Дело №2-1568/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Бологовский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Бондаревой Ж.Н., при секретаре Балан М.С., с участием истца Григорьева А.М., представителя истца Двоенко С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда ДАТА 2011 года гражданское дело по иску Григорьева А.М. к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Григорьев А.М. обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ДАТА ФИО1 подарила ему домовладение по адресу: ..., адрес в соответствии с выпиской из постановления №... от ДАТА: .... Ответчик действовала по доверенности от имени собственника дома ФИО2. Приняв в дар жилой дом, он не оформил надлежащим образом документы, поэтому его собственником до сих пор числится ФИО2 Факт принятия им в дар жилого дома, проживания в нем могут подтвердить свидетели Свидетель 2 и Свидетель 1 На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

В судебном заседании истец Григорьев А.М. и его представитель Двоенко С.Ю. заявленные требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, и пояснили суду, что ДАТА ФИО1 подарила Григорьеву А.М. домовладение в ФИО1 по уточненному адресу: .... При дарении имущества ФИО1 действовала как наследник, фактически принявший наследство после смерти матери ФИО2, умершей ДАТА. Своевременно он не зарегистрировал в компетентных органах право на жилой дом. По настоящее время он пользуется жилым домом как своим собственным, считая совершенной сделку дарения, ответчик дарение не отменяла. На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

Третьи лица администрация ... сельского поселения ... и Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №... по ... в судебное заседание представителей не направили, инспекция направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя инспекции по имеющимся материалам дела, против удовлетворения требований не возражает.

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1111, 1141-1142 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно требованиям ст. 1153, 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры к сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель 1 показала суда, что умершая в ДАТА ФИО2 являлась матерью ФИО1 Ответчик часто приезжала к матери, а за год до смерти, так как последняя нуждалась в уходе, забрала ее к себе в ..., где ФИО2 и умерла. После смерти матери ФИО1 фактически вступила в наследство, состоящее из жилого дома ФИО1, приезжала в дом. Знает, что в ДАТА ФИО1 подарила или продала материнский дом Григорьеву А.М. С того времени жилым домом пользуется Григорьев А.М., поддерживает его в надлежащем состоянии, обрабатывает огород.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель 2 показала суда, что как старосте д.... ей из известно, что ФИО1 до и после смерти матери ФИО2, которая умерла в ДАТА, приезжала в д.... в родительский дом. ФИО1 была единственной дочерью ФИО2 В ДАТА ответчик подарила дом Григорьеву А.М., после чего последний пользуется домом и обрабатывает огород. Летом прошлого дома ФИО1 приезжала в деревню к знакомым и была довольна, что подаренный ею дом находится в «хороших руках». Претензий к Григорьеву А.М. по поводу своих прав на дом ФИО1 не предъявляла.

Из копии архивной справки (выписки из похозяйственной книги) администрации МО «...» следует, что в похозяйственных книгах за ДАТА по ... имеются сведения, что ФИО2 на праве личной собственности принадлежит деревянный жилой дом, общей площадью 36 кв.м. со всеми надворными постройками, расположенный на земельном участке, общей площадью 0,02 га (земля в личном пользовании хозяина) по адресу: ... (улица и № дома не указана). За более ранние годы сведениями по д.... архив не располагает, так как похозяйственные книги на хранение не поступали.

Согласно копии выписки из постановления администрации ... сельского округа ... №... от ДАТА «Об упорядочении адресного хозяйства в ... сельском округе» дому, владельцем которого являлась ФИО2, присвоен адрес: ....

С ДАТА земельный участок с кадастровым номером №... имеет адрес: ..., о чем свидетельствует копия справки администрации ... сельского округа ... от ДАТА.

Как следует из копии справки ... филиала ГУП «... областное БТИ», в материалах технической инвентаризации жилой дом ФИО1 записано по праву собственности за ФИО2

ФИО2 умерла ДАТА в ..., что подтверждается копией свидетельства смерти.

Оценив собранные по делу доказательства, суд считает установленным, что ФИО2 по праву собственности принадлежало спорное жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: .... ФИО2 умерла ДАТА. Единственным наследником на ее имущество является дочь ФИО1, которая после смерти матери продолжала пользоваться домом и проживать в нём в период приезда в д..... Данные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями, не доверять которым у суда не оснований. Таким образом, суд считает доказанным, что ФИО1 приняла в установленный ст.1154 ГК РФ срок наследство, которое в силу закона признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, данное право возникает у приобретателя по договору с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.3. ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Поскольку государственная регистрация дарственного обещания не входит в фактический состав этого договора, последний считается заключенным не с момента его регистрации, как утверждается в п. 3 ст. 433 ГК, а с момента достижения сторонами соглашения, облеченного в письменную форму.

В силу ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания этого права.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства несоблюдение требований о государственной регистрации права на недвижимое имущество влечет недействительность сделки лишь тогда, когда это предусмотрено законом.

Согласно копии дарственной, удостоверенной секретарем исполкома ... сельского ... ДАТА, ФИО1 подарила Григорьеву А.М. домовладение, находящееся в ФИО1.

По данным похозяйственной книги в настоящее время в спорном жилом доме никто не проживает и не зарегистрирован, о чем главой ... сельского поселения ДАТА выдана справка.

Рассматривая спорные правоотношения, суд исходит из того, что при совершении сделки ФИО1, выступая в ней стороной, распоряжалась принадлежащим ей имуществом как собственник.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ДАТА безвозмездно передала в собственность Григорьеву А.М. домовладение по адресу: .... Дарственная была заключена сторонами в требуемой форме и исполнена и, хотя переход права собственности не был зарегистрирован, договор дарения становится обязательным для сторон. Поскольку договор дарения жилого дома были исполнены ФИО1 и Григорьевы А.М., жилой дом является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, то одаряемый является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение. После заключения договора купли-дарения жилого дома обязанность по регистрации перехода права собственности на жилой дом лежала на Григорьеве А.М., который не зарегистрировал свое право собственности, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До настоящего времени заключенный между сторонами договор дарения на протяжении всего времени не был никем оспорен. Даритель право собственности одаряемого не оспаривает. Истец не оказывался принять дар от ответчика, с момента принятия в дар жилого дома пользуется им, каких-либо правовых оснований для отмены дарения, судом не установлено. То обстоятельство, что дарственная не была надлежащим образом зарегистрирована, не является основанием для признания договора не соответствующим требованиям закона. Сведений о других лицах, заявивших свои права на спорный жилой дом, у суда не имеется, поэтому суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Григорьева А.М. к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Григорьевым А.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение десяти дней с момента его принятия.

Председательствующий