Дело №2-65/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДАТА 2012 года г.Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой О.Г.,

при секретаре Кузьминой Е.О.,

с участием истца Сидорова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сидорова Николая Васильевича к администрации ... сельского поселения ... о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Сидоров Николай Васильевич обратился в суд с иском к администрации ... сельского поселения ... о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Свои требования истец обосновывает тем, что он с 1980 года по настоящее время проживает в жилой квартире, расположенной по адресу: .... Вышеуказанная квартира была предоставлена ему и К.З.Н., как работникам совхоза «В». В связи с неоднократной реорганизацией СПК «В» за последние годы право, на котором находится у него вышеуказанная квартира, неоднократно менялось. Согласно архивной справки, предоставленной архивным отделом МО «...» от 12.01.2012г. №07, в похозяйственных книгах по ... сельского округа за 1991-2001 годы имеются сведения, что ему на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 38,3 кв.м со всеми надворными постройками. В связи с началом процедуры банкротства в отношении СПК «В» весь жилищный фонд, принадлежащий СПК «В» был передан в муниципальную собственность администрации ... сельского поселения по передаточному акту недвижимого имущества от 01.04.2008 года, что послужило основанием для заключения между ним и администрацией ... сельского поселения договора социального найма от 25.05.2011г. №5. В соответствии со ст.11 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В мае 2011 года он обратился в администрацию ... сельского поселения с заявлением о передаче ему в собственность жилой квартиры, занимаемой им по договору социального найма. На основании его заявления между ним и администрацией ... сельского поселения 07 ноября 2011 года был заключен договор передачи квартир в собственность граждан. Для государственной регистрации перехода права, в соответствии с вышеизложенным договором, он начал собирать необходимые документы, в том числе был изготовлен технический паспорт квартиры от 26 октября 2011 года. В ... отделе Управления Федеральной регистрационной службы в числе документов, требуемых для государственной регистрации перехода права требуют документ, свидетельствующий, что квартира, передаваемая по договору передачи квартиры в собственность граждан от 07 ноября 2011 года, входит в муниципальный жилищный фонд ... сельского поселения. В администрации ... сельского поселения ему пояснили, что предоставить такой документ не имеют возможности в связи с тем, что право муниципальной собственности администрации МО «... сельское поселение» на жилищный фонд, переданный СПК «В» по передаточному акту от 01.04.2008г. не зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, что делает для него невозможным приватизацию квартиры и реализацию его прав, предоставленных Законом РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Процесс государственной регистрации права муниципальной собственности администрации ... сельского поселения на жилищный фонд, переданный ему по акту передачи основных средств от СПК «В» может занять продолжительное время в связи с тем, что у органов местного самоуправления Валдайского сельского поселения отсутствуют финансовые средства на данные цели, что не позволит ему реализовать свое право бесплатной приватизации, предоставленное действующим законодательством, до срока, установленного Федеральным законом от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Установление права собственности на занимаемую им квартиру в порядке приобретательной давности, согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. На основании изложенного просит суд признать его право собственности на квартиру общей площадью 38,3 кв.м, кадастровый номер <....>, расположенную по адресу: ....

В судебном заседании истец Сидоров Н.В. заявленные исковые требования поддержал по указанным в иске обстоятельствам, и просил суд признать за ним право собственности на квартиру в порядке приватизации.

Ответчик – администрация ... сельского поселения ... своего представителя в судебное заседание не направила, в своём заявлении в суд глава администрации просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, исковые требования Сидорова Н.В. полностью признает, и суд принимает признание иска ответчиком.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года №1541-1 граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется государственным унитарным предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения.

В силу ст.18 Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст.8 Закона в случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилья, они вправе обратиться в суд.

Согласно п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 года №708 при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов.

Исходя из смысла преамбулы и ст.1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с такими требованиями.

В ст.4 Закона указан исчерпывающий перечень случаев, в которых приватизация жилых помещений не допускается. Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность одного или нескольких проживающих, подлежит удовлетворению, независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность.

Из копии приказа от 28 марта 2008 года №28-03/1 конкурсного управляющего СПК «В» Ч.А.С., действующего на основании решения Арбитражного суда ... от 13 сентября 2006 года (дело А66-1011/2006) усматривается, что жилой фонд СПК «В» передан на баланс администрации ... сельского поселения ....

Согласно копии передаточного акта от 01 апреля 2008 года конкурсный управляющий СПК «В» Ч.А.С. передал главе администрации ... сельского поселения М.Н.Г. недвижимое имущество, в том числе двухквартирный жилой ....

Согласно указанных документов спорная квартира является муниципальной собственностью и внесена в реестр муниципальной собственности под реестровым номером 66-43/0001, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципальной собственности №80 от 11.10.2011г..

Сидоров Н.В. постоянно зарегистрирован по адресу: ..., что подтверждается справкой администрации МО «... сельское поселение ...».

На основании договора социального найма жилого помещения от 25 мая 2011 года спорное жилое помещение – квартиру по адресу: ..., занимает истец. В мае 2011 года Сидоров Н.В. обратился в администрацию ... сельского поселения с заявлением о передаче в индивидуальную собственность занимаемого жилого помещения. 07 ноября 2011 года между сторонами заключен договор передачи квартиры в собственность истца. Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела документами.

Из копии архивной справки (выписки из похозяйственной книги) администрации МО «...» ... от 12 января 2012 года следует, что в похозяйственных книгах за 1991-2001 года имеются сведения о проживании Сидорова Н.В. по адресу: ....

Согласно копий кадастрового паспорта и технического паспорта следует, что квартира №... по адресу: ..., имеет кадастровый номер <....> сведения о принадлежности квартиры отсутствуют.

Из уведомления ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от 26 января 2012 года видно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Согласно справке ... филиала ГУП «... областное БТИ» от 25 января 2012 года Сидоров Н.В., зарегистрированный по адресу: ..., не приобретал в собственность в порядке приватизации жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде ... и ....

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение - квартира по адресу: ..., ..., была предоставлена К.З.Н. и Сидорову Н.В. как работникам СПК «В». В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован и проживает один истец. В 2008 году в рамках проведения процедуры банкротства СПК «В», конкурсным управляющим принадлежащий СПК«В» жилищный фонд был передан в муниципальную собственность администрации ... сельского поселения .... По волеизъявлению лиц, занимающих жилое помещение, 25 мая 2011 года между сторонами был заключен договор социального найма жилого помещения, а 07 ноября 2011 года договор передачи квартиры в собственность истца. Однако реализация права истца на приватизацию жилого помещения в настоящее время невозможна по причине отсутствия регистрации права муниципальной собственности на принятый от СПК «В» жилищный фонд. Ранее истец в приватизации жилья не участвовал. При этом право истца на участие в приватизации жилья никем не оспаривается, ответчик признал исковые требования, и признание иска принято судом.

Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд считает требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сидорова Николая Васильевича к администрации ... сельского поселения ... о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Сидоровым Николаем Васильевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер <....>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

О.Г.Кондратьева