Дело № 2-553/2011г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Бологовский городской суд Тверской области в составе: судьи Бондаревой Ж.Н., при секретаре Савельевой Ю.Ю., с участием истца Третьяковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Дата 2011 года гражданское дело по иску Третьяковой О.В. к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Третьякова О.В. обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от Дата она приобрела у ФИО1 в собственность квартиру, расположенную по адресу: .... Данный договор был зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, ею было получено свидетельство о государственной регистрации права. На момент заключения договора купли-продажи в квартире была зарегистрирована ФИО1, которая согласно условиям договора обязалась выписаться из нее в течение месяца со дня подписания договора. До настоящего времени ответчик своего обязательства не выполнила, что нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению квартирой. Ответчик не является членом ее семьи, в квартире не проживает, вещи ответчика в ней отсутствуют. На основании изложенного и руководствуясь ст.35 ЖК РФ, ст.235, 304,309 ГК РФ просит суд признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: ... и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец Третьякова О.В. поддержала исковые требования в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что она является собственником квартиры по адресу: ..., на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от Дата (31/100) и договора приватизации от Дата (69/100). В договоре купли-продажи они с ФИО1 предусмотрели условие, что ФИО1 в течение месяца со дня подписания договора обязуется выписаться из квартиры. До настоящего времени ответчик своего обязательства не выполнила. Регистрация ответчика в принадлежащей ей квартире нарушает ее права как собственника. Ответчик не является членом ее семьи, в квартире не проживает, вещи ответчика в квартире отсутствуют. На основании изложенного, просит признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: ..., и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом приняты меры к надлежащему извещению ответчика по последнему известному месту жительства о дне, времени и месте рассмотрения дела. Судом в адрес ответчика направлялось судебное письмо, однако ответчик за судебным извещением в почтовое отделение связи не явился.
Третье лицо - Отделение Управления Федеральной миграционной службы по ... в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, возражений по иску не представило.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и т.д.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными жилищным законодательством.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно копии договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от Дата и передаточного акта от Дата Григорьева О.В. купила у ФИО1 31/100 долей в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... В соответствии с п.3.3 договора в указанной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2 и ФИО3, которые обязуются выписаться в течение месяца со дня подписания настоящего договора.
Григорьева О.В. зарегистрировала право собственности на квартиру по адресу: ..., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата.
Согласно копии свидетельства о заключении брака, Григорьева О.В. Дата заключила брак с ФИО4, и после заключения брака сменила фамилию на Третьякову.
Справками ООО «...» от Дата и Отделения Управления Федеральной миграционной службы по ... от Дата подтверждается, что ответчик на дату рассмотрения дела в суде зарегистрирована в спорной квартире.
В судебном заседании установлено, что Третьяковой (до брака – Григорьевой) О.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: .... Собственником спорной квартиры истец является на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от Дата и договора передачи квартир в собственность граждан от Дата, ее право собственности зарегистрировано, выдано свидетельство о государственной регистрации права от Дата. Согласно п.3.3. договора ответчик обязалась выписаться из спорной квартиры в течение месяца со дня его подписания. По данным управляющей компании ООО «...» и Отделения УФМС по ... в спорной квартире зарегистрирована ФИО1 <данные изъяты>. Таким образом, ответчик по настоящее время не выполнила обязательство по договору купли-продажи.
С момента приобретения истцом квартиры ответчик в спорном жилом помещении не проживает и не претендует на право проживания, не оспаривает право собственности истца. В квартире отсутствуют личные вещи ответчика, она не является членом семьи собственника жилого помещения, не участвует в текущих расходах по содержанию жилого помещения. Регистрация ответчика в квартире истца носит формальный характер и препятствует истцу как собственнику осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, что ответчик прекратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и подлежит снятию с регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Третьяковой О.В. к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО1, <данные изъяты>, прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....
Обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы по ... снять ФИО1, <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня вынесения решения.
Судья