальной собственности под реестровым номером 66-34/0002.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: ..., было предоставлено Ивановой Н.А., СПК «<....>», как работнику указанного производственного кооператива. С 1983 года в этом жилом помещении зарегистрирован и проживает её сын Иванов М.Ю. В 2008 году в рамках проведения процедуры банкротства СПК «<....>», конкурсным управляющим жилой фонд, принадлежащий СПК, был передан в муниципальную собственность администрации Валдайского сельского поселения Бологовского района Тверской области. ДАТА между администрацией Валдайского сельского поселения Бологовского района и Ивановым М.Ю. был заключен договор социального найма жилого помещения. По волеизъявлению лиц, занимающих жилое помещение, ДАТА между Ивановым М.Ю. и администрацией Валдайского сельского поселения Бологовского района был заключен договор передачи квартиры в его собственность. Однако реализация субъективного права истца на приватизацию жилого помещения в настоящее время невозможна по причине отсутствия регистрации права муниципальной собственности на жилой фонд, принятый от СПК «<....>».

В судебном заседании также установлено, что истец Иванов М.Ю. по настоящее время зарегистрирован и проживает в этом жилом помещении. Третье лицо Иванова Н.А., мать Иванова М.Ю., согласна на передачу квартиры в собственность сына Иванова М.Ю. Ранее истец в приватизации жилья не участвовал. При этом право истца на участие в приватизации жилья никем не оспаривается.

Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванова Михаила Юрьевича к администрации Валдайского сельского поселения Бологовского района Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Ивановым Михаилом Юрьевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер №....

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение десяти дней со дня вынесения через Бологовский городской суд Тверской области.

Председательствующий

Н.В.Морозова