Дело № 2-72/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДАТА 2012 года г. Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.В.,

при секретаре Савельевой Ю.Ю.,

с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Восточное» Дмитриевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Восточное» к З. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Восточное» (далее ООО «Восточное») обратилось в суд с иском к З. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Свои требования истец мотивирует тем, что З. является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... С ноября 2008 года ООО «Восточное» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, в котором проживают ответчики. Согласно ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ст.154 ЖК РФ определена структура оплаты. В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда РФ сделан вывод о том, что по правовой природе договор управления многоквартирным домом относится к договорам возмездного оказания услуг, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. По смыслу данной нормы права управляющая компания ООО «Восточное» обязана оказывать жильцам многоквартирного жилого дома услуги по содержанию и ремонту, а также предоставлять коммунальные услуги, а собственники (наниматели), в конкретном случае ответчики, обязаны оплачивать предоставленные услуги. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не вносит плату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность перед ООО «Восточное» на ДАТА в размере <....>. В связи с чем ООО «Восточное» просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме <....>, а также государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд, в размере <....>.

В судебном заседании представитель истца - ООО «Восточное» Дмитриева Н.В. поддержала заявленные исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Поскольку ответчик не производит оплату жилья и коммунальных услуг, просила взыскать с З. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме <....>, а также уплаченную при подаче иска в суд государственную пошлину в размере <....>.

Ответчик З. в судебное заседание не явился, несмотря на меры принимаемые судом к его надлежащему извещению о времени и месте рассмотрения дела, направленные в адрес ответчика судебные письма вернулись с отметкой об истечении срока хранения. С согласия представителя истца, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.3 и ч.9 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Из имеющегося в материалах дела протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от 22 сентября 2008 года видно, что управляющей компанией дома по адресу: ..., выбрано ООО «Восточное».

В силу ст.1 Устава Общества с ограниченной ответственностью «Восточное» одним из предметов деятельности данного общества является управление эксплуатацией жилого фонда.

В соответствии с историей начисления и платежей ООО «Восточное» ответчику с ноября 2008 года начисляется плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства № 307 от 23 мая 2006 года, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно справке ООО «Восточное» в ... постоянно зарегистрирован и проживает З., ДАТА года рождения.

Из истории начисления платежей усматривается, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по ... на ДАТА составляет <....>.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ответчик один зарегистрирован и проживает в жилом помещении – .... С ноября 2008 года собственниками жилых помещений ... управляющей компанией выбрано ООО «Восточное». Поскольку ООО «Восточное» стало управляющей организаций, оно обоснованно стало начислять ответчику плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с тем, что ответчик своевременно не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объёме, у него образовалась задолженность, которая на ДАТА составляет <....>. Данный факт подтверждается историей начисления и платежей, предоставленной истцом. При таких обстоятельствах требования ООО «Восточное» о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <....> законны и обоснованны.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с другой стороны взыскиваются все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований: государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела, если они понесены фактически, являлись необходимыми и разумными в количественном отношении.

Согласно платежному поручению №... от ДАТА истцом ООО «Восточное» оплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в суд в сумме <....>.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, при подаче искового заявления, подлежащего оценке, при цене иска от 20001 рубля до 100000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере – 800 рублей + 3% суммы, превышающей 20000 рублей.

В связи с тем, что исковые требования ООО «Восточное» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <....> копеек подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в сумме <....>, то есть пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ООО «Восточное» и взыскивает с ответчика в пользу ООО «Восточное» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <....> и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <....>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Восточное» к З. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги частично удовлетворить.

Взыскать с З., ДАТА года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Восточное» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <....> и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <....>, а всего – <....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий

Н.В.Морозова