Дело № 2-89/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА 2012 года г. Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.В.,

при секретаре Савельевой Ю.Ю.,

с участием истца Полозовой И.А., ответчика Константинова Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда гражданское дело по иску Полозовой Ирины Александровны к Константинову Геннадию Владимировичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Полозова Ирина Александровна обратилась в суд с иском к Константинову Геннадию Владимировичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что она на основании договора купли-продажи квартиры от ДАТА, заключенного с ФИО2, приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: .... Данный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА, она получила свидетельство о государственной регистрации права от ДАТА серии .... Согласно п.3.1 договора купли-продажи дома гражданин Константинов Г.В. обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента государственной регистрации вышеуказанного договора, однако ответчик указанное обязательство не выполнил, в органы УФМС России по тверской области в ... с заявлением о снятии его с регистрационного учета не обращался и до сих пор значится зарегистрированным в принадлежащем истице на праве собственности жилом доме по указанному адресу. На основании изложенного просит суд признать Константинова Геннадия Владимировича прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Полозова И.А. полностью поддержала заявленные требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и пояснила суду, что она на основании договора купли-продажи квартиры от ДАТА она купила у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: .... На момент заключения договора купли-продажи в доме был прописан Константинов Г.В., который там фактически не проживал и который по условиям договора обязан был сняться в месячный срок после государственной регистрации договора. Данное обязательство Константинов Г.В. не выполнил, хотя знал об этом – она и ее отец ФИО5, который помогал ей в оформлении сделки, разговаривали с ним, но ответчик с учета до настоящего времени не снялся, хотя в доме давно не проживает, его вещей в доме нет, там живут она и члены ее семьи – дети и родители. В связи с чем, просит суд признать Константинова Г.В. прекратившим право пользования жилым помещением и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик Константинов Г.В. в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что ФИО2, который продал дом истице – его зять и пасынок умершей хозяйки дома. При жизни хозяйка дома - ФИО2 Клавдия зарегистрировала Константинова Г.В. в принадлежащем ей доме и даже хотела подарить ему дом или оформить на него завещание, но не успела, она умерла в 2006 году. Одной ей было жить тяжело, он помогал ей ухаживать за скотиной, и она его прописала у себя. Других родственников, кроме ФИО2, у нее не было, и после смерти ФИО2 ее пасынок продал дом, а он остался там прописанным, другого жилья у него нет. Ранее он был зарегистрирован в д. Острые Клетки в принадлежащем совхозу доме, но тот дом сейчас развалился, сам Константинов длительное время проживал в доме ФИО2, ушел оттуда в 2009 году, уже после ее смерти хозяйки. Сейчас он проживает где придется, детей у него нет, идти ему некуда. Сотрудники администрации Березайского сельского поселения действительно предлагали ему социальное жилье – квартиру на ... в ..., но он не захотел там проживать, поскольку жилье запущенное, требует ремонта, по соседству проживают подозрительные люди. Он согласен, что не может проживать с семьей истца, которые не являются его родственниками и не может оставаться прописанным в их доме, так как не имеет к нему отношения, но ему была нужна регистрация, поэтому он не выписывался из принадлежащего Полозовой И.А. дома до настоящего времени.

Отделение УФМС России в <....> районе Тверской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, возражений по иску не представило.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3.1 договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., заключенного ДАТА между ФИО2 и Полозовой Ириной Александровной, Константинов Геннадий Владимирович обязуется сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение одного месяца после подписания настоящего договора. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ДАТА

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Допрошенный в судебном заседании ДАТА в качестве свидетеля ФИО5 суду пояснил, что Полозова И.А. – его дочь. При покупке его дочерью жилого дома на ... оформлением документов занимался он, и когда встречался с владельцем дома, который его дочь собиралась приобрести – ФИО2, тот объяснил ему, что является наследником после смерти хозяйки дома, тогда как проживающий в доме Константинов Геннадий был там прописан хозяйкой без ведома родственников. Поскольку владельцем дома был ФИО2, они заключили сделку купли-продажи дома, включив в договор условия, что Константинов Г.В. выпишется в месячный срок, но Константинов Г.В. этого не сделал, хотя знал обо всем от ФИО2. ФИО5 встречался с ним, просил сняться с учета, но тот не соглашался, говорил, что выпишется только если ему купят квартиру. Вещей его в доме давно уже нет, он вывез их, когда после приобретения дома туда вселилась их семья или даже раньше, поскольку еще до юридического оформления сделки они стали наводить там порядок. Сейчас в этом доме живет он, его жена, три дочери, включая Полозову И.А., и внуки; где проживает ответчик, ему неизвестно.

Из материалов дела усматривается, что Полозова И.А. приобрела в собственность у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: ..., что подтверждается копией договора купли-продажи от ДАТА и копий свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДАТА. В соответствии с п. 3.1 указанного договора Константинов Геннадий Владимирович обязуется сняться с регистрационного учета в течение одного месяца со дня подписания настоящего договора, то есть до 05 ноября 2010 года.

Согласно справкам администрации Березайского сельского поселения от ДАТА и от ДАТА Константинов Геннадий Владимирович значится зарегистрированным по адресу: ..., но фактически по данному адресу не проживает, проживает в ..., точный адрес неизвестен. Также по адресу регистрации Константинова Г.В. зарегистрированы: ФИО5, ДАТА года рождения, его жена ФИО6, ДАТА года рождения; дочь Полозова И.А., ДАТА года рождения; дочь Б., ДАТА года рождения; дочь П., ДАТА года рождения; внучка П., ДАТА года рождения; внучка И., ДАТА года рождения; внучка П., ДАТА года рождения; внук П., ДАТА года рождения; внук П., ДАТА года рождения.

Оценивая полученные доказательства по делу в их совокупности, суд считает установленным, что Полозова И.А. в октябре ДАТА года приобрела в собственность жилой дом по адресу: .... На момент совершения сделки в указанном доме был зарегистрирован Константинов Геннадий Владимирович, который по условиям договора был обязан сняться с регистрационного учета до ДАТА, что подтверждается копией договора купли-продажи жилого дома, однако на сегодняшний день свое обязательство так и не выполнил. Сам Константинов Г.В. в судебном заседании данный факт не отрицал. Поскольку право собственности на жилой дом в установленном законом порядке перешло к Полозовой И.А., срок регистрации ответчика в нем по договору истек, членом семьи истца Константинов Г.В. не является, оснований сохранения за ним права пользования жилым помещением в судебном заседании не установлено, в силу чего право пользования Константинова Г.В. жилым домом прекращено на законном основании, суд считает возможным признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: ....

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Полозовой Ирины Александровны к Константинову Геннадию Владимировичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Константинова Геннадия Владимировича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Н.В. Морозова