Дело №2-212/2012 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДАТА 2012 года г.Бологое Бологовский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Бондаревой Ж.Н., при секретаре Балан М.С., с участием истца Королевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Королевой Н.А. и ФИО1 к администрации муниципального образования «... сельское поселение» ... о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л: Королева Н.А. и ФИО1 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «... сельское поселение» ... о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации. Свои требования истцы мотивируют тем, что в ... году Королевой Н.А. как работнику совхоза «...» была предоставлена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью 57,5 кв.м, кадастровый номер №.... С момента вселения и по настоящее время они постоянно проживают в квартире. В связи с неоднократной реорганизацией совхоза «...», право, на котором находится у них квартира, неоднократно менялось. Согласно архивной справке, предоставленной архивным отделом МО «...» от ДАТА №..., в похозяйственных книгах по ... сельского округа за ... годы имеются сведения о принадлежности Королевой Н.А. на праве личной собственности квартиры в жилом доме совместно с мужем ФИО1. ДАТА между Королевой Н.А. и администрацией СПК «...» был заключен договор аренды квартир сроком до ДАТА. В связи с началом процедуры банкротства в отношении СПК «...», весь жилищный фонд, принадлежащий СПК «...», был передан в муниципальную собственность администрации ... сельского поселения по акту передачи основных средств от ДАТА, что послужило основанием для заключения между ней и администрацией ... сельского округа договора социального найма от ДАТА №.... В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. На основании заявления между ними и администрацией ... сельского поселения ДАТА был заключен договор передачи квартир в собственность граждан. В ходе сбора документов для государственной регистрации перехода прав выяснили, что право муниципальной собственности администрации МО «... сельское поселение» на жилищный фонд, переданный СПК «...» по акту передачи основных средств от ДАТА, не зарегистрировано в установленном действующем законодательством порядке, что делает невозможным приватизацию квартиры и реализацию их прав, предоставленных Законом РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Процесс государственной регистрации права муниципальной собственности администрации ... сельского поселении на жилищный фонд, преданный ей по акту передачи основных средств от СПК ...», может занять продолжительное время, в связи с тем, что у ... сельского поселения отсутствуют финансовые средства на данные цели, что не позволит им реализовать свое право на бесплатную приватизацию в установленный законом срок. На основании изложенного, просят суд признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 57,5 кв.м, кадастровый номер №..., по 1/2 доли в праве за каждым. В судебном заседании истец Королева Н.А. заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам, и пояснила суду, что она с мужем ФИО1 с ... года, а их дочь ФИО2, <....> с момента рождения по настоящее время проживают в предоставленной ей как работнику совхоза «...» квартире, расположенной по адресу: .... ДАТА между ней и администрацией СПК «ДАТА» был заключен договор аренды квартир сроком до ДАТА. В связи с началом процедуры банкротства в отношении СПК «...» весь принадлежащий СПК жилищный фонд был передан в муниципальную собственность администрации ... сельского поселения по акту передачи основных средств от ДАТА ДАТА между ней и администрацией ... сельского округа был заключен договор социального найма. ДАТА был заключен договор передачи квартир в собственность граждан. При государственной регистрации права оказалось, что администрацией ... сельского поселение право муниципальной собственности на жилищный фонд, переданный СПК «...» по акту передачи основных средств от ДАТА, не зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке. Это делает невозможным приватизацию квартиры. Их дочь на квартиру не претендует и отказывается от участия в приватизации в пользу родителей. На основании изложенного, просит суд признать за ней и супругом ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., по 1/2 доли в праве за каждым. Истец ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В судебное заседание представитель ответчика МО «... сельское поселение» ... в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен. В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ с согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Третье лицо ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года №1541-1 граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст.6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется государственным унитарным предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения. В силу ст.18 Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. В соответствии со ст.8 Закона в случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилья, они вправе обратиться в суд. Согласно п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 года №708 при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов. Исходя из смысла преамбулы и ст.1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с такими требованиями. В ст.4 Закона указан исчерпывающий перечень случаев, в которых приватизация жилых помещений не допускается. Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность одного или нескольких проживающих, подлежит удовлетворению, независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность. Согласно копии договора от ДАТА Королевой Н.А. администрацией СПК «...» было сдано в арендное пользование под жилье квартира общей площадью 57,5 кв.м по адресу: ..., на срок до ДАТА. Из договора социального найма жилого помещения №... от ДАТА администрация ... сельского поселения передала Королевой Н.А. и членам ее семьи: мужу ФИО1 и дочери ФИО2 в бессрочное владение и пользование квартира по адресу: ... На основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДАТА администрация ... сельского поселения ... передала в общую долевую собственность Королевой Н.А. и ФИО1 квартиру адрес, кадастровый номер №..., по 1/2 доли каждому. Из копии архивной справки (выписки из похозяйственной книги) администрации МО «...» ... от ДАТА следует, что в похозяйственных книгах за ... года по ... сельского округа ... имеются сведения о том, что Королевой Н.А., <....> на праве личной собственности принадлежит жилой дом по адресу: ..., общей площадью 81 кв.м., со всеми надворными постройками, расположенный на земельном участке общей площадью 0,2272 га, а с 1994 года – 0,25 га. Совместно с Королевой Н.А. проживал муж ФИО1. Согласно копии справок администрации ... сельского поселения ... Королева Н.А., <....> проживает по адресу: ..., вместе с мужем Королевым Н.А., <....>., и дочерью ФИО2, <....> Указанная квартира находится на балансе администрации ... сельского поселения. Из копий кадастрового паспорта и технического паспорта на квартиру усматривается, что квартира №... расположена по адресу: ..., общая площадь 57,5 кв.м., кадастровый номер №..., сведения о принадлежности квартиры отсутствуют. По данным, представленным ДАТА ... филиалом ГУП «... областное БТИ», истцы не приобретали в собственность в порядке приватизации жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в ... В судебном заседании установлено, что в ... году СПК «...» предоставил Королевой Н.А. как работнику спорное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: .... ДАТА с Королевой Н.А. был заключен договор на аренду помещения под жилье. Актом передачи основных средств от ДАТА указанный жилой дом СПК «...» был передан ... сельскому поселению без технической документации. ДАТА между Королевой Н.А. и администрацией ... сельского поселения был заключен договор социального найма спорной квартиры. По волеизъявлению лиц, занимающих спорное жилое помещение, ДАТА сторонами спорных правоотношений заключен договор передачи квартир в общую долевую собственность. Каких-либо оснований, препятствующих приватизации жилого помещения, не установлено. Истцы и третье лицо с момента предоставления по настоящее время зарегистрированы и проживают в спорной квартире. Ранее истцы в приватизации жилья не участвовали. Третье лицо относительно заявленных требований возражений не представило. Администрация ... сельского поселения ... не зарегистрировала право муниципальной собственности надлежащим образом и не имеет правоустанавливающих документов, что является препятствием для реализации субъективного права истцов на приватизацию жилья. При этом данное право истцов никем не оспаривается. Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд считает требования истцов обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Королевой Н.А. и ФИО1 к администрации муниципального образования «... сельское поселение» ... о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить. Признать за Королевой Н.А., <....>, и ФИО1, <....>, право общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 57, 5 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый номер №..., по 1/2 доли в праве за каждым. Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия. Председательствующий