Дело №2-49/2012г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДАТА 2012 года г.Бологое Бологовский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Кондратьевой О.Г., при секретаре Кузьминой Е.О., с участием представителя истца Двоенко С.Ю., представителя ответчика А.А.П. – адвоката Карандашева Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску Т.К.Н. к А.А.П. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Т.К.Н. обратилась в суд с иском к А.А.П. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что 28 ноября 2011 года Д.Л.В., действующая на основании доверенности, удостоверенной 28.10.2010 года нотариусом ... нотариального округа ... М. за №... от ее имени, и М.В.В., действующий на основании доверенности, удостоверенной 10.08.2011 года адвокатом-нотариусом Б. №... от имени А.А.П. и Г.О.И., заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которому истец приобрела у А.А.П. и Г.О.И. квартиру по адресу: .... 05 декабря 2011 года договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., запись регистрации №..., свидетельство о государственной регистрации права выдано 05 декабря 2011 года, серия 69-АВ №.... Согласно п.3.2 договора купли-продажи квартиры А.А.П. обязалась сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора. Однако А.А.П. не выполнила обязательство по договору, не обратилась в органы УФМС России по ... в ... с заявлением о снятии её с регистрационного учета и до сих пор значится зарегистрированной в принадлежащей истцу квартире по вышеуказанному адресу. На основании изложенного просит суд признать А.А.П. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: ... ..., и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. Истец Т.К.Н., надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В судебном заседании представитель истца Двоенко С.Ю. исковые требования Т.К.Н. поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснил суду, что истец Т.К.Н. на основании договора купли-продажи квартиры является собственником квартиры по адресу: .... В указанной квартире зарегистрирована А.А.П., которая согласно п.3.2 договора купли-продажи квартиры обязалась сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи квартиры, однако до настоящего времени не выполнила обязательство по договору. В настоящее время А.А.П. проживает в .... Регистрация А.А.П. в указанной квартире мешает Т.К.Н. как собственнику осуществлять права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. В связи с чем просит суд признать А.А.П. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: ..., и снять её с регистрационного учета по указанному адресу. Ответчик А.А.П. в судебное заседание не явилась, судом приняты меры к надлежащему извещению ответчика по последнему известному месту жительства о дне, времени и месте рассмотрения дела. Представитель ответчика Карандашев Р.Н. исковые требования Т.К.Н. признал в полном объеме и пояснил суду, что вопреки обязательству, зафиксированному в договоре купли-продажи квартиры, А.А.П. не снялась с регистрационного учета по адресу: .... В настоящее время ответчица действительно проживает в .... Не возражает против удовлетворения требований истца. Третье лицо Отделение УФМС по ... в ..., надлежащим образом извещенное о дне, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, возражений по иску не представило. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и т.д. В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными жилищным законодательством. Аналогичная норма, регулирующая права собственника жилого помещения, закреплена в ст.288 ГК РФ. В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В силу п.3.2 договора купли-продажи квартиры от 28 ноября 2011 года, зарегистрированного в ... отделе Управления Росреестра по ... 05 декабря 2011 года, номер регистрации №..., в квартире по адресу: ..., зарегистрирована А.А.П., которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора. Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 05 декабря 2011 года серия 69-АВ №... Т.К.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры от 28 ноября 2011 года. Из справки МУОП ЖКХ ЗАТО ... от 12 декабря 2011 года усматривается, что А.А.П. зарегистрирована по адресу: .... В судебном заседании установлено, что Т.К.Н. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: .... На момент совершения сделки в указанной квартире была зарегистрирована А.А.П., которая обязалась сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора, что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от 28 ноября 2011 года, однако до настоящего времени своё обязательство не выполнила. Поскольку право собственности на квартиру в установленном законом порядке перешло к Т.К.Н., срок регистрации ответчика в квартире по договору истек, право собственности и право пользования А.А.П. квартирой прекращено, основания сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением в судебном заседании не установлены, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, признать А.А.П. прекратившей право пользования жилым помещением и снять её с регистрационного учета по адресу: .... На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Т.К.Н. к А.А.П. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить. Признать А.А.П., ДАТА года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... Обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы по ... в ... снять А.А.П., ДАТА года рождения, с регистрационного учета по адресу: ... .... Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий О.Г.Кондратьева