Дело № 2-1453/2011г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА 2011 года г. Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.В.,

при секретаре Савельевой Ю.Ю.,

с участием истца Кульбакова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кульбакова Сергея Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «<....>» и администрации городского поселения ... о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на здание гаража,

У С Т А Н О В И Л:

Кульбаков Сергей Николаевич обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «<....>» (далее – ООО «<....>») о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на здание гаража, расположенного по адресу: .... Свои требования истец мотивирует тем, что 22 сентября 2008 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи пристроенного здания гаража общей площадью 49,5 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу и принадлежащего ответчику на праве собственности. 25 сентября 2008 года в соответствии с условиями договора истец оплатил по сделке наличными 100 тысяч рублей, после чего был подписан акт приема-передачи и помещение гаража было фактически передано в пользование истца. Для оформления перехода права собственности Кульбаков С.Н. обратился в Бологовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, однако ответчик уклонился от регистрации сделки. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В соответствии со ст. 165 ГК РФ сделка регистрируется в соответствии с решением суда. На основании изложенного просит зарегистрировать сделку – договор купли-продажи здания гаража по адресу: ... общей площадью 49,5 кв.м от 22 сентября 2008 года, заключенный между ним и ООО «<....>» и право собственности истца на данный объект недвижимого имущества.

Определением Бологовского городского суда Тверской области от ДАТА к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского поселения ....

В судебном заседании истец Кульбаков С.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным исковом заявлении, при этом пояснил, что 22 сентября 2008 года им был заключен договор купли-продажи гаража с ООО «<....>», 25 сентября 2008 года был подписан передаточный акт, который, по его мнению, подтверждает факт передачи им денежных средств по оплате сделки купли-продажи, поскольку в этом акте указано, что сделка оплачена и претензий друг к другу стороны не имеют. Это обстоятельство, как он считает, является доказательством передачи денежных средств по оплате сделки, иных доказательств, подтверждающих факт передачи им денежных средств ответчику, у него не имеется. Денежные средства передавались им наличными деньгами бывшему директору ООО «<....>» Х., который и подписывал акт. Почему ответчиком и лично Х. указанный факт отрицался, пояснить и как-либо прокомментировать не может. Полагает, что сделка совершена надлежащим образом и подлежит государственной регистрации, в связи с чем просит вынести решение об удовлетворении исковых требований, тем более, что ни ответчики – ООО «<....>» и администрация городского поселения ... против этого не возражают.

Ответчики – ООО «<....>» и администрация городского поселения ..., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений по иску не представили.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, надлежащим образом извещенное о дне, времени и месте рассмотрения дела, также своего представителя в судебное заседание не направило, представив ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Кульбакова С.Н. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из копии договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.09.2008г. усматривается, что он заключен между ООО «<....>» в лице генерального директора Х. и Кульбаковым С.Н., по условиям указанного договора продавец ООО «<....>» продает Кульбакову С.Н. пристроенное здание гаража общей площадью 49,5 кв.м, расположенное по адресу: ..., принадлежащие продавцу на праве собственности.

Согласно копии акта приема-передачи от 25.09.2008г. указанное здание гаража передано в собственность покупателя в соответствии с условиями заключенного договора, переход права собственности на имущество к покупателю подтверждается указанным актом.

Как следует из уведомления Бологовского отдела Управления Федеральной регистрационной службы от 30 сентября 2009 года, в силу п.1 ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Заявление на переход права от ООО «<....>» не предоставлялось, в связи с чем государственная регистрация права приостановлена.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, а также иные права.

В силу ст.2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.16 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Истец полагает, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на здание гаража, в связи с чем обращается в суд с настоящим иском.

Вместе с тем, в соответствии с ч.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч.1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ надлежащим является исполнение, отвечающее условиям обязательства и требованиям закона и иных правовых актов.

Согласно п.4 договора купли-продажи здания гаража от 22.09.2008г., Кульбаков С.Н. принимает на себя обязательство произвести предусмотренную договором оплату в течение пяти рабочих дней с момента подписания договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика.

По утверждению истца, денежные средства были переданы им наличными деньгами директору ООО «<....>» Х., однако с данным утверждением истца согласиться нельзя, поскольку из копии протокола судебного заседания от 12 января 2010 года по делу по иску Кульбакова С.Н. к ООО «<....>» о признании сделки купли-продажи гаража состоявшейся и о возложении обязанности оформить переход права собственности на гараж и по встречному иску ООО «<....>» к Кульбакову С.Н. о расторжении договора купли-продажи в связи с неисполнением обязанности по его оплате усматривается, что допрошенный в качестве свидетеля Х. пояснил, что никаких денег за гараж в ООО «<....>» не поступало ни через кассу предприятия, ни на расчетный счет, ни наличными.

Суд не может согласиться с позицией истца относительно доказанности факта передачи им денежных средств по оплате сделки в момент подписания акта приема передачи, поскольку по условиям договора купли-продажи оплата договора должна быть произведена путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика в течение пяти рабочих дней с момента подписания договора. Утверждение Кульбакова С.Н. о том, что денежные средства передавались им по наличному расчету, не может быть принято судом во внимание по основаниям, указанным выше.

Иных доказательств, свидетельствующих о передаче им денежных средств в ООО «<....>» по оплате сделки истцом не представлено, в связи с чем суд не может согласиться с доводами истца об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, поскольку его действия в данном случае правомерны ввиду невыполнения Кульбаковым С.Н. своих обязательств по договору в части оплаты сделки.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Кульбакова Сергея Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «<....>» о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на здание гаража удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Кульбакова Сергея Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «<....>» и администрации городского поселения ... о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на здание гаража отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Н.В. Морозова