Дело № 2-376/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата 2011 года г.Бологое
Бологовский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Бондаревой Ж.Н., при секретаре Савельевой Ю.Ю., с участием истца Тарасовой Л.Н., представителя истца адвоката Карандашева Р.Н., ответчика Ястребовой А.Н., представителя ответчика РАЙПО Кашкиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тарасовой Людмилы Николаевны к Ястребовой Антонине Никитичне и РАЙПО о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Тарасова Людмила Николаевна обратилась в суд с иском к Ястребовой Антонине Никитичне и РАЙПО о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, мотивируя свои требования следующим. Истица по договору дарения жилого дома от Дата получила в дар от своей матери ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: ... вместе с надворными постройками и сооружениями: 2 пристройки, баня, предбанник, навес; общей площадью ... кв. м., в том числе жилой — ... кв.м., кадастровый номер №. Право собственности на дом было зарегистрировано в установленном законом порядке и получено свидетельство о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по ... № от Дата.
Указанный дом мать получила в Дата по наследству от своей тети ФИО2, вместе с которой она прожила вместе практически всю жизнь и та оставила ей после смерти свое имущество по завещанию. Свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано нотариусом ... нотариального округа ФИО3 Дата. В доме по адресу ... мать проживала всю свою жизнь с Дата.
Фактически дом состоит из двух равных частей, одна часть представляет из себя жилое помещение, а другая является помещением магазина. До начала ...-х годов магазин работал, а после этого времени стоял заколоченный. Кто являлся его собственником было не известно. Согласно техническому паспорту на домовладение, составленному ... филиалом ГУП ... «... областное БТИ» дом, расположенный по адресу ..., кадастровый номер № представляет собой единое строение, общей площадью ... кв. метров не считая служебных строений и сооружений.
В Дата Ястребова Антонина Никитична обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании свидетельства № на ФИО1 недействительным, признании права собственности на земельный участок площадью ... га расположенный по адресу: .... По результатам рассмотрения дела, в судебном заседании стороны заключили мировое соглашение. Истец Ястребова А.Н. отказалась от заявленных исковых требований о признании свидетельства № на бессрочное (постоянное) пользование землей недействительным и признании за истцом права собственности на земельный участок площадью ... га, расположенный по адресу: ..., а ответчик ФИО4 зам. главы администрации ... сельского поселения обязуется предоставить истцу Ястребовой А.Н. земельный участок к дому № в адрес в размере не менее ... га из свободных земель администрации ... сельского поселения с оформлением в собственность истца Ястребовой А.Н.
Ознакомившись с материалами, приложенными к исковому заявлению истице стало известно, что Дата председателем правления ... ТЗТ было вынесено постановление, в соответствии с которым «учитывая, что т. Ястребова А.Н. работает в потребительской кооперации длительное время, является членом пайщиков, продать магазин в д. <данные изъяты> т. Ястребовой А.Н. по остаточной стоимости».
Дата между представителем РАЙПО ФИО5 и гр. Ястребовой Антониной Никитичной был заключен договор купли-продажи жилого дома, из которого следовало следующее: «Продавец продал, а Покупатель купил жилой дом, общей полезной площадью ... кв.м, находящийся в поселке\селе\ <данные изъяты> и расположенной на участке земли ... кв. м., принадлежащем ... сельскому совету. Указанный дом принадлежит продавцу на праве личной собственности согласно справки ... ТЗТ ... ТП». Договор зарегистрирован ... сельским Советом народных депутатов Дата.
Право собственности за Ястребовой А.Н. было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по ... Дата на основании дубликата договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного зам. председателя ... сельского Совета народных депутатов трудящихся ... ФИО4 Дата № и выдано свидетельство о государственной регистрации права №.
Постановлением от Дата № Главы администрации ... сельского округа муниципального образования «... район» об утверждении нумерации жилых домов по ... сельскому округу за Ястребовой Антониной Никитичной закреплен номер дома №
Истица считает, что Дата РАЙПО совершило незаконную сделку по поводу продажи несуществующего объекта недвижимости «жилого дома площадью ... кв.м. расположенному на участке земли ... кв.м», принадлежащего к тому же не РАЙПО, а ... сельскому Совету. Заместитель председателя ... сельского Совета народных депутатов незаконно зарегистрировала данный договор. Для того, чтобы прикрыть незаконность действий дожностных лиц, несуществующему объекту недвижимости был присвоен номер № а Управлением Федеральной регистрационной службы ... не была проведена правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию правоустанавливающих документов, что привело к легализации сделки и выдачи Свидетельства о государственной регистрации права.
На Дата гражданские правоотношения регламентировались Гражданским Кодексом РСФСР в ред. - Указов Президиума ВС РСФСР от 04.08.66, от 30.05.69, от 22.06.70, от 12.12.73, от 01.03.74, от 18.12.74, от 18.10.76, от 03.02.77, от 14.06.77, от 20.02.85, от 28.05.86, от 24.02.87, от 05.01.88, от 15.04.88, от 16.01.90, Закона РСФСР от 21.03.91 N 945-1, Законов РФ от 04.03.92 N 2438-1, от 24.06.92 N 3119-1, от 24.06.92 N 3119/1-1. В соответствии со ст.99 - «Колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам». Статья 239 ГК РСФСР определяла, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Правовой статус РАЙПО регламентировался Законом Российской Федерации О потребительской кооперации в Российской Федерации от 16 июня 1992 года. В соответствии со ст.5 указанного закона «Имущество потребительских обществ принадлежит пайщикам на праве частной (общей долевой, общей совместной) собственности. По решению пайщиков (или уполномоченных) работники потребительской кооперации могут иметь право на выдел части имущества. Условия и порядок выделения имущества определяются уставами».
Таким образом, гр. Ястребова А.Н. как член потребительского общества РАЙПО действительно имела право на приобретение магазина, если таковой действительно находился в собственности РАЙПО, однако порядок такого приобретения регламентировался ст.5 Закона РФ «О потребительской кооперации в Российской Федерации» и должен был основываться на решении пайщиков. С целью обойти указанное требование закона, сторонами была совершена незаконная сделка: магазин представлен за жилой дом и договор заключен в форме продажи жилого дома. Тем не менее, в договоре указывалось, что дом принадлежит ... сельскому поселению, а как указывало выше, в силу ст.5 потребительские общества имели право распоряжаться только принадлежащим им имуществом.
Действовавшие в момент совершения сделки Основы гражданского законодательства Союза ССР и Республик статье 45 устанавливали, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может по своему усмотрению использовать имущество для предпринимательской и любой иной деятельности, не запрещенной законодательными актами. Он вправе совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие законодательству, в том числе передавать правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом другим лицам, использовать его в качестве предмета залога и обременять другими способами, передавать в управление, продавать и распоряжаться им иным образом.
Таким образом, если жилой дом принадлежал ... сельскому Совету, то действующая по доверенности от РАЙПО ФИО5 не имела право распоряжаться им.
В соответствии со ст.48 ГК РСФСР - «Недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона. По недействительной сделке каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены в законе». В данном случае заключенная сделка не соответствовала требованиям ст.5 ФЗ «О потребительской кооперации в РФ».
Статья 59 ГК РСФСР устанавливает - сделка, признанная недействительной, считается недействительной с момента ее совершения.
Из изложенного выше, следует, что Договор купли-продажи жилого дома от Дата является незаконным.
В соответствии со ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей; ст. 13 — при осуществлении государственной регистрации права проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.
Должностные лица Управления федеральной регистрационной службы не проверили законность сделки, факт принадлежности продаваемого дома РАЙПО, совершение сделки уполномоченным лицом, в результате чего стала возможным регистрация права собственности.
На основании изложенного, ст.48, 59 ГК РСФСР, истец просит суд признать
недействительным договор купли-продажи жилого дома от Дата,
заключенный между РАЙПО и гр. Ястребовой Антониной Петровной, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права
Управления Федеральной регистрационной службы по ... от Дата
года..
В судебном заседании истица и ее представитель заявленные требования поддержали по указанным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика РАЙПО Кашкина И.А. иск не признала и показала суду, что в архиве администрации МО ... и в документах райпо не сохранился протокол собрания пайщиков, на котором было принято решение о продаже магазина Ястребовой А.Н. Факт принадлежности здания подтвержден справкой РАЙПО, таблицей к ведомости переоценки здания, из которой также можно увидеть, что здание находилось на балансе и было в собственности РАЙПО. Сделка была проведена с соблюдением закона, зарегистрирована в сельском совете, в связи с чем оснований для признаний ее недействительной не имеется. Кроме того, истица с Дата пропустила срок на обращение в суд для признания сделки недействительной.
Ответчик Ястребова А.Н. иск не признала и показала, что она в течение многих лет работала продавцом в магазине РАЙПО. Дата она на основании решения собрания членов райпо она по договору купли-продажи приобрела в собственность часть здания, которую занимал магазин. Вторая половина дома была жилой, но кто ее строил изначально и кто в ней проживал, ей не известно. В последующем в целях упорядочения нумерации домов, ее половине дома присвоен номер №. Фактически здание одно, но разделено на две примерно равные половины. Сделка была проведена с соблюдением закона, зарегистрирована в сельском совете, поэтому оснований для признаний ее недействительной не имеется. Кроме того, истица с Дата пропустила срок давности на обращение в суд для признания сделки недействительной.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в иске указанное в качестве ответчика, в ходе подготовки дела привлеченное судом к участию в деле в качестве третьего лица, иск Тарасовой Л.Н. не признало, в суд направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, а также возражения по существу иска, выразившиеся в следующем.
В соответствии со ст.9 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Закона о регистрации) государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.
Согласно Положению о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденному постановлением Правительства РФ от 1 июня 2009 года №457, Типовому положению о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденному приказом Минэкономразвития РФ от 05.10.2009 года №395, Положению об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденному от 19.04.2010 года №П/159 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. На территории ... таким органом является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
На основании вышеназванных положений именно Управление является юридическим лицом, обеспечивает участие своих представителей в рассмотрении дел по претензиям к Управлению в судах общей юрисдикции и арбитражных судах.
Обособленные отделы Управления (в данном случае – ... отдел) являются структурными подразделениями Управления, правами юридического лица не обладают и не наделены полномочиями по представлению в суде интересов Управления. Они не являются филиалами и представительствами Управления.
Таким образом, в случае предъявления требований к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимость, только Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... может привлекаться к участию в деле в качестве заинтересованного лица.
В соответствии со ст.2 ГПК РФ одной из задач гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
В соответствии со ст.38 ГПК РФ сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик, причем ответчиком является предполагаемый нарушитель прав и законных интересов истца – сторона материального правоотношения, допустившая нарушение прав другой стороны.
Исходя из смысла указанных норм, иск о признании недействительности сделки может быть предъявлен к лицу, имеющему притязания на спорное имущество.
В исковом заявлении истцом не были представлены доказательства обоснованности привлечения Управления в качестве ответчика в процесс, доказательств нарушения Управлением прав и законных интересов Тарасовой Л.Н. также не представлено. Управление в материально-правовые отношения с истцом не вступало, притязаний на спорный объект недвижимости не имеет и ответчиком по данному делу выступать не может. Следовательно, требования к Управлению о признании недействительным договора купли-продажи не подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 указано, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решения суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
Истец также заявляет требования о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от Дата.
В соответствии со ст.14 Закона о регистрации проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права В соответствии со ст.131 ГК РФ свидетельство выдается по ходатайству правообладателей для удостоверения произведенной регистрации. Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 года №132-О, государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания права. Свидетельство о государственной регистрации является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим документом, а, следовательно, признание недействительным свидетельства о государственной регистрации не повлечет юридически значимых последствий.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней способами, так и иными способами, предусмотренными законом. Перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается ГК РФ только при наличии прямого указания закона. Статье 12 ГК РФ и Законом о регистрации не предусмотрено такого способа защиты прав, как признание недействительным свидетельства о государственной регистрации права, что подтверждается также сложившейся судебной практикой.
Таким образом, нормами действующего законодательства не предусмотрено подобного способа защиты права, а также применения последствий недействительности сделки в виде признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права. Удовлетворение подобного требования не влечет наступления юридически значимых последствий для истца. Признание судом недействительным свидетельства о государственной регистрации права от Дата на основании договора купли-продажи жилого дома от Дата, не влечет за собой прекращения зарегистрированного права собственности за Ястребовой А.Н. на жилой дом.
Действующее законодательство не предусматривает возможности прекращения права собственности по такому основанию, в связи с чем, по мнению Управления, требование о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на спорный объект недвижимости не подлежит удовлетворению.
Дата было зарегистрировано право собственности Ястребовой А.Н. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного зам. председателя ... сельского Совета народных депутатов трудящихся ... ФИО4 Дата, №, что подтверждается соответствующими записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). Представленный на государственную регистрацию договор был надлежащим образом составлен, удостоверен. Таким образом, государственная регистрация права собственности проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства и не нарушает прав истца. На основании изложенного Управление просит отказать Тарасовой Л.Н. в удовлетворении заявленных требований к Управлению
Администрация ... сельского поселения, указанная истцом в качестве ответчика по делу, в ходе предварительного судебного заседания, с согласия сторон из числа ответчиков исключена, как не заявляющая притязаний на предмет спора и не являющаяся правопреемником ... сельского Совета народных депутатов трудящихся ....
Выслушав стороны, свидетеля ФИО4, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Дата Ястребова А.Н. купила, а РАЙПО продало принадлежащий райпо на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: ... на основании договора купли-продажи жилого дома.
Договор был удостоверен заместителем председателя ... сельского Совета депутатов трудящихся ... ФИО4 Дата, зарегистрирован в реестре за №, что подтверждается экземпляром договора, имеющегося в документах поселкового совета, соответствующими записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
Таким образом, судом установлено, что представленный впоследствии в Дата на государственную регистрацию договор был надлежащим образом составлен и удостоверен Дата.
Постановлением Главы администрации ... сельского округа МО «... район» № от Дата утверждена нумерация жилого дома, принадлежащего Ястребовой А.Н. – №, ФИО1 - №.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании подтвердила указанные обстоятельства о заключении и регистрации сделки.
Дата Ястребовой А.Н. выдано свидетельство о собственности №, согласно которому Ястребова А.Н. является собственником жилого дома с надворными постройками и сооружениями общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....
Истец со ссылками на ст.48,59 ГК РСФСР полагает, что договор купли-продажи жилого дома от Дата является недействительным в силу ничтожности, поскольку заключен без подтверждения прав райпо как собственника спорного имущества.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Требование о признании сделки недействительной по основаниям ничтожности может быть предъявлено любым заинтересованным лицом (пункт 32 Постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по ... Ястребова А.Н. является собственником жилого дома жилого дома с надворными постройками и сооружениями общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... Основанием государственной регистрации права собственности на данное имущество послужил дубликат договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного зам. председателя Ильятинского сельского Своета народных депутатов трудящихся ... ФИО4 Дата р.№.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по ... Тарасова Л.Н. является собственником жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... Основанием государственной регистрации права собственности на данное имущество послужил договор дарения жилого дома от Дата, дата регистрации Дата, №.
В суде первой инстанции до принятия решения ответчики – РАЙПО и Ястребова А.Н. заявили о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно статье 78 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент заключения договора от Дата) общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), устанавливается в три года, а по искам государственных организаций, колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций друг к другу - в один год.
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установленные частью первой Кодекса сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 1 января 1995 года.
Согласно ранее действующей редакции пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (от 30.11.1994 N 51-ФЗ) следует, что иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.
При этом, трехгодичный срок исковой давности по ничтожным сделкам был установлен в пункте статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации Федеральным законом от 21.07.2005 N 109-ФЗ, вступившим в силу 26.07.2005.
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ "О внесении изменения в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленный Гражданским кодексом Российской Федерации срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Материалами дела подтверждается, что исполнение договора купли-продажи жилого дома от Дата началось с Дата.
Таким образом, в силу указанных норм закона десятилетний срок исковой давности (в силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ трехгодичный срок исковой давности в данном случае не применяется) по требованию о признании сделки недействительной в силу ничтожности на дату предъявления иска в суд истек (иск предъявлен в Бологовский городской суд Дата, согласно штемпелю приемной суда на исковом заявлении).
В связи с этим, срок исковой давности по требованию о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи жилого дома от Дата не подлежит удовлетворению судом в связи с пропуском истцом срока исковой давности (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении сторонами соглашения по всем существенным условиям договора договор может быть признан незаключенным, но не недействительным.
Следовательно, правовые основания для признания договора купли-продажи жилого дома от Дата недействительным в силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации, у суда отсутствуют.
При этом, оснований полагать, что спорный договор является незаключенным, у суда также не имеется, поскольку спорный договор содержит наименование объекта недвижимого имущества, общую площадь, в том числе жилую и нежилую, конкретный адрес, позволяющий определенно установить его месторасположение.
Таким образом, в договоре указаны все данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, что соответствует требованиям, содержащимся в статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая, что договор купли-продажи от Дата заключен и исполнен сторонами в соответствии с требованиями закона к данного вида сделкам, истцом срок исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, пропущен, о чем заявлено стороной ответчика, суд отказывает в иске о признании сделки недействительной.
В соответствии со ст.14 Закона о регистрации проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права. Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 года №132-О, государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания права. Свидетельство о государственной регистрации является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим документом, а, следовательно, признание недействительным свидетельства о государственной регистрации не повлечет юридически значимых последствий, в связи с чем у суда отсутствуют основания для признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права от Дата.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Тарасовой Л.Н. в иске к Ястребовой Антонине Никитичне и РАЙПО о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома от Дата и свидетельства о государственной регистрации права от Дата отказать.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение десяти суток через Бологовский городской суд Тверской области.
Председательствующий
.