Дело № 2-1637/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА 2011 года г.Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Бондаревой Ж.Н., при секретаре Балан М.С., с участием представителя третьего лица ООО УК «...» Владимировой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью <....> о взыскании переплаты за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью <....> (далее - ООО <....> о взыскании переплаты за жилищно-коммунальные услуги в сумме ... рублей ... копеек, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры по адресу: .... ДАТА в доме адрес были подведены итоги заочного голосования общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома по вопросу избрания способа управления домом. По результатам голосования было принято решение о выборе способом управления домом – управление управляющей организацией в лице общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «...» (далее ООО «УК «...»). В данном общем собрании собственников помещений дома она участия не принимала и о принятом решении долгое время не знала. До ДАТА обслуживание его дома осуществлялось ООО <....> но по итогам голосования, проведенного собственниками помещений дома, было принято решение о расторжении договора с ООО <....> о чем данная организация была извещена. Она лично производит оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру, и оплату продолжала вносить по выставляемым ей счетам-извещениям (квитанциям белого цвета). Из-за действий ООО <....> по направлению ей ежемесячно счетов-квитанций на оплату жилья и коммунальных услуг она была введена в заблуждение относительно правильности оплаты данных услуг, что привело к оплате услуг на счет ненадлежащей управляющей организации и как следствие, к нарушению ее прав. Так как с ДАТА дом, в котором находится ее квартира, не обслуживается ООО <....> а обслуживается непосредственно избранной управляющей организацией – ООО «УК «...», плату за жилищные и коммунальные услуги ей имеет право начислять лишь ООО «УК «...». В связи с данным обстоятельством она считает, что своими действиями ООО <....> нарушило ее права, присвоив себе денежные средства, фактически переплаченные ею за период, в котором оплата услуг ответчику производиться не могла, чем причинило ей материальный ущерб.

Так как с ДАТА дом, в котором находится принадлежащая ей квартира, обслуживается непосредственно избранной управляющей компанией – ООО «УК «...», которая в свою очередь в судебном взыскала с нее задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме ... рублей ... копеек и судебных расходов, связанных с оплатой юридических услуг в сумме ... рублей и расходов по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей 80 копеек. В соответствии с решением мирового судьи судебного участка ... от ДАТА ею были выплачены задолженность и судебные расходы. Считает, что данные судебные расходы она понесла из-за неправомерных действий ООО <....> которое ввело ее в заблуждение относительно того, куда она должна производить оплату жилищно-коммунальных услуг за принадлежащую ей квартиру.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может потребовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками следует понимать расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Согласно ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В связи с этим истец просит суд взыскать с ООО <....> в ее пользу денежные средства в сумме ... рублей ... копеек и расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска, а также понесенные судебные расходы по делу №... от ДАТА в размере ... рублей ... копеек.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте рассмотрения дела не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ООО <....> в судебное заседание своего представителя не направил, надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представил.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Представитель третьего лица ООО «УК «...» Владимирова Е.А. в судебном заседании иск поддержала, пояснив суду, что ООО «УК «...» осуществляет полномочия управляющей организации от имени и в интересах собственников помещений дома адрес с ДАТА и по настоящее время. ООО <....> управляющей организацией в отношении указанного дома с ДАТА не является. Решением общего собрания собственников жилых помещений дома от ДАТА договор управления многоквартирным домом с ООО <....> был расторгнут, и управляющей организацией была избрана ООО «УК «...». Избрание новой управляющей организации обосновано нормами жилищного законодательства, в соответствии с которыми органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Жилищным кодексом РФ к компетенции данного органа управления отнесено среди прочего – выбор способа управления многоквартирным домом. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Согласно требований Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. ДАТА собственники помещений дома адрес провели общее собрание путем заочного голосования в порядке, установленном вышеуказанными нормами Жилищного кодекса РФ. По итогам голосования общим собранием собственников помещений приняты решения, нашедшие отражение в протоколах подведения итогов заочного голосования, среди которых: выбор способа управления многоквартирным жилым домом – управление управляющей организацией в лице ООО «УК «...», утверждение договора управления многоквартирным домом и расторжение договора управления многоквартирным жилым домом с ООО <....> Согласно принятым общим собранием собственников помещений спорного жилого дома решениям с ДАТА ООО «УК «...» приступило к обязанностям управляющей организации в отношении жилого дома адрес. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Из этого следует, что законодатель предоставил собственникам право в любое время изменить способ управления домом. Если собственники помещений многоквартирного дома сочтут избранный ими ранее способ управления недостаточно эффективным, то они вправе своим решением изменить его. Сложившаяся в арбитражных судах Российской Федерации практика рассмотрения споров между управляющими организациями подтверждает допустимость одностороннего отказа от договора управления. Договор управления многоквартирным домом относится к договорам возмездного оказания услуг, по которому заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, и причина отказа от договора в данном случае не имеет значения. Поскольку решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, каждый собственник, в том числе и не принимавший участия в голосовании, обязан подчиниться такому решению и заключить договор управления многоквартирным домом с вновь избранной управляющей организацией. Как только ООО «УК «...» приступила к исполнению своих обязанностей по управлению многоквартирного дома, информация о смене управляющей компании была размещена в общедоступных местах, большинство жителей дома оплату за жилье и коммунальные услуги стали производить в ООО «УК «...». Таким образом, собственники жилого дома адрес приняв на собрании решение о расторжении договора с ООО <....> отказались от исполнения договора в одностороннем порядке, что не противоречит нормам действующего гражданского законодательства. Доказательств того, что вновь избранная управляющая организация ООО «УК «Заозерная» не оказывает никаких услуг ответчиком не представлено. О выполнении ООО «УК «...» обязательств по управлению домом свидетельствует наличие договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также заключенные с ООО «... региональная компания по реализации газа» соглашения об уступке права требования по договору поставки и транспортировки газа, заключенному между ООО «...регионгаз» и ООО «Коммунальные ресурсы ...». ООО «УК «...» из средств, собранных с собственников жилых помещений, по указанным соглашениям частично погашен долг ООО «Коммунальные ресурсы ...» перед ООО «...регионгаз». Кроме того, ООО <....> незаконно производит начисление ответчику оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку решениями Бологовского городского суда Тверской области, оставленными в силе определением Тверского областного суда, действия ООО <....> по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении собственников ряда многоквартирных домов, избравших новую управляющую организацию, признаны незаконными. При таких обстоятельствах, учитывая, что с ДАТА ООО <....> не оказывает жильцам дома адрес услуг по управлению многоквартирным домом и предоставлению жилищно-коммунальных услуг, ООО <....> обязано возвратить ФИО1 переплаченные ею денежные средства в полном объеме в сумме ... рублей ... копеек, а также уплаченные по вынесенному мировым судьей судебного участка ... решению судебные расходы в сумме ... рублей ... копеек, также государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в сумме ... рублей ... копеек.

Заслушав представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела, обязывает лицо, ответственное за его причинение, возместить причиненные убытки.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под которыми понимаются расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу ст.44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в компетенцию которого входит выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч.1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятии решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования – передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.3 и ч.9 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ч.8.2 ст.162 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Истец зарегистрирована по адресу: ..., что подтверждается копией паспорта.

Согласно копий счетов-квитанций, кассовых чеков и истории начислений и платежей ФИО1 за период с ДАТА по ДАТА в ООО <....> произведена оплата жилищно-коммунальных услуг в сумме ... рублей ... копеек.

Из протокола общего собрания собственников помещений в доме адрес от ДАТА усматривается, что собственниками жилых помещений указанного дома путем проведения заочного голосования расторгнут договор на управление многоквартирным домом с ООО <....> от ДАТА и управляющей компанией выбрано ООО «УК «...».

В силу п.2.4 Устава Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «...» одним из предметов деятельности данного общества является управление эксплуатацией жилого фонда.

Согласно копии договора №... от ДАТА между администрацией МО ... городское поселение и ООО «УК «...» заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома адрес.

Из представленных материалов усматривается, что ООО «УК «...» в целях обеспечения деятельности по управлению и обслуживанию жилого многоквартирного дома заключены необходимые договора с ресурсоснабжающими организациями.

Решением мирового судьи судебного участка ... от ДАТА с ФИО1 в пользу ООО «УК «...» взыскана заложенность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДАТА по ДАТА в сумме ... рублей ... копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей ... копеек и расходы по оплате юридических услуг в сумме ... рублей.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании было установлено, что нанимателем квартиры адрес ФИО1 за период с ДАТА по ДАТА произведена оплата жилищно-коммунальных услуг в сумме ... рублей ... копеек в ООО <....> Однако ДАТА собственниками жилых помещений дома адрес путем заочного голосования был расторгнут договор управления многоквартирного дома с ООО <....> и управляющей компанией выбрано ООО «УК «...», что подтверждается материалами дела. Расторжение договора с ООО <....> и избрание новой управляющей компанией проведено в соответствии с действующим законодательством, позволяющим собственникам жилых помещений на основании решения общего собрания собственников отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, если управляющая компания не выполняет условий такого договора. Доказательств того, что решение собрания собственников жилых помещений о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «...» кем-либо из собственников помещений в многоквартирном доме адрес обжаловалось либо оно признавалось недействительным, суду не представлено. Сам факт наличия решения собственников о смене управляющей компании, принятого большинством голосов, свидетельствует о неэффективности способа управления многоквартирным жилым домом прежней управляющей компанией. По своей правовой природе договор управления многоквартирным домом относится к договорам возмездного оказания услуг, которые регулируются положениями главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Поскольку договор управления многоквартирным домом относится к договорам возмездного оказания услуг, ч.1 ст.782 ГК РФ предусматривает, что заказчик, которого в данных спорных правоотношениях представляют собственники помещений многоквартирного дома, вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. По смыслу данной нормы закона причина отказа не имеет значения. В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, включая и тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Следовательно, у собственников помещений в таком доме после того, когда общим собранием собственников принято решение об изменении способа управления, возникает обязанность заключить договор управления с новой управляющей организацией. Вновь избранная управляющая компания ООО «УК «...» ДАТА зарегистрировано в качестве юридического лица, постановлено на учет в налоговых органах. Доказательств того, что деятельность ООО «УК «...» признана незаконной, суду не представлено. Деятельность ООО «УК «...» осуществляется в соответствии с Уставом, разработанным с учетом действующего законодательства, а также на основании заключенных с собственниками жилых помещений договоров управления многоквартирным домом. О выполнении ООО «УК «...» обязательств по управлению домом свидетельствует и наличие договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также заключенные с ООО «... региональная компания по реализации газа» соглашения об уступке права требования по договору поставки и транспортировки газа, заключенному между ООО «адрес» и ООО «Коммунальные ресурсы ...». Поскольку ООО «УК «...» является управляющей компанией, оно обоснованно взимает с жильцов плату за оказанные коммунальные услуги. Таким образом, суду представлено достаточно доказательств того, что жильцы дома адрес с ДАТА избрали новую управляющую компанию, которая фактически приступила к выполнению обязанностей по обслуживанию данного дома. Учитывая, что с ДАТА ООО <....> практически перестало выполнять функции по управлению многоквартирным домом адрес и предоставлению жилищно-коммунальных услуг в связи с избранием жильцами дома новой управляющей компании, требования ФИО1 о взыскании с ООО <....> денежных средств, внесенных ею в качестве платы за жилье и коммунальные услуги за период с ДАТА по ДАТА в сумме ... рублей ... копеек, законны и обоснованны.

Поскольку ответчиком доводы истца и представителя третьего лица об исполнении решения мирового судьи по погашению истцом перед ООО «УК «...» задолженности по оплате за жилье и коммунальным услугами и понесенных судебных расходов, не опровергнуты, суд считает обоснованным заявленный истцом материальный ущерб, связанный с оплатой судебных расходов, в сумме ... рублей ... копеек.

Суд считает установленным, что ущерб истцу причинен по вине ответчика, необоснованно взимавшего с истца жилищно-коммунальные платежи за установленный судом период, незаконными действиями которого истец была введена в заблуждение относительно надлежащей управляющей организацией, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика материального ущерба в сумме ... рублей ... копеек подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с другой стороны взыскиваются все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований: государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела, если они понесены фактически, являлись необходимыми и разумными в количественном отношении.

Учитывая, что сумма удовлетворенных судом исковых требований составляет ... рублей ... копеек, размер государственной пошлины, подлежащей уплате в доход государства, составляет ... рубля ... копеек. Поскольку истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере ... рублей ... копеек, недоплаченная государственная пошлина в сумме ... рубля ... копеек подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью <....> о взыскании переплаты за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью <....> в пользу ФИО1 ущерб в сумме ... рублей ... копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей ... копеек, а всего ... рублей ... копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью <....> в доход государства государственную пошлину в сумме ... рубля ... копеек.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Бологовский городской суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Председательствующий