Дело № 2-38/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДАТА января 2012 года г.Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.В.,

при секретаре Савельевой Ю.Ю.,

с участием представителя истца Новиковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ж. к С. о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Ж. обратился в суд с иском к С. о признании права собственности на 1/3 долю нежилого помещения, расположенного по адресу: .... Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора дарения от ДАТА ему принадлежит 2/3 доли указанного дома общей площадью 42,7 кв.м. и полезной площадью 25,7 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1090 кв.м. ДАТА М. (ранее – С.) М. подарила ему 1/3 нежилого строения, находящегося по вышеуказанному адресу, площадью 41,2 кв.м, в том числе полезной площадью 26,7 кв.м с двумя сараями, расположенного на земельном участке площадью 383 кв.м, в связи с чем был составлен договор дарения доли нежилого строения. ДАТА М. умерла, при ее жизни право собственности на полученную от нее в дар 1/3 долю дома он зарегистрировать не успел. С момента дарения М. доли дома, его передачи и до настоящего времени, то есть на протяжении 21 года, он добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение этим имуществом: осуществляет необходимый ремонт, оплачивает соответствующие платежи. После смерти М. единственным возможным наследником имущества является её сын С., которому известно о дарении истцу доли дома, ранее принадлежащей его матери, и который возражений по данному поводу не имеет. За 21 год владения подаренным имуществом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе и С., как наследник и возможный собственник имущества, поэтому истец считает владение подаренной ему М. долей добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что он его не скрывал, использовал это имущество. В связи с чем Ж. считает, что приобрёл право собственности на 1/3 долю в праве собственности на нежилое помещение со всеми надворными постройками. Ссылаясь на ст.218 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на 1/3 долю нежилого дома, расположенного по адресу: ....

В судебное заседание истец Ж. надлежащим образом извещённый о дате и времени рассмотрения дела, не явился, нотариально удостоверенной доверенностью уполномочил на представление своих интересов в суде Новикову Н.А.

Представитель истца Новикова Н.А. в судебном заседании заявленные Ж. исковые требования уточнила, просила суд признать за истцом право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: .... При этом пояснила суду, что ДАТА Ж. матерью и тётей были подарены доли указанного жилого дома. Каждой из них принадлежало по 1/3 его доли, в связи с этим Ж. стал собственником 2/3 долей жилого дома. Другая 1/3 доля дома принадлежала М. Распоряжением Главы <....> от ДАТА по заявлению Ж., принадлежащие ему 2/3 доли жилого дома были переведены в нежилой фонд для переустройства под магазин, однако этот перевод помещения из жилого в нежилое до конца не был оформлен, и поэтому в настоящее время этот дом по документам БТИ и Россреестра значится как жилой дом. ДАТА М. подарила Ж. свою долю дома, в связи с чем был составлен договор дарения. Поскольку на момент дарения доли дома уже существовало о переводе дома из жилого фонда в нежилой фонд, нотариус в договоре дарения доли дома указал о дарении доли нежилого строения. Такой договор дарения подлежал регистрации в БТИ, однако Ж. своевременно не зарегистрировал этот договор. ДАТА М. умерла. Несмотря на то, что договор дарения доли дома Ж. не был зарегистрирован, он с момента дарения доли дома и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение подаренным ему имуществом: содержит его в надлежащем состоянии, производит необходимый ремонт, оплачивает соответствующие платежи. Факт открытого владения этим имуществом подтверждается также тем, что Ж. не скрывал, что он владеет этим имуществом, открыто использовал его. Единственным наследником имущества М. на сегодняшний день является её сын С., которому было известно изначально о дарении Ж. его матерью доли дома. За 21 год личного владения никто из третьих лиц, в том числе С., не истребовал подаренную М. долю имущества из личного владения Ж. В связи с изложенным просит суд признать за Р. право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., ранее принадлежащую М. и подаренную ему ДАТА.

Ответчик С., надлежащим образом извещённый о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, поскольку в связи с характером работы на может присутствовать на судебном заседании. В заявлении также указано, что он согласен с иском и не претендует на указанное помещение.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.ч.1-3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

При этом в соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 15,20 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу абзацавторогопункта1статьи234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу ст.ст.11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из копии договора дарения доли жилого дома усматривается, что он составлен ДАТА между Р., Р. и Ж. по поводу передачи в дар Ж. 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: .... Р. и Р. до передачи в дар принадлежало по 1/3 доли указанного жилого дома.

Из копии <....> Тверской области от ДАТА №...-р следует, что по заявлению Ж. принадлежащие ему на праве собственности 2/3 доли жилого помещения переведены в нежилой фонд для переустройства под магазин.

Согласно копии договора дарения доли нежилого строения, он заключен ДАТА между М. и Ж. по поводу передачи в дар Ж. 1/3 доли нежилого строения, расположенного по адресу: ....

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА видно, что правообладателем 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., является М..

В соответствии с копией технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДАТА, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ..., являются Ж. и М.; Ж. принадлежит 2/3 доли дома, а М. 1/3 доля дома.

Согласно справке филиала ГУП «ТОБТИ» от ДАТА, жилой ... по ул.... в ... по праву собственности записан за Ж.

Копией договора аренды земли сельскохозяйственного назначения от ДАТА подтверждается, что Ж. арендовал земельный участок общей площадью 548 кв.м. для огородничества, расположенный за домом №... по ул.... в ..., сроком на пять лет, основанием аренды земли является постановление <....> №... от ДАТА.

В материалах дела также имеется копия договора аренды земли несельскохозяйственного назначения от ДАТА, заключенный между администрацией <....> и Ж. по поводу аренды земельного участка общей площадью 219 кв.м. для обслуживания магазина по ул...., сроком на пять лет. Основанием аренды земли является постановление <....> №... от ДАТА и <....> №...-р от ДАТА.

Согласно договору аренды земли №... от ДАТА, он заключен между администрацией МО «...» и Ж. по поводу сдачи в аренду земельного участка общей площадью 1150 кв.м., расположенного по адресу: ..., для обслуживания индивидуального жилого дома, сроком на пять лет. Основанием является постановление <....> №... от ДАТА.

Имеющимися в материалах дела копиями платёжных поручений подтверждается, что Ж. оплачивал необходимые платежи, связанные с содержанием жилого дома.

В силу ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст. 1111 и 1142 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, наследниками первой очереди являются дети, супруг, родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно копии свидетельства о смерти М. умерла ДАТА.

Копией свидетельства о рождении С. подтверждается его родственная связь с М..

Из сообщения нотариуса нотариального округа Ф. следует, что в её производстве находилось наследственное дело к имуществу М., умершей ДАТА. Наследником её имущества по закону являлся её сын С. ДАТА С. выдано свидетельство о праве на наследство по закону. В указанном нотариусом перечне имущества, на которое выдано свидетельство о праве на наследство по закону, отсутствует указание на имущество в виде 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: ....

В судебном заседании установлено, что ДАТА М., являющаяся собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., подарила Ж. свою долю жилого дома. Ранее, ДАТА, 2/3 доли этого дома были подарены Ж. его матерью Р. и тётей Р., которым принадлежало по 1/3 доли этого дома. Своё право на 1/3 долю дома, подаренную М., Ж. своевременно не зарегистрировал. ДАТА М. умерла. До настоящего времени право собственности на 1/3 долю жилого дома от М. к Ж. не перешло. С момента принятия в дар доли дома, то есть с ДАТА и до настоящего времени Ж. не являясь собственником 1/3 доли указанного жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет подаренным имуществом как своим собственным недвижимым имуществом: содержит домовладение в нормальном техническом состоянии, несёт расходы, связанные с его содержанием и содержанием земельного участка, за счёт собственных средств ремонтирует дом, использует земельный участок, расположенный возле дома.

Единственным наследником имущества, оставшегося после смерти М., является её сын С. В судебном заседании было установлено, что он не претендует на спорную долю дома.

Сведений о заключении с кем-либо договора, который предусматривал бы условия о праве собственности или ином праве на указанное имущество у иных лиц, у суда не имеется. Также у суда не имеется сведений о других лицах, заявивших свои права на спорную долю жилого дома.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, что в данном случае отсутствие государственной регистрации права собственности на долю дома за Ж. не является препятствием для признания за ним права собственности на это имущество в силу приобретательной давности, поэтому удовлетворяет заявленные истцом требования и признает за Ж. право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: ....

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ж. к С. о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома удовлетворить.

Признать за Ж. право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий

Н.В.Морозова