Дело № 2- 2/2011 г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Дата 2011 года г.Бологое
Бологовский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Бондаревой Ж.Н., при секретаре Савельевой Ю.Ю., с участием представителей третьего лица администрации ... Мефтяхдиновой А.К. и Тишкова В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании сделки купли-продажи гаража состоявшейся и о возложении обязанности оформить переход права собственности на гараж и встречному иску общества с ограниченной ответственностью «...» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи пристроенного здания гаража в связи неисполнением обязанности по его оплате,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании сделки купли-продажи гаража состоявшейся и о возложении обязанности оформить переход права собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., мотивируя свои требования тем, что Дата между ним и ответчиком был заключен договор в письменной форме о купле-продаже пристроенного здания гаража общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., и принадлежащего на праве собственности ООО «...». Оговоренную сумму сделки в размере 100000 рублей он выплатил после подписания договора, то есть Дата. После чего сразу же был подписан акт приема-передачи от Дата и спорное здание было ему передано. Для оформления перехода права собственности на данный объект он обратился в регистрационную службу ... Дата, но оформление сделки было приостановлено по решению регистратора ФИО2 в связи с тем, что заявление от ООО «...» не предоставлялось, о чем им получено уведомление о приостановлении государственной регистрации от Дата. Он обратился к ООО «...» с просьбой предоставить заявление в регистрационную службу на регистрацию недвижимости, но генеральный директор ООО «...» отказался подавать заявление в регистрационную службу для оформления перехода права собственности состоявшейся сделки. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. На основании изложенного, просит суд признать сделку купли-продажи пристроенного здания гаража общей площадью ... кв.м. расположенного по адресу: ..., состоявшейся, обязать ООО «...» оформить надлежащим образом переход права собственности на данный объект, взыскать с ООО «...» государственную пошлину в размере 2600 рублей.
ООО «...» обратилось в суд с встречным иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи пристроенного здания гаража в связи неисполнением обязанности по его оплате мотивируя свои требования тем, что в соответствии с заключенным договором купли-продажи без номера и даты (далее – Договор) ООО «...», в лице генерального директора ФИО3 (Продавец), обязалось передать ФИО1 (Покупатель) в собственность последнего пристроенного здания гаража общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый номер № (долее – Объект), а Покупатель обязался оплатить и принять Объект. В соответствии с п.3 Договора стоимость Объекта составила 100000 рублей, в том числе НДС. Пунктом 4 Договора Сторонами был установлен порядок оплаты по Договору, согласно которому Покупатель был обязан произвести оплату в течение пяти рабочих дней с момента подписания Договора путем перечисления денежных средств, указанных в п.3 Договора на расчетный счет Продавца. При этом Договором не был предусмотрен срок передачи самого Объекта Продавцом Покупателю, а было лишь указано, что Объект передается Продавцом Покупателю по акту приема-передачи, одновременно передается вся имеющаяся документация на Объект. Проект Договора купли-продажи и акта приема-передачи был подготовлен администрацией Бологовского городского поселения и представлен на подпись ФИО3 и ФИО1 ФИО1 предлагая подписать проект договора и актов приема-передачи, указал, то акты приема-передачи необходимы только для регистрационной службы и являются фактическим основанием для дальнейшей регистрации перехода права. При подписании акта приема-передачи фактической передачи здания гаража не состоялось, дата в Договоре и акте Сторонами проставлена не была, стороны пришли к устному соглашению о том, что фактическая передача гаража вместе с документами для государственной регистрации права будет осуществляться после перечисления оплаты за гараж в соответствии с требованиями Договора. До настоящего времени платеж за Объект Покупателем не произведен, неоднократные обращения о надлежащем исполнении обязательств оставлены без ответа. В связи с чем ФИО1 уведомлен о расторжении договора письмом от Дата. Согласно выписке, представлено ... ОСБ № ..., за период с Дата по Дата, на расчетный счет № средств от ФИО1 по договору купли-продажи в размере 100000 рублей не поступало. Довод ФИО1 о том, что он оплатил стоимость настоящего имущества наличными денежными средствами, считают необоснованным, так как данных о такой оплате у ООО «...» не имеется, а документов, подтверждающих оплату пристроенного здания гаража ФИО1 не представлено. Так как п.4 Договора было установлено, что Покупатель обязан произвести оплату по настоящему Договору в течение пяти рабочих дней с момента подписания договора путем перечисления денежных средств, указанных в п.3 настоящего договора на расчетный счет Продавца, а Покупатель свои обязательства так и не исполнил, считают, что неисполнение данного обязательства Покупателем является существенным нарушением условий договора. На основании изложенного просят суд расторгнуть договор купли-продажи пристроенного здания гаража общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый номер №, заключенный между ООО «...» и ФИО1.
В судебное заседание Дата истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил, хотя был надлежащим образом извещен о дне, времени и месте судебного заседания, не просил о разбирательстве дела в его отсутствие, в связи с чем судебное заседание было отложено на Дата.
В судебное заседание Дата истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, вновь в суд не явился и не сообщил суду о причинах неявки. Истец также не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ООО «...» надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела своего представителя в судебное заседание не направил дважды, не настаивал на рассмотрении иска по существу.
Третье лицо ... отдел Управления Росреестра по ... надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела своего представителя в судебное заседание не направил. Имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.
В судебном заседании представители третьего лица администрации ... Мефтяхдинова А.К. и Тишков В.И. не настаивали на рассмотрении иска по существу.
При таких обстоятельствах первоначальное и встречное исковое заявление подлежат оставлению без рассмотрения.
В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.
Поскольку истец не просил о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд и не направил в суд своего представителя дважды, а ответчик не настаивал на рассмотрении дела по существу, то суд оставляет исковое заявление без рассмотрения.
Руководствуясь ст.ст. 222, 223 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании сделки купли-продажи гаража состоявшейся и о возложении обязанности оформить переход права собственности на гараж и встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «...» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи пристроенного здания гаража в связи неисполнением обязанности по его оплате оставить без рассмотрения.
Разъяснить истцу, что в соответствии с ч.2 ст. 223 ГПК РФ он вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
Разъяснить истцу, что в соответствии с ч.3 ст. 223 ГПК РФ суд по ходатайству истца может отменить определение об оставлении заявления без рассмотрения, если будут представлены доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможность сообщения о них суду.
На определение может быть подана частная жалоба в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня его вынесения.
Председательствующий