Дело №2-1604/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДАТА 2011 года г.Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Борисовой С.П.,

при секретаре Федоровой Н.Б.,

с участием истцов Буховецкой Т.В., Аракчеева Н.С.,

представителя ответчика Администрации ... сельского поселения Буховецкой Е.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Аракчеева Николая Сергеевича, С. и Буховецкой Татьяны Валентиновны, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней дочери Д., к Администрации ... сельского поселения Бологовского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Аракчеев Николай Сергеевич, С. и Буховецкая Татьяна Валентиновна, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетней дочери Д. обратились в суд с иском к Администрации ... сельского поселения Бологовского района Тверской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в порядке приватизации. Свои требования истцы мотивировали тем, что в 1986 году Буховецкой Т.В. администрацией совхоза «...» была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью 55,6 кв.м., кадастровый номер .... Указанной квартирой она владеет по настоящее время. Совестно с ней проживают: ее супруг Аракчеев Н.С., сын С. и дочь Д. В связи с неоднократной реорганизацией совхоза «...», право, на котором находится у них квартира, менялось. Согласно архивной справке, предоставленной архивным отделом МО «...» от 18.11.2010 года №... в похозяйственных книгах по ... сельского округа за 1986-2001 годы имеются сведения, что Буховецкой Т.В. на праве собственности принадлежит жилой дом 1982 года постройки, общей площадью 81 кв.м. со всеми надворными постройками. В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 07 февраля 2001 года между истцами и администрацией СПК «...» был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан. В связи с началом процедуры банкротства в отношении СПК «...» весь жилищный фонд, принадлежащий СПК «...», был передан в муниципальную собственность администрации ... сельского поселения по акту передачи основных средств от 01.03.2008, что послужило основанием для заключения между ней и администрацией ... сельского округа договора социального найма от 01.03.2008 №.... В ходе сбора документов для государственной регистрации перехода прав выяснили, что право муниципальной собственности администрации МО «... сельское поселение» на жилищный фонд, переданный СПК «...» по акту передачи основных средств от 01.03.2008, не зарегистрировано в установленном действующем законодательством порядке, что делает невозможным приватизацию квартиры и реализацию их прав, предоставленных Законом РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Процесс государственной регистрации права муниципальной собственности администрации Кемецкого сельского поселении на жилищный фонд, преданный ей по акту передачи основных средств от СПК «...», может занять продолжительное время, в связи с тем, что у ... сельского поселения отсутствуют финансовые средства на данные цели, что не позволит им реализовать свое право на бесплатную приватизацию в установленный законом срок. На основании изложенного, со ссылкой на ст.ст.8, 12 Гражданского Кодекса РФ, просят суд признать за ними право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ..., общей площадью 55,6 кв.м., по 1/4 доле за каждым.

В судебном заседании истец Буховецкая Т.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам, и пояснила суду, что он с семьей с 1986 года по настоящее время проживает в предоставленной ей как работнику совхоза «...» двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: .... 07 февраля 2001 года между ними и администрацией СПК «...» был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан. Указанный договор не был зарегистрирован в регистрационной палате. В связи с началом процедуры банкротства в отношении СПК «...» весь принадлежащий ему жилищный фонд был передан в муниципальную собственность администрации ... сельского поселения по акту передачи основных средств от 01.03.2008. 01 марта 2008 года между ней и администрацией ... сельского округа был заключен договор социального найма. При оформлении документов на квартиру оказалось, что администрацией МО «... сельское поселение» право муниципальной собственности на жилищный фонд, переданный СПК «...» по акту передачи основных средств от 01.03.2008, не зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке. Это делает невозможным приватизацию квартиры. В Администрацию ... сельского поселения с заявлением не обращалась, так как ей было разъяснено, что администрация не рассмотрит ее заявление до надлежащего оформления документов на жилой фонд, и ею может быть утрачено право на приватизацию. Просит суд признать за ней и членами ее семьи право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., по 1/4 доле каждому.

Истец С. надлежаще уведомленный о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, доверил представлять свои интересы Буховецкой Т.В.

В судебном заседании истец Аракчеев Н.С. заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам

В судебном заседании представитель ответчика - глава ... сельского поселения Бологовского района Тверской области Буховецкая Е.Б. исковые требования признала и пояснила суду, что между сторонами заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: .... Ранее истцам указанная квартира была предоставлена СПК «...» по договору передачи квартиры в собственность граждан. Однако истцы не могут приватизировать занимаемую ими квартиру по следующим причинам. Администрация ... сельского поселения Бологовского района Тверской области зарегистрировать право муниципальной собственности на жилищный фонд, принятый от СПК «...» по акту передачи основных средств от 01.03.2008, не может, поскольку решением Арбитражного суда Тверской области СПК «...» Бологовского района было признано несостоятельным (банкротом), было введено конкурсное производство. Управляющий свое право на жилой фонд в отделе УФРС не зарегистрировал, так как отсутствовала техническая документация, а письмом уведомил Главу администрации о передаче жилого фонда. Однако письмо носит уведомительный характер без технической документации, а у администрации Кемецкого сельского поселения отсутствуют на эти цели денежные средства. До настоящего времени администрация ... сельского поселения Бологовского района Тверской области не зарегистрировала право муниципальной собственности надлежащим образом и не имеет правоустанавливающих документов.

Выслушав истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года №1541-1 граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется государственным унитарным предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения.

В силу ст.18 Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст.8 Закона в случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилья, они вправе обратиться в суд.

Согласно п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 года №708 при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов.

Истцам 07 февраля 2001 года СПК «...» была предоставлена квартира общей площадью 55,6 кв.м. по адресу: ..., кадастровый номер ..., что подтверждается копией договора передачи квартиры в собственность граждан, зарегистрированного Бологовским БТИ 12 февраля 2001 года за №....

01 сентября 2004 года указанная квартира администрацией СПК «...» была сдана в арендное пользование истцов, что подтверждается копией договора от 01 сентября 2004 года.

Согласно договору социального найма жилого помещения №... от 01 марта 2008 года администрация ... сельского поселения передала Буховецкой Татьяне Валентиновне и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование квартиру в доме №... Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены муж Аракчеев Николай Сергеевич, сын С. и дочь Д..

Согласно справкам администрации ... сельского поселения Бологовского района дом по адресу: ..., находится на балансе администрации ... сельского поселения, в квартире №... указанного дома проживают и зарегистрированы Буховецкая Т.В., Аракчеев Н.С., С. и Д.

Из копий кадастрового паспорта и технического паспорта на квартиру усматривается, что квартира расположена по адресу: ..., общая площадь 55,6 кв.м., кадастровый номер ..., сведения о принадлежности квартиры отсутствуют.

БТИ сведениями о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: ..., не располагает, по данным архива истцы на праве личной собственности жилья в ... не имеют. Государственная регистрация права собственности на недвижимо имущество БТИ осуществлялось до 1999 года.

Исходя из смысла преамбулы и ст.1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с такими требованиями.

В ст.4 Закона указан исчерпывающий перечень случаев, в которых приватизация жилых помещений не допускается. Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность одного или нескольких проживающих, подлежит удовлетворению, независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность.

В судебном заседании установлено, что в 1986 году СПК «...» предоставила истцу Буховецкой Т.В. как работнику спорное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: .... 07 февраля 2001 года по договору передачи квартиры в собственность граждан данная квартира была передана в собственность истцов по 1/4 доле каждому, договор не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в связи с чем у истцов не возникло на спорное жилое помещение права собственности. 01 сентября 2004 года был заключен договор на аренду указанного жилого помещения под жилье. Актом передачи основных средств от 01 марта 2008 года указанный жилой дом был передан ... сельскому поселению без технической документации. 01 марта 2008 года сторонами был заключен договор социального найма спорной квартиры. Истцы по настоящее время зарегистрированы и проживают в спорной квартире. Каких-либо оснований, препятствующих приватизации жилого помещения, не установлено. Ранее истцы в приватизации жилья не участвовали. До настоящего времени администрация ... сельского поселения Бологовского района Тверской области не зарегистрировала право муниципальной собственности надлежащим образом и не имеет правоустанавливающих документов, что является препятствием для реализации субъективного права истцов на приватизацию жилья. При этом данное право истцов никем не оспаривается.

Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд считает требования истцов обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Аракчеева Николая Сергеевича, С. и Буховецкой Татьяны Валентиновны, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней дочери Д., к Администрации ... сельского поселения Бологовского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Аракчеевым Николаем Сергеевичем ДАТА рождения, С. ДАТА рождения, Буховецкой Татьяной Валентиновной ДАТА рождения и Д. ДАТА рождения, право общей долевой собственности по 1/4 доле каждому на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 55,6 кв.м., кадастровый номер ....

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня вынесения решения судом.

Председательствующий С.П.Борисова