Дело № 2-527/2011г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Бологовский городской суд Тверской области в составе: судьи Бондаревой Ж.Н., при секретаре Савельевой Ю.Ю., с участием прокурора Кулакова Ю.В., истца Сидоренко Н.С., представителя истца Анашкина Е.С., ответчика Кузьминой Н.В., представителя ответчика Воронина А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Дата 2011 года гражданское дело по иску Сидоренко Н.С. к Кузьминой Н.В. о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Сидоренко Н.С. обратилась в суд с иском к Кузьминой Н.В. о выселении, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от Дата она приобрела у Кузьминой Н.В. в собственность квартиру, расположенную по адресу: .... Данный договор был зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, Дата выдано свидетельство о государственной регистрации права. На момент заключения договора купли-продажи в квартире была зарегистрирована и проживала Кузьмина Н.В., которая согласно условиям договора обязалась выписаться из нее в течение 15 дней со дня подписания договора. Поскольку ответчик своего обязательства не выполнила, истица обратилась в суд с иском о снятии с регистрационного учета. Дата сторонами было заключено мировое соглашение, по которому ответчик обязалась добровольно сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение. Условия мирового соглашения ответчик не выполнила, в связи с чем была снята с регистрационного учета на основании исполнительного документа. Фактически Кузьмина Н.В. спорное жилое помещение не освободила и продолжает проживать в квартире, что препятствует истице в реализации ее прав на принадлежащее ей на праве собственности спорное жилое помещение. Просит выселить ответчика Кузьмину Н.В. из квартиры по адресу: ..., взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании истец Сидоренко Н.С. и ее представитель Анашкин Е.С. поддержали исковые требования в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что Сидоренко Н.С. является собственником квартиры по адресу: .... на основании договора купли-продажи от Дата. В договоре купли-продажи они с Кузьминой Н.В. предусмотрели условие, что Кузьмина Н.В. в течение 15 дней со дня подписания договора обязуется выписаться из квартиры. Поскольку Кузьмина Н.В. своего обязательства не выполнила, истица обратилась в суд с иском о снятии с регистрационного учета. Дата сторонами было заключено мировое соглашение, по которому ответчик обязалась добровольно сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение. Условия мирового соглашения ответчик не выполнила, в связи с чем была снята с регистрационного учета на основании исполнительного документа. Фактически Кузьмина Н.В. спорное жилое помещение не освободила и без регистрации продолжает проживать в квартире, что препятствует истице в реализации ее прав на принадлежащее ей на праве собственности спорное жилое помещение – она не может вселиться в приобретенную ею квартиру, однако вынуждена оплачивать коммунальные платежи за бывшего собственника. Просит выселить ответчика Кузьмину Н.В. из квартиры по адресу: ..., взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.
Ответчик Кузьмина Н.В. и ее представитель Воронин А.Д. иск не признали, пояснив, что квартиру Кузьмину Н.В. заставил продать ее сожитель. Кроме этой квартиры у Кузьминой Н.В. нет другого жилья и поэтому она не могла продать квартиру добровольно, намерена обращаться в суд с иском о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной.
Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и т.д.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.
Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно копии договора купли-продажи квартиры от Дата Сидоренко Н.С. купила у Кузьминой Н.В. квартиру, расположенную по адресу: .... В соответствии с п.3.2 договора в указанной квартире зарегистрирована Кузьмина Н.В., которая обязуется выписаться в течение 15 дней.
Сидоренко Н.С. зарегистрировала право собственности на квартиру по адресу: ..., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата.
Справкой УУМ ПМ ... от Дата подтверждается, что ответчик на дату рассмотрения дела в суде фактически проживает в спорной квартире. Данное обстоятельство в судебном заседании ответчиком Кузьминой Н.В. не оспаривалось.
В судебном заседании установлено, что Сидоренко Н.С. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: .... Собственником спорной квартиры истец является на основании договора купли-продажи квартиры от Дата, ее право собственности зарегистрировано, выдано свидетельство о государственной регистрации права от Дата. Согласно п.3.2. договора ответчик обязалась выписаться из спорной квартиры в течение 15 дней. С момента приобретения истцом квартиры ответчик в проживает в спорном жилом помещении, однако право собственности истца в установленном законом порядке не оспаривает. Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, не участвует в текущих расходах по содержанию жилого помещения, ее проживание в спорном жилом помещении препятствует истцу как собственнику осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Данных о достигнутом сторонами соглашении о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением на иной срок, за исключением указанного в договоре, суду не представлено.
Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, что ответчик прекратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., в связи с чем подлежит выселению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Сидоренко Н.С. к Кузьминой Н.В. о выселении удовлетворить.
Выселить Кузьмину Н.В., <данные изъяты> из квартиры, расположенной по адресу: ....
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья