Дело №2-1527/2011г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Бологовский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Бондаревой Ж.Н., при секретаре Балан М.С., с участием истца Васильева Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда ДАТА 2011 года гражданское дело по иску Васильева Д.В. к администрации города ... и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №... по ... о признании права собственности на 4/10 доли домовладения и 4/10 доли земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Васильев Д.В. обратился в суд с иском к администрации ... и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №... по ... (далее - Межрайонной ИФНС №... по ...) о признании права собственности на 4/10 доли домовладения и 4/10 доли земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДАТА его бабушка ФИО1 подарила ему 6/10 доли жилого дома, расположенного по адресу: .... Владельцами 4/10 доли жилого дома были ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5. На момент получая в дар 6/10 доли домовладения никто из вышеуказанных владельцев в доме зарегистрирован не был и не проживал. ФИО4 умер ДАТА в ..., ФИО3 погиб на фронте ВОВ ДАТА. Со слов матери и бабушки ФИО3 и ФИО2 выбыли в ДАТА в ... и больше в ... не приезжали, поздравлений к праздникам не присылали. Детей у ФИО2-ФИО5 не было. С ДАТА он поддерживает жилой дом полностью в надлежащем состоянии, производит необходимый ремонт, обрабатывает весь земельный участок, оплачивает платежи право собственности на 6/10 доли земельного участка по адресу: ..., зарегистрировано в Управлении Росреестра по ... ДАТА. Он открыто, добросовестно владеет, пользуется 4/10 долей жилого дома и 4/10 долей земельного участка как своим собственным более 15 лет. На основании изложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на 4/10 доли домовладения и 4/10 доли земельного участка, расположенные по адресу: .... Истец Васильев Д.В. в судебном заседании иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем обстоятельствам, пояснив, что в ДАТА его бабушка ФИО1 подарила ему 6/10 доли жилого дома, расположенного по адресу: .... Владельцы 4/10 доли жилого дома на тот момент умерли, их наследники не объявлялись. Его бабушка жила в спорном доме с ДАТА и с ее слов ФИО2 и ФИО3 в ДАТА уехали в ... и с тех пор в доме не проживали, детей у них не было. До настоящего времени никто прав на 4/10 доли жилого дома не предъявлял. В ДАТА он зарегистрировал право собственности на 6/10 доли земельного участка по вышеуказанному адресу. С ДАТА по настоящее время он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком. В силу приобретательной данности просит суд признать за ним право собственности на 4/10 доли домовладения и 4/10 доли земельного участка, расположенные по адресу: .... Ответчики администрация ... и Межрайонная ИФНС №... по ..., надлежащим образом извещенные о дне и месте рассмотрения дела своих представителей в суд не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, возражений не имеют. Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч.1-3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. При этом в соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 15,20 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ 3 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу абзацавторогопункта1статьи234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. В силу ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель 1 суду пояснила, что она с ДАТА живет по ... и ей известно, что в жилом доме №... с ДАТА жила ФИО1 одна. ФИО2-ФИО5 в доме никогда не проживали. В ДАТА ФИО1 подарила свою долю жилого дома адрес внуку Васильеву Д.В., который с тех пор проживает в доме со своей семьей. Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель 2 суду пояснила, что ее сосед Васильев Д.В. живет в доме №... с ДАТА. Истец пользуется всем домом, поддерживает его в надлежащем состоянии, обрабатывает огород. Согласно договору дарения доли жилого дома от ДАТА, удостоверенного нотариусом ... государственной конторы ... ДАТА и зарегистрированного в ... бюро технической инвентаризации ДАТА №..., ФИО1 подарила Васильеву Д.В. 6/10 долей жилого дома по адресу: ... с надворными постройками (три сарая). Жилой дом площадью 67,1 кв.м, кадастровый номер №..., по адресу: ..., по материалам технической инвентаризации зарегистрирован за Васильевым Д.В. (6/10 доли) на основании договора дарения доли жилого дома от ДАТА. ФИО2, ФИО5, ФИО4 и ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от ДАТА принадлежит каждому 1/10 доля жилого дома, что подтверждается справкой ... филиала НУП «... областное БТИ» от ДАТА, копиями кадастрового и технического паспортов. Из копии свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДАТА Управлением Росреестра по ..., истец является собственником земельного участка площадью 950 кв.м, кадастровый номер №..., 6/10 доли в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: .... В соответствии с копией кадастрового паспорта, выданного ДАТА Управлением Росреестра по ..., правообладателями земельного участка площадью 950 кв.м, кадастровый номер №..., на праве бессрочного (постоянного) пользования землей являются ФИО1 – 556 кв.м, ФИО2 – 93 кв.м, ФИО3 – 92 кв.м. Согласно копии домовой книги по адресу: ..., зарегистрированы Васильев Д.В., ФИО1 и ФИО6 В период с ДАТА по ДАТА по указанному адресу была зарегистрирована ФИО2, <....>, убыла в .... Из копии извещения от ДАТА ФИО5 погиб ДАТА. ФИО4 умер ДАТА, что подтверждается копией свидетельства о смерти. Из материалов дела следует, что в ЗАГСе администрации ... и района записи о рождении ФИО2 за ДАТА и ФИО3 за ДАТА в архиве отсутствуют. По сведениям ГУВД ... от ДАТА ФИО2 и ФИО3 не значились зарегистрированными в .... Записи о смерти за ДАТА на ФИО2 в Отделе ЗАГСа ... не найдено (проверено ДАТА). Проверить наличие записи акта о смерти ФИО3 за ... не представилось возможно, т.к. централизованного алфавитного учета регистрации смерти в целом по ... в этот период не имеется. По сведениям Межрайонной ИФНС №... по ... ФИО4, умерший ДАТА, и ФИО3, умерший ДАТА, не состоят на налоговом учете инспекции и соответственно отсутствуют налоговые обязательства по транспортному, земельному налогам и налогу на имущество физических лиц. ФИО3 имеет задолженность по земельному налогу за ДАТА в сумме 1,72 рубля, ФИО2 – 0,4 рубля, что подтверждается справками о состоянии расчетов по налогам и сборам от ДАТА. Представленными истцом квитанциями подтверждается, что он производит оплату налога на имущество физических лиц за спорный жилой дом. В судебном заседании установлено, что Васильев Д.В. на основании договора дарения доли жилого дома от ДАТА принял в дар 6/10 спорного жилого дома по адресу: .... В ... истцом зарегистрировано право собственности на 6/10 доли земельного участка по вышеуказанному адресу. 4/10 доли жилого дома принадлежали ФИО4, умершему ДАТА, ФИО3, умершему ДАТА, ФИО3 и ФИО2, по 1/10 доли каждому. С ДАТА ФИО2-ФИО5 в спорном доме не проживали, с указанного времени сведения о них отсутствуют. Сведений об их наследниках у суда не имеется. В период с ДАТА по настоящее время истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом доме, производит необходимый ремонт всего дома для поддержания его в надлежащим состоянии, производит оплату налога и имущество физических лиц. Владея 4/10 долей спорного жилого дома, истец не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности, то есть владел 4/10 долей жилого дома добросовестно. Истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении, что подтверждается показаниями истца и свидетелей, т.е. владеет домом открыто. Истец постоянно проживает в жилом доме более 15 лет, т.е. непрерывно в течение всего срока приобретательной давности владеет им. Сведений о заключении с кем-либо договора, который предусматривал бы условия о праве собственности или ином праве на указанное имущество у иных лиц, у суда не имеется. Сведений о других лицах, заявивших свои права на 4/10 доли спорного жилого дома, у суда не имеется, ответчики возражений по иску не имеют, поэтому суд признает за Васильевым Д.В. право собственности на 4/10 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., в силу приобретательной давности. Судом установлено, что истцом в ДАТА зарегистрировано право собственности на 6/10 доли земельного участка по адресу: .... 4/10 доли спорного земельного участка принадлежат ФИО2 и ФИО3 на праве бессрочного (постоянного) пользования землей. С ДАТА истец пользуется всем земельным участком. Отказывая в удовлетворении удовлетворяя исковых требований о признании за истцом право собственности на 4/10 доли земельного участка по основаниям ст. 234 ГК РФ, суд исходит из того, что один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, которое не допускает возможность приобретения права собственности на земельный участок по приобретательской давности (глава пятая ЗК РФ, регулирующая возникновение права на землю, глава четвертая ЗК РСФСР, действовавшего до 30.10.2001 г.). Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Васильева Д.В. к администрации ... и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №... по ... о признании права собственности на 4/10 доли домовладения и 4/10 доли земельного участка удовлетворить частично. Признать за Васильевым Д.В. право собственности на 4/10 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер №.... В остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня его принятия. Председательствующий