Дело № 2-492/2011.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
Дата 2011 года г.Бологое
Бологовский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Борисовой С.П.,
при секретаре Федоровой Н.Б.,
с участием помощника ... межрайонного прокурора Варич В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда гражданское дело по заявлению ... межрайонного прокурора, действующего в защиту прав неопределенного круга лиц, к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании незаконными действий по занятию и использованию подвального помещения дома № по ул.... г.Бологое и о возложении обязанности освободить указанного помещения,
У С Т А Н О В И Л:
... межрайонный прокурор обратился в суд с заявлением в защиту прав неопределенного круга лиц о признании незаконными действий ООО «<данные изъяты>» по занятию и использованию подвального помещения дома № по ул.... г.Бологое и о возложении обязанности освободить указанного помещения. Свои требования ... межрайонный прокурор мотивировал тем, что ... межрайонной прокуратурой проведена проверка, в ходе которой установлено, что дом № по ул.... г.Бологое обслуживается ООО «<данные изъяты>» с ноября 2008 года по настоящее время. На протяжении всего периода времени в подвальном помещении под подъездом №1 указанного дома располагается сантехнический участок ООО «<данные изъяты>».
Согласно ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения, предназначенные для обслуживания жилого дома, в том числе и подвальное помещение.
Использование имущества, находящегося в долевой собственности, согласно ст.247 Гражданского Кодекса РФ осуществляется по соглашению всех собственников, которого ООО «<данные изъяты>» не получено. Следовательно, ООО «<данные изъяты>» нарушает права собственников жилых помещений вышеуказанного многоквартирного дома, предусмотренные ст.35 Конституции РФ, что недопустимо.
Статьей 45 ГПК РФ предусмотрено право прокурора обращаться в суд с заявлением в защиту интересов неопределенного круга лиц. В связи с тем, что круг лиц, проживающих в указанном многоквартирном доме, постоянное меняется по причине предусмотренного ст.27 Конституции РФ права граждан на свободное передвижение и право выбора места пребывания и места жительства, его невозможно индивидуализировать, привлечь в гражданском судопроизводстве истца, ... межрайонный прокурор обращается в интересах неопределенного круга лиц, и просит суд признать незаконными действия ООО «<данные изъяты>» по занятию и использованию подвального помещения дома № по ул.... г.Бологое и обязать ответчика освободить указанное помещение в трехмесячный срок.
Определением суда от 22 марта 2011 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Администрация города ... области.
В судебном заседании помощник ... межрайонного прокурора Варич В.А. требования ... межрайонного прокурора поддержал в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в заявлении.
Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» ФИО в судебном заседании 22 марта 2011 года исковые требования ... межрайонного прокурора не признала, суду пояснила, что ООО «<данные изъяты>» занимает данное помещение по праву преемства МУП «...», которое ранее занимало эти помещения, кроме того, возможно, что данное помещение не является общедомовой собственностью жильцов, так как не представлен технический паспорт на дом, просила привлечь в качестве третьего лица Администрацию г. ... области.
Ответчик ООО «<данные изъяты>», надлежащим образом извещенное о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание 29 марта 2011 года своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки и не просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Третье лицо - Администрация ... Тверской области, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило. В деле имеется письмо с просьбой рассмотреть дело в отсутствие ее представителя; возражений по иску не имеют по следующим основаниям: дом № по ул.... г.Бологое находится в общей долевой собственности. Собственниками жилых помещений в указанном доме являются граждане и муниципальное образование городское поселение город .... Подвальное помещение дома № является муниципальной собственностью г...., в подтверждение чего прилагается копия акта приема-передачи. Договор аренды на данное помещение администрацией города ... с ООО «<данные изъяты>» заключен не был, оснований для пользования помещение у ООО «<данные изъяты>» нет. В связи с чем, просит суд удовлетворить требования ... межрайонного прокурора.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит заявление ... межрайонного прокурора подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов РФ, ее субъектов, муниципальных образований.
Согласно ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Из представленных суду материалов усматривается, что ООО «<данные изъяты>» занимает подвальное помещение под подъездом №1 многоквартирного жилого дома № по ул.... г.Бологое Тверской области. Документов, подтверждающих законное основание занятия ответчиком указанного подвального помещения, суду не представлено.
Согласно копии акта от 02.05.2007 приема-передачи МУП «...» муниципальной собственности ... района Тверской области в муниципальную собственность ... городского поселения, входящего в его состав, помещение мастерских Домоуправления № передано по указанному акту в муниципальную собственность МО ... городское поселение.
Из заявлений жильцов дома № по ул.... г.Бологое Тверской области (квартиры №№2, 7-11, 13-15, 17, 19-20, 22-24, 29, 32, 34-37, 39-42) и приложенных к нему копий протокола общего собрания собственников помещений в доме от 31.08.2009, копий договоров на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, усматривается, что ООО «<данные изъяты>» не является управляющей компанией указанного многоквартирного дома, собственниками указанных жилых помещений избрана в качестве управляющей компании ООО «УК «<данные изъяты>»; ООО «<данные изъяты>» самовольно заняло подвальное помещение под подъездом №1 дома № по ул.... г.Бологое Тверской области, чинит препятствия собственникам жилых помещений в указанном доме в пользовании общим имущество многоквартирного дома, к которому относится и спорное подвальное помещение.
Согласно протокола общего собрания собственников помещений в доме № по ул.... г.Бологое от 16.10.2010 при кворуме 70,2% принято решение о порядке использования общего имущества дома (подвального помещения) дома № по ул.... г.Бологое, а именно об истребовании из незаконного владения ООО «<данные изъяты>» указанного подвального помещения.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ООО «<данные изъяты>» в нарушение требований ст.36 ЖК РФ самовольно, без согласия собственников жилых помещений многоквартирного дома, заняло и использует помещения подвала под подъездом №1 дома № по ул.... г.Бологое, которое относится к общему имуществу собственников указанного многоквартирного дома, что нарушает права собственников жилых помещений указанного жилого дома и иных лиц, проживающих в этом доме. В связи с чем, суд удовлетворяет иск ... межрайонного прокурора, действующего в защиту прав неопределенного круга лиц, к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании незаконными действий по занятию и использованию подвального помещения дома № по ул.... г.Бологое и о возложении обязанности освободить указанного помещения. Суд считает разумным указанный истцом срок трехмесячный для освобождения ответчиком спорного помещения.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198, 233,234 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ... межрайонного прокурора, действующего в защиту прав неопределенного круга лиц, к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании незаконными действий по занятию и использованию подвального помещения дома № по ул.... г.Бологое и о возложении обязанности освободить указанное помещения удовлетворить.
Признать действия Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» по занятию и использованию подвального помещения дома № по ул.... г.Бологое незаконным.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» освободить подвальное помещение под подъездом №1 дома № по ул.... г.Бологое в трехмесячный срок.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд в течение десяти дней со дня истечения семидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Председательствующий