Дело № 2-1499/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДАТА 2011 года г. Бологое

с участием представителя истца Ниточкина М.С.,

ответчиков Пятаевой Н.В. и Субботина В.А.,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «...» (далее – ООО «...») обратилось в суд с иском к Пятаевой Н.В., Субботину В.А. и ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, земельному налогу, мотивируя свои требования тем, что ДАТА ООО «...» заключил договор аренды с ИП Пятаева Н.В. Срок действия договора заканчивался ДАТА. В соответствии с договором ООО «...» передал Пятаевой Н.В. во временное пользование имущество, принадлежащее арендодателю на праве собственности, а также земельные участки, находящиеся в аренде.

Согласно п.2 договора в обязанности арендатора (Пятаевой Н.В.) входило: обеспечение сохранности имущества, произведение расчетов по арендной плате, проведение текущего ремонта имущества, возврат арендодателю имущества в исправном состоянии после окончания договора и др.

Кроме этого, арендатор обязан производить оплату израсходованной электроэнергии, оплату земельного налога, согласно договора аренды №... от ДАТА, заключенного арендодателем с администрацией МО «...», арендную плату, производить оплату всех пеней и штрафов, начисленных в случаях, произошедших по вине арендатора.

Однако на протяжении действия указанного договора аренды Пятаева Н.В. недобросовестно выполняла его условия.

Пятаева Н.В., будучи арендатором по договору аренды от ДАТА, заключенного между ИП Пятаева Н.В. и ООО «...» без установленных законом оснований, без какого-либо уведомления арендодателя предоставила Субботину В.А. и ФИО1 в пользование имущество, принадлежащее на праве собственности арендодателю ООО «...». Субботин В.А. и ФИО1 осуществляли свою хозяйственную деятельность пользуясь имуществом без законных оснований, не внося никаких платежей за пользование имуществом арендодателя.

Так, согласно п.3.1. договора арендатор за пользование переданным имуществом уплачивает арендодателю арендную плату в размере 9000 рублей за один месяц аренды. За весь период действия договора арендатор Пятаева Н.В. арендную плату в полном объеме не оплатила.

Кроме того, не поставив в известность арендодателя ООО «...» Пятаева Н.В. согласно копии свидетельства о государственной регистрации в период действия договора ДАТА прекратила свою коммерческую деятельность. Однако на арендованной территории, указанной в договоре аренды, коммерческую деятельность вели предприниматели Субботин В.А. и ФИО1 Факт ведения предпринимательской деятельности подтверждается представленными документами (товарно-транспортными накладными, платежными поручениями и т.д.) и свидетельскими показаниями. Таким образом, они несут солидарную ответственность с Пятаевой Н.В.

Из договора аренды от ДАТА п.5.3 следует, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 5% от суммы ежеквартальной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно прилагаемого расчета арендатор внесла арендную плату за 3 и 4 квартал 2008 года в размере 54000 рублей ДАТА. Срок просрочки составляет 62 дня ( с ДАТА по ДАТА), то есть сумма долга за этот период составляет 83700 рублей.

В соответствии с прилагаемыми документами (копией кассовой книги) с учетом внесенной арендной платы за 1 и 2 квартал со значительным опозданием сумма задолженности по арендной плате за весь период действия договора составляет 83700 + 224100+ 1081350 = 1389150 рублей.

В соответствии с п. 3.5. договора арендатор производит оплату земельного налога, оговоренных в Договорах №... от ДАТА год, заключенных с Администрацией МО «...». Оплату земельного налога арендатор вносит самостоятельно на расчетный счет комитета по управлению имуществом администрации МО «...». Как следует из представленной справки, прилагаемой к исковому заявлению, задолженность по оплате земельного налога на ДАТА составила 320603 рубля 69 копеек и пени 8676 рублей 61 копейка.

Поскольку истец проживает в ... и не всегда мог лично представлять свои интересы и интересы предприятия в рамках настоящего иска, им заключено соглашение с адвокатом, которым оказан ряд юридических услуг, за что истцом уплачено 10000 рублей. Данные расходы истец просит взыскать с ответчиков.

Со ссылкой на ст.606, 609, 614, 622 ГК РФ истец ООО «...» просит взыскать с Пятаевой Н.В., Субботина В.А. и ФИО1 в его пользу задолженность по арендной плате и пени в размере 1416150 рублей, задолженность по арендной плате земли в размере 320603 рубля 69 копеек и пени 8676 рублей 61 копейка.

Представитель истца Ниточкин М.С. в судебном заседании отказался от иска в части требований об уплате аренды за земельные участки в размере 320603 рубля 69 копеек и пени в размере 8676 рублей 61 копейка в связи с отсутствием задолженности за период действия договора от ДАТА. В части взысканий требований по аренде имущества и пени полностью поддержал требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просит суд требования удовлетворить в полном объеме, на основании указанных норм закона и с учетом обстоятельств, установленных по делу. Полагает взыскать ущерб солидарно с ответчиков, так как фактическая деятельность Субботиных подтверждена наличием платежных документов, по которым ответчики уплачивали арендную плату за землю от своего имени и осуществляли фактическую деятельность по использованию имущества истца.

Ответчик Пятаева Н.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что задолженности по арендной плате имущества, а также задолженности и пени по арендной плате за землю у нее нет. Суду пояснила, что действительно между ней и ООО «...» был заключен договор аренды имущества и земельных участков, за указанный период договора была полностью выплачена арендная плата за имущество, что подтверждается кассовыми книгами. Проценты за несовременное внесение платы считает не соразмерными ставке арендной платы. Платеж от ДАТА в размере 48000 рублей является арендной платой по договору от ДАТА, поскольку арендную плату по договору аренды имущества от ДАТА с нее взыскал суд решением от ДАТА, при этом этот платеж судом не был учтен. Фактически ДАТА она оплатила 27000 арендной платы на 2 квартал 2009 года и 21000 рублей – это были иные расчеты с ФИО2 за поставку продукции. Задолженность по арендной плате за землю не признает, так как она была погашена полностью.

Ответчик Субботин В.А. в судебном заседании исковые требования ООО «...» не признал в полном объеме. Суду пояснил, что никакого договора он с ООО «...» не заключал, на территории истца не работал, имуществом не пользовался, графиков уплаты арендной платы за землю не подписывал. Платежные поручения о перечислении денег были составлены от ООО «С.» за Пятаеву Н.В., так как в отсутствие Пятаевой Н.В. он и ФИО1 перечисляли за нее необходимые платежи.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании ДАТА исковые требования ООО «...» не признала в полном объеме. Суду пояснила, что на территории ООО «...» она не работала, имуществом не пользовалась. Платежные поручения о перечислении денег были составлены от ООО «С.» и ИП «ФИО1» за Пятаеву Н.В. по ее просьбе, так как Пятаева Н.В. является ее матерью.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в частности, в виде определенных в твердой сумме платежей.

Как установлено в судебном заседании Пятаева Н.В. заключила с ООО «...» договор аренды №б/н от ДАТА и получила в аренду сроком на 11 месяцев 25 дней имущество ... филиала ООО «...», а также земельные участки с кадастровыми номерами №..., переданные ООО «...» администрацией МО «...» по договорам аренды находящихся в государственной собственности земельных участков №... от ДАТА сроком на 49 лет, расположенные по адресу: ....

Согласно договора №... от ДАТА между администрацией МО «...» и ООО «...» заключен договор аренды на земельный участок по адресу ..., общей площадью 1138 кв.м. и договора №... от ДАТА общей площадью 8702 кв.м.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 2.2 договора аренды от ДАТА установлена обязанность арендатора обеспечить сохранность передаваемого имущества, нести расходы по содержанию имущества, в установленные договором сроки производить расчеты по арендной плате, возвратить имущество после прекращения срока договора Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа.

В соответствии с установленным п.3 договора аренды от ДАТА порядком расчетов арендатор уплачивает арендную плату в размере 9000 рублей за один месяц аренды один раз в квартал до 10-го числа первого месяца следующего квартала, а также несет расходы по земельного налога согласно договорам аренды земельных участков№... от ДАТА, заключенных с администрацией МО «...», оплате всех пеней и штрафов, начисленных по вине арендатора.

В силу п.5.3 договора аренды от ДАТА арендатор уплачивает пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 5% от суммы ежеквартальной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В течение срока договора Пятаева Н.В. должна была оплатить истцу арендную плату в размере 81000 рублей со сроками платежей: 27000 рублей за 3 квартал 2008 года - не позднее ДАТА; 27000 рублей за 4 квартал 2008 года - не позднее ДАТА; 27000 рублей за 1 квартал 2009 года – не позднее ДАТА и 27000 рублей за 2 квартал 2009 года – не позднее ДАТА.

Согласно копии кассовой книги ООО «...» ДАТА за аренду помещений ФИО2 оплачено 54000 рублей, т.е. фактически авансом внесена оплата по договору от ДАТА за 3 и 4 квартал 2008 года.

Согласно копии кассовой книги ООО «...» ДАТА за аренду помещений ФИО2 оплачено 27000 рублей, т.е. фактически внесена оплата по договору от ДАТА за 1 квартал 2009 года, т.е. с просрочкой платежа на 77 дней ( с ДАТА по ДАТА).

Согласно копии кассовой книги ООО «...» ДАТА за аренду помещений ФИО2 оплачено 48000 рублей, т.е. фактически внесена оплата по договору от ДАТА за 2 квартал 2009 года, т.е. с просрочкой платежа на 81 день ( с ДАТА по ДАТА).

Факт ненадлежащего исполнения Пятаевой Н.В. обязательств по договору аренды №б/н от ДАТА подтверждается копиями кассовых книг ООО «...», из которых усматривается, что арендная плата за 1 и 2 квартал 2009 года была внесена позже установленного договором аренды срока, не оспаривается ответчиком. Иных документов, подтверждающих оплату аренды сторонами суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение Пятаевой Н.В. обязательств по договору аренды №б/н от ДАТА, выразившееся в несвоевременном внесении арендной платы, что привело к образованию задолженности по пени.

Доводы истца о том, что платеж в размере 48000 рублей не является арендной платой по договору от ДАТА, поскольку составляет арендную плату по договору аренды имущества от ДАТА, суд не принимает во внимание по следующим основаниям. Решением Бологовского городского суда от ДАТА, вступившим в законную силу ДАТА по иску Общества с ограниченной ответственностью «...» к Пятаевой Н.В., Субботину В.А. и ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, земельному налогу установлено, что в период действия договора от ДАТА (следующего за договором от ДАТА) ответчиком Пятаевой уплачена арендная плата в размере 45000 рублей и судом взыскана задолженность в размере 51000 рублей, что в сумме составляет годовую арендную плату. При этом истец не предлагал учесть платеж от ДАТА в качестве арендной платы по договору. При таких обстоятельствах у суда не остается сомнений в том, что вся причитающаяся арендная плата по договору от ДАТА истцу выплачена.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п.5.3 договора аренды от ДАТА арендатор уплачивает пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 5% от суммы ежеквартальной арендной платы за каждый день просрочки.

По расчету истца, в соответствии с требованиями п.5.3 Договора от ДАТА пени за несвоевременно внесенную арендную плату за период с ДАТА по ДАТА составляют 83700 рублей; с ДАТА по ДАТА – 224100 рублей; с ДАТА по ДАТА -1081350 рублей, а всего 1389150 рублей.

Судом установлено, что действительно в период действия договора между ООО «...» и Пятаевой Н.В. по договору аренды от ДАТА имелась просрочка платежей за аренду имущества арендатором в общей сложности на 158 дней, данные обстоятельства не оспариваются ответчиком Пятаевой Н.В. При таких обстоятельствах суд полагает подлежащей взысканию с ответчика пени, однако считает, что сумма пени завышена, и подлежит уменьшению, так как ставка процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерна последствиям просрочки исполнения денежного обязательства со стороны Пятаевой Н.В. Учитывая компенсационную природу процентов, применительно к ст. 333 ГК РФ суд приходит к выводу о необходимости взыскания с Пятаевой Н.В. пени в сумме 10000 рублей.

Согласно п. 3.5 договора между ООО «...» и Пятаевой Н.В. №б/н от ДАТА арендатор производит оплату земельного налога, согласно договорам аренды №... от ДАТА, заключенными с администрацией МО «...».

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает отказ от иска в этой части, заявленный представителем истца в судебном заседании ДАТА, а также учитывает то, что согласно справки комитета по управлению имуществом МО «...» от ДАТА по состоянию на ДАТА задолженности по арендной плате, начисленной по данным договорам аренды за период с ДАТА по ДАТА на ДАТА нет. Имеющаяся задолженность по арендной плате за землю возникла за период с ДАТА по ДАТА в размере 240679,64 рубля по договору №... и за период с ДАТА по ДАТА в размере 35369,92 рубля по договору №....

Таким образом, из материалов дела усматривается и в судебном заседании установлено, что арендатор Пятаева Н.В. в соответствии с п.3.5 договора аренды от ДАТА, заключенного с ООО «...» полностью оплатила начисленную арендную плату за земельный участок площадью 1138 кв.м. по договору аренды №... от ДАТА и за земельный участок площадь 8702 кв.м. по договору аренды №... от ДАТА В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что иск в части взыскания арендной платы за землю удовлетворению не подлежит.

В соответствии с договорами №... от ДАТА обязанность по внесению арендной платы в установленные сроки и ответственность за неисполнение условий договора лежит на арендаторе ООО «...».

В связи с изложенным, нет оснований для взыскания задолженности по арендной плате за земельные участки и пени по договорам аренды №... от ДАТА согласно пункта 3.5 договора аренды от ДАТА вне периода действия данного договора.

Договор от ДАТА был заключен ООО «...» с Пятаевой Н.В. Ответчики ФИО1 и Субботин В.А. не являются стороной по договору, в судебном заседании не установлены данные, свидетельствующие о фактическом осуществлении какой-либо, в том числе коммерческой деятельности указанных лиц на земельных участках ООО «...» и использовании имущества общества, поэтому они не могут нести ответственность по основаниям, заявленным в исковых требованиях, в связи с чем, суд в иске ООО «...» к Субботину В.А. и ФИО1 отказывает.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных требований. Суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям.

Суд, при решении вопроса о взыскании заявленной суммы 10000 рублей, затраченной истцом на участие представителя, полагает уменьшить ее размер, с учетом сложности и интенсивности гражданского дела, проведенных судебных заседаний и взыскивает с ответчика Пятаевой Н.В. в пользу истца расходы на представителя в сумме 5 000 рублей.

Руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «...» к Пятаевой Н.В., Субботину В.А. и ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, земельному налогу удовлетворить частично.

Взыскать с Пятаевой Н.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «...» задолженность по договору аренды №б/н от ДАТА в виде пени по арендной плате за пользование имуществом в сумме 10000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей 00 копеек и расходы на услуги представителя в сумме 5000 рублей, всего 15400 рублей 00 копеек.

В остальной части заявленных исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «...» отказать.

В иске Общества с ограниченной ответственностью «...» к ФИО1 и Субботину В.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения, то есть с ДАТА.

Председательствующий