Дело №2-12/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Бологовский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Бондаревой Ж.Н., при секретаре Балан М.С., с участием истца Черкесовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда ДАТА 2012 года гражданское дело по иску Черкесовой Н.В. к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Черкесова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации ... сельского поселения ... о признании права собственности на жилой дом, мотивируя исковые требования тем, что ДАТА был заключен договор купли-продажи полного жилого дома, согласно которому ФИО1 продал, а она приобрела у него жилой дом (инв. №...) в адрес общей площадью 36,4 кв.м., жилой - 21,4 кв.м., с надворными постройками (три сарая и навес). Указанный договор был нотариально удостоверен государственным нотариусом ... государственной нотариальной конторы ... нотариального округа ... ФИО3 и зарегистрирован в реестре за №.... В соответствии с п.2 договора вышеуказанная собственность принадлежала на момент заключения договора продавцу ФИО1, проживающему по адресу: ..., на основании договора меры квартиры на жилой дом, удостоверенного государственной нотариальной конторой ДАТА за №..., зарегистрированного ... бюро технической инвентаризации ДАТА за №.... В соответствии с договором от ДАТА цена продаваемого дома была определена по договоренности сторон и составила 15000000 (пятнадцать миллионов) рублей. Согласно п.3 договора покупатель передал продавцу в счет оплаты по договору 15000000 (пятнадцать миллионов) рублей до подписания договора, расчет произведен окончательно, претензий по расчетам друг с другом стороны не имеют, что ими подтверждается пунктами 2 и 4 договора было установлено, что продаваемый жилой дом передан свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц. При этом продавец принял на себя ответственность за сокрытие этих сведений. Также указано, что жилой дом до момента заключения договора никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением не состоит. Заключительными положениями договора было установлено, что в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР он подлежит регистрации в БТИ ....

Она не помнит, по какой причине не обратилась в Бюро технической инвентаризации ... в целях регистрации договора, сам факт отсутствия регистрационных записей БТИ был ею обнаружен лишь в этом году. Когда она обратилась в администрацию ... сельского поселения в целях оформления прав на земельный участок, находящийся под принадлежащим ей жилым домом, сотрудники администрации указали ей на отсутствие данных о регистрации договора в БТИ. Так как в настоящее время БТИ не осуществляет регистрацию договоров купли-продажи недвижимости, она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) по вопросу регистрации данной сделки, где ей в устной форме разъяснили необходимость признания права собственности на жилой дом в судебном порядке.

Таким образом, несмотря на тот факт, что с ДАТА она фактически владеет жилым домом, приобретенным по договору купли-продажи, и со своей стороны исполняла все условия договора в отношении продавца ФИО1, собственником приобретенного дома в силу закона она не является.

Данными о месте проживания продавца ФИО1 она не обладает, так как единственно известный его адрес проживания был отражен в договоре - это адрес приобретенного ею дома. После нотариального удостоверения договора, ФИО1 по данному адресу с регистрации снялся и уехал из .... Ее попытки разыскать ответчика результатов не дали, а в отсутствие продавца она утратила возможность решить вопрос государственной регистрации сделки без обращения в суд. В связи со сложившимися обстоятельствами, в настоящее время она не обладает правом собственности на приобретенный ею жилой дом, поэтому не может сегодня реализовать право собственности на приобретенную недвижимость. Несмотря на данное обстоятельство, она полагает, что сделка купли-продажи заключенная между ней и ФИО1, ДАТА, удостоверенная государственным нотариусом является действительной. За прошедшее со дня ее заключения время она не оспаривалась ни продавцом, ни третьими лицами.

С ... года федеральной налоговой службой ей представляются требования об уплате налогов и сборов за дом, и она оплачивает их на протяжении 14 лет. Также она несет расходы, как по содержанию данного дома, так и по оплате электричества и т.п.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 218, 550 ГК РФ, просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 36,4 кв.м., приобретенный на основании договора купли-продажи полного жилого дома от ДАТА.

Определением Бологовского городского суда Тверской области от ДАТА была произведена замена ненадлежащего ответчика администрации ... сельского поселение ... на ФИО1.

Определением Бологовского городского суда Тверской области от ДАТА в связи со смертью ответчика к участию в деле привлечен его правопреемник - ФИО2.

В судебном заседании истец Черкесова Н.В. иск поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснила суду, что ДАТА на основании договора купли-продажи жилого дома приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: .... Вышеуказанный договор купли-продажи своевременно не был зарегистрирован в ... БТИ. В настоящее время зарегистрировать договор в компетентных органах не представляется возможным, поскольку ФИО1 умер. С ДАТА по настоящее время она пользуется жилым домом как своим собственными и несет расходы по его содержанию. На основании вышеизложенного, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. В адрес ответчика по месту его регистрации направлялось судебное письмо, однако ответчик за судебным извещением в почтовое отделение связи не явился и извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. Суд полагает, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поскольку суд в отношении ответчика своевременно и надлежащим образом исполнил требование ст.113 ГПК РФ, и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ... отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, судом приняты надлежащие меры по его извещению о дне и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представил.

Третье лицо Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России №... по ..., надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя по имеющимся материалам дела, против удовлетворения заявления не возражает.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, данное право возникает у приобретателя по договору с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 551 и 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор купли-продажи жилого дома подлежит обязательной государственной регистрации.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания этого права.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства несоблюдение требований о государственной регистрации права на недвижимое имущество влечет недействительность сделки лишь тогда, когда это предусмотрено законом.

Из копии договора купли-продажи полного жилого дома, удостоверенного государственным нотариусом ... государственной нотариальной конторы ... ФИО3 ДАТА, р.№..., усматривается, что Черкесова Н.В. купила у ФИО1 жилой дом по адресу: ..., общей площадью 36,4 кв.м., с надворными постройками, расположенный на земельном участке, площадью 2250 кв.м, находящимся в ведении администрации ..., за 15000000 рублей. Деньги за проданный жилой дом покупателем полностью переданы продавцу до подписания договора, расчет произведен окончательно, претензий по расчетам друг с другом стороны не имеют.

В соответствии со справкой администрации ... сельского поселения ... в данном жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает.

Согласно справке ... филиала ГУП «... областное БТИ» от ДАТА в материалах технической инвентаризации жилой дом по адресу: ... зарегистрирован по праву собственности за ФИО1

Из материалов дела следует, что земельный участок по адресу: ..., площадью 2250 кв.м, на основании решения Малого Совета ... поселкового совета народных депутатов от ДАТА №... и свидетельства №... предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование ФИО4.

Согласно записи акта о смерти №... от ДАТА, выданной филиалом Отдела ЗАГС администрации ... ДАТА, ФИО1 умер ДАТА в д.....

Из справки нотариуса ... городского нотариального округа ... от ДАТА следует, что ДАТА заведено наследственное дело на имущество ФИО1, умершего ДАТА, по заявлению сына ФИО2 о принятии наследства по закону.

Согласно копий свидетельств о праве на наследство по закону от ДАТА и ДАТА ФИО2 вступил в наследство, состоящее из жилого дома, площадью 35,40 кв.м, по адресу: ..., с надворными постройками, расположенными на земельном участке размером 594 кв.м., и компенсации на оплату ритуальных услуг.

Из представленных квитанций следует, что истец несет расходы по содержанию жилого дома, а именно уплачивает налоги на имущество и землю, производит оплату за потребляемый газ.

В судебном заседании установлено, что Черкесова Н.В. купила у ФИО1 на основании договора купли-продажи полный жилой дом, площадью 36,4 кв.м, с надворными постройками по адресу: ..., расположенный на земельном участке площадью 2250 кв.м.

Договор заключен сторонами в требуемой форме и исполнен и, хотя договор и переход права собственности не были зарегистрированы, договор становится обязательным для сторон. Поскольку договор купли-продажи был исполнен его сторонами, жилой дом является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, то приобретатель жилого дома является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение. После заключения договора купли-продажи обязанность по регистрации договора и перехода права собственности лежала на покупателе, который не зарегистрировал свое право собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До настоящего времени заключенный между сторонами договор купли-продажи жилого дома не был никем оспорен. Истец пользуется жилым домом как добросовестный приобретатель, каких-либо правовых оснований для признания договора купли-продажи недействительным, судом не установлено, то обстоятельство, что договор купли-продажи не был надлежащим образом зарегистрирован, не является основанием для признания договора не соответствующим требованиям закона. ФИО1 ДАТА умер, в связи с чем у истца в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности в компетентных органах. Правопреемник умершего - ФИО2 возражений относительно заявленных требований не представил. Сведений о других лицах, заявивших свои права на спорный жилой дом, у суда не имеется, поэтому суд признает за Черкесовой Н.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Черкесовой Н.В. к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Черкесовой Н.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий