Дело № 2-1535/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДАТА 2011 года г.Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.В.,

при секретаре Савельевой Ю.Ю.,

с участием истца Беликовой Ю.М.,

её представителя - адвоката Шинкаренко С.А., представившего удостоверение №..., действующего на основании ордера №..., выданного адвокатским кабинетом Шинкаренко С.А. ННО «Адвокатская палата ...»,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Беликовой Юлии Михайловны к С.А.В., администрации ... сельского поселения ... и Межрайонной ИФНС России №... по ... о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Беликова Юлия Михайловна обратилась в суд с иском к С.А.В., администрации ... сельского поселения ... и Межрайонной ИФНС России №... по ... о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... сельское поселение, д.... Свои требования истец мотивирует тем, что 01 мая 1996 года она приобрела у З.В.И. указанный жилой дом за 15000 рублей. Денежные средства были переданы З.В.И. сразу же, однако надлежащим образом оформить документы на приобретение жилого дома они не смогли по той причине, что у продавца дома З.В.И. не были на тот момент готовы документы. Поэтому между ними состоялась договорённость об оформлении документов позднее. Однако сделка купли-продажи дома так и не была оформлена, так как 14 июля 1998 года З.В.И. умер. После его смерти его наследниками были его дочь С.Т.В. и сын З.С.В.. З.С.В. умер 24 декабря 2001 года, а С.Т.В. умерла 01 августа 2009 года. Ответчик С.А.В., супруг умершей дочери З.В.И., С.Т.В., является на сегодняшний день единственным наследником имущества. Однако в наследственные права после смерти своей супруги не вступал. На основании выписки из похозяйственной книги №... от 08 августа 2011 года вышеуказанный жилой дом принадлежит З.В.И. на праве собственности. На основании решения Малого Совета ... сельского округа №... от 05 августа 1992 года З.В.И. выделен земельный участок на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства. С момента покупки жилого дома, с мая 1996 года, истица, не являясь собственником жилого дома и надворных построек, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется ими как своим собственным более 15 лет. Всё это время истица несёт расходы, связанные с содержанием дома, а также благоустраивает земельный участок, расположенный возле дома. В связи с чем Беликова Ю.М. считает, что имеются законные основания для признания за ней права собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности. Ссылаясь на ст.ст.11,12,234,552 ГК РФ, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... сельское поселение, ....

В судебном заседании истец Беликова Ю.М. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом пояснила суду, что она приобрела указанный жилой дом у З.В.И. в мае 1996 года за 15000 рублей. З.В.И. был двоюродным братом её бабушки, поэтому всё происходило на доверии. О том, что З.В.И. продал дом и получил деньги за него, знали его родственники. Так как у З.В.И. на дом документов не было, то они договорились оформить сделку купли-продажи дома после того, как будут готовы документы. Сразу же после покупки, она стала пользоваться домом, проживать в нём. В июле 1998 года З.В.И. умер. Сделка купли-продажи дома так и не была оформлена до конца. После смерти З.В.И. у его детей не было возможности приехать для оформления необходимых документов. До настоящего времени дом числится зарегистрированным по праву собственности за З.В.И. С момента покупки дома, то есть с мая 1996 года, по сегодняшний день она в основном в летний период, иногда и зимой, пользуется этим домом, несёт расходы, связанные с его содержанием, обрабатывает земельный участок, расположенный возле дома, за свой счёт она достроила дом, на месте которого был только сруб, а также надворные постройки. Ей известно, что дети З.В.И. умерли: дочь С.Т.В. - в 2009 году, а сын З.С.В. - раньше, в 2001 году. У С.Т.В. остался супруг С.А.В., который не вступил в наследство после её смерти на указанный дом, и в настоящее время не претендует на него. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: ..., ... сельское поселение, ....

В судебном заседании представитель истца Шинкаренко С.А. заявленные исковые требования поддержал, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Поскольку истица на протяжении 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется этим домом, как своим собственным, благоустраивает его, улучшает состояние имущества, спора о праве в данном случае нет, ссылаясь на приобретательную давность, просил суд признать за Беликовой Ю.М. право собственности на жилой дом по адресу: ..., ... сельское поселение, ....

Ответчик С.А.В., надлежащим образом извещённый о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется нотариально заверенное заявление С.А.В. в котором он указал, что не претендует на дом. Подтверждает, что в мае 1996 года он был свидетелем передачи Беликовой Ю.М. денежных средств в сумме 15000 рублей его тестю З.В.И. за дом, расположенный по адресу: ... Документы по сделке оформлены не были в связи с отсутствием возможности, сделку провели на словах, по-родственному. Заявление удостоверено нотариусом ... нотариального округа ... Б. 16 сентября 2011 года.

Ответчик - администрация ... сельского поселения ..., надлежащим образом извещенная о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила, глава администрации ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик - Межрайонная ИФНС №... по ..., надлежащим образом извещенная о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя инспекции по имеющимся материалам в деле, против удовлетворения требований не возражают.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.ч.1-3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

При этом в соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 15,20 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу абзацавторогопункта1статьи234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу ст.ст.11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Р. пояснил суду, что он дальний родственник Беликовой Ю.М. Он часто бывает в ..., поскольку там проживает его жена, а мать живет в соседней деревне. Примерно с середины 90-х годов Беликова и ее семья – ребенок и родители тоже приезжают в д. ..., где они приобрели дом. С этого времени они пользуются этим домом, приезжают всей семьёй на летний период, а также зимой на новогодние праздники. Беликова Ю.М. нанимала людей за свой счёт для строительства и ремонта надворных построек, забора. Лично он помогал в ремонте крыши дома, а также в ремонте забора и в строительстве пристройки к дому. Беликова Ю.М. лично рассчитывалась за проведённые строительные работы.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля К. пояснил, что он зарегистрирован в ..., но фактически проживает в д.... на протяжении 30 лет. Ему известно, что ранее Беликова Ю.М., которую он знает очень давно, проживала в доме у своей бабушки, а 16-17 лет тому назад Беликова Ю.М. купила в д.... для себя жилой дом у З.В.И. Сам З.В.И. проживал в ..., приезжал в д.... на охоту. Когда он состарился, то решил продать дом, строительство которого он начал рядом со старым. Купив у З.В.И. дом, Беликова Ю.М. стала облагораживать его - наняла людей для строительства, ремонта крыши, забора, надворных построек. Он помогал Беликовой Ю.М. по строительству и ремонту дома. В настоящее время также помогает ей в выполнении необходимых строительных работ, как помогает многим в деревне. Каждый год летом Беликова Ю.М. приезжает со своей семьёй в деревню, пользуется домом, обрабатывает земельный участок, живет там почти все лето, приезжает в деревню на праздники и выходные.

Согласно копии свидетельства о смерти З.В.И. умер 14 июля 1998 года.

Из копий свидетельства на бессрочное (постоянное) пользование землей №... от 12 ноября 1992 года усматривается, что З.В.И. на основании решения Малого Совета ... сельского совета №... от 05 августа 1992 года предоставлен земельный участок площадью 0,075 га для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Из справки администрации ... сельского поселения ... видно, что на основании Постановления главы ... сельского округа «Об упорядочении адресного хозяйства в ... сельском округе» №... от 25 декабря 1996 года принадлежащему З.В.И. жилому дому, расположенному по адресу: ..., ... сельское поселение, д..., присвоен номер ....

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией ... сельского поселения ..., жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 750 кв.м, находящийся по адресу: ..., ... сельское поселение, д..., принадлежит на праве собственности З.В.И., умершему 14 июля 1998 года. Дом состоит из бревенчатого жилого строения общей площадью 36,0 кв.м. с надворными постройками и сооружениями.

Согласно сообщению ... филиала ГУП «ТОБТИ» по данным архива БТИ на момент проведения технической инвентаризации 23 августа 2011 года (ранее техническая инвентаризация не проводилась) заказчиком были предъявлены документы на жилой ... д.... сельского поселения ... на имя З.В.И. (выписка из похозяйственной книги, выданная администрацией ... сельского поселения№... от 08 августа 2011 года, и свидетельство о праве собственности на землю №... от 12 ноября 1992 года).

По сообщению ... отдела Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от 11 ноября 2011 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... сельское поселение, ....

Из копии кадастрового паспорта и технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... сельское поселение, ..., следует, что он имеет кадастровый номер <....>.

Согласно справкам администрации ... сельского поселения ..., в указанном жилом доме на день смерти З.В.И., умершего 14 июля 1998 года, никто не был зарегистрирован и не проживал. В настоящее время в доме также никто не зарегистрирован и постоянно не проживает. В летнее время в доме проживает Белякова Юлия Михайловна.

В силу ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст. 1111 и 1142 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, наследниками первой очереди являются дети, супруг, родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из имеющихся в материалах дела документов, а именно копии свидетельства о смерти З.Е.В., супруги З.В.И., усматривается, что она умерла 01 декабря 1995 года.

Согласно копии свидетельства о смерти З.С.В., сын З.В.И., умер 21 ноября 2001 года. Дочь З.В.И., С.Т.В. умерла 01 августа 2009 года.

Согласно копии свидетельства о заключении брака, 18 октября 1985 года между С.А.В. и З.Т.В. заключен брак, в связи с чем З.Т.В. присвоена фамилия С.Т.В..

Копией свидетельства о рождении З.Т.В., родившейся 8 октября 1964 года, подтверждается родственная связь С.Т.В. с З.В.И.

В судебном заседании установлено, что ранее дом, расположенный по адресу: ..., ... сельское поселение, ..., принадлежал на праве собственности З.В.И., который в мае 1996 года продал этот дом Беликовой Ю.М. При этом какие-либо документы, свидетельствующие о заключенной сделке, сторонами не оформлялись. 14 июля 1998 года З.В.И. умер, так и не оформив сделку. До настоящего времени право собственности на жилой дом от продавца З.В.И. к покупателю Беликовой Ю.М. не перешло. С момента покупки дома и до настоящего времени Беликова Ю.М., не являясь собственником указанного жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет: содержит домовладение в нормальном техническом состоянии, несёт расходы, связанные с его содержанием, за счёт собственных средств ремонтирует его, обрабатывает земельный участок, расположенный возле дома.

Наследников имущества, оставшегося после смерти З.В.И., в настоящее время нет, его сын З.С.В. и дочь С.Т.В. умерли. Наследником имущества С.Т.В. является её супруг С.А.В. В судебном заседании было установлено, что он на дом не претендует.

Сведений о заключении договора, который предусматривал бы условия о праве собственности или ином праве на указанное имущество иных лиц, у суда не имеется. Также у суда не имеется сведений о других лицах, заявивших свои права на спорный жилой дом.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, что в данном случае отсутствие государственной регистрации права собственности на дом у Беликовой Ю.М. не является препятствием для признания за ней права собственности на это имущество в силу приобретательной давности, поэтому удовлетворяет заявленные истцом требования и признает за Беликовой Ю.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... сельское поселение, ....

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Беликовой Юлии Михайловны к С.А.В., администрации ... сельского поселения ... и Межрайонной ИФНС России №... по ... о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Беликовой Юлией Михайловной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... сельское поселение, ..., кадастровый номер <....>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня его вынесения.

Председательствующий

Н.В.Морозова