Дело № 2-79
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Болхов 24 мая 2010 года
Болховский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Бухтиярова А.А.,
при секретаре ФИО3
с участием истца ФИО4
третьего лица ФИО5
представителя третьего лица – органа опеки и попечительства администрации Болховского района по доверенности ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Болховского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ЗАО «ОРЛЭКС» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
У С Т А Н О В И Л:
ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «ОРЛЭКС» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, расположенное по адресу: .... В обоснование исковых требований истец указал, что в Дата обезличена ФИО4. вселился вместе с семьей в жилое помещение на основании договора ЗАО «ОРЛЭКС». С ним был заключен договор найма жилого помещения по адресу: .... По данному адресу он проживает с Дата обезличена и по настоящее время. В Дата обезличена ФИО4. решил воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма. Собрав все необходимые документы, оформили в ... кадастровый паспорт помещения, а также другие необходимые документы, подтверждающие право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Ранее ФИО4. в приватизации не участвовал, поэтому считает, что в настоящее время он имеет право на приватизацию этой квартиры и ему не может быть отказано в бесплатной передаче в собственность жилого помещения занимаемого на условиях договора соцнайма.
В судебном заседании ФИО4 изменил исковые требования и просит признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... за ним, его супругой ФИО5, их несовершеннолетней дочерью ФИО14 в равных долях, пояснив, что дом, в котором он проживает, был построен за счет государственных средств ПО «Промприбор», которое являлось государственным предприятием. После реорганизации ПО «Промприбор» в ЗАО «ОРЛЭКС», жилищный фонд был также передан во вновь реорганизованное предприятие. С Дата обезличена он проживает с семьей в 2-комнатной квартире 2-ого квартирного жилого дома. С Дата обезличена по Дата обезличена ФИО4. работал в подсобном хозяйстве ЗАО «ОРЛЭКС» электриком, супруга также трудилась там же. Ранее ни он, ни его супруга не воспользовались правом приватизации. Никто кроме них на данное жилое помещение никто не претендует. Ранее они не могли приватизировать жилье, так как им объясняли, что для приватизации, ему необходимо проработать на предприятии 10 лет. Обратившись в администрацию ЗАО «ОРЛЭКС» по вопросу приватизации, ему было отказано в связи с введением процедуры внешнего управления.
Представитель ответчика – ЗАО «ОРЛЭКС» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд представил заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ЗАО «ОРЛЭКС». Письмом от Дата обезличена ЗАО «ОРЛЭКС» подтвердил, что по существу заявленных требований ФИО4. возражений не имеется.
Привлеченная в качестве третьего лица ФИО5. согласилась с исковыми требованиями ФИО4 суду пояснив, что в ЗАО «ОРЛЭКС» она работала с Дата обезличена по Дата обезличена рабочей тока, в настоящее время уволена. Правом приватизации она ранее не пользовалась, иного жилья у них нет, задолженности по квартплате и коммунальным услугам у их семьи не имеется.
Представитель третьего лица – органа опеки и попечительства администрации Болховского района ФИО18. пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО4 в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО14 Дата обезличена рождения и считает, что необходимо признать право общей долевой собственности на квартиру в равных долях на всех членов семьи, включив в приватизацию несовершеннолетнего ребенка – ФИО14
Суд, выслушав доводы истца, мнение третьих лиц, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
В силу ст. 11 вышеуказанного Закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Статьей 18 вышеуказанного Закона РФ предусмотрено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В судебном заседании установлено, что спорный дом, расположенный по адресу: ... находится в собственности ЗАО «ОРЛЭКС», на основании свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена, а также свидетельства о собственности Номер обезличен от Дата обезличена года и приложения к нему Номер обезличен
Согласно решения Болховского районного совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена года, жилые дома расположенные в н.п. Александровка Новосинецкого сельского Совета построенные за счет нецентрализованных источников финансирования отнесены к числу служебных.
Из свидетельства о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия Номер обезличен Номер обезличен следует, что ПО «Промприбор» было реорганизовано в Акционерное общество «ОРЛЭКС» Дата обезличена.
Определением арбитражного суда Орловской области от Дата обезличена года в отношении ЗАО «ОРЛЭКС» была введена процедура внешнего управления (банкротства).
Согласно договора найма служебного помещения от Дата обезличена ФИО4 является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: ....
Из справки администрации ... № Номер обезличен от Номер обезличен г. следует, что ФИО4 зарегистрирован и проживает по вышеуказанному адресу вместе со своей семьей: женой – ФИО5, дочерью – ФИО14.
Из ответа ЗАО «ОРЛЭКС» № Номер обезличен от Дата обезличена г. усматривается, что планом внешнего управления не предусмотрено отчуждение данного жилого помещения, находящегося по адресу: ... В связи с этим, внешний управляющий не имеет правомочий давать разрешения, которые могут повлечь отчуждение части имущества, что приведет к уменьшению конкурсной массы.
Согласно кадастрового паспорта помещения от Дата обезличена г. и технического паспорта на квартиру от Дата обезличена г., спорное помещение представляет собой квартиру расположенную в здании Дата обезличена года постройки, общей площадью – Номер обезличен кв.м., из них жилой – Номер обезличен кв.м.
Трудовой книжкой серии Номер обезличен подтверждается, что ФИО4 в период с Дата обезличена работал в ЗАО «ОРЛЭКС».
Трудовой книжкой серии Номер обезличен подтверждается, что ФИО5 в период с Дата обезличена работал в ЗАО «ОРЛЭКС».
В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Номер обезличен от Дата обезличена года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Из представленных суду документов следует, что истцы ФИО4, ФИО5, ФИО14 постоянно оплачивают квартплату и коммунальные платежи.
При разрешении данного спора суд учитывает, что спорная квартира хотя и была предоставлена семье работника ЗАО «ОРЛЭКС» ФИО4., как служебная, однако служебного ордера им выдано не было, ФИО4
проработал там с Дата обезличена по Дата обезличена, его супруга ФИО5. также проработала там длительное время, истцы пользуются вышеуказанной квартирой свыше Номер обезличен лет по договору найма, уплачивая квартплату.
Согласно положениям ст. 92 ЖК РФ, п. 41 Постановления ПВС РФ №. 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» в качестве специализированных жилых помещений, к каким относятся и служебные жилые помещения, используются жилые помещения государственного и муниципального фонда. Также по действующему до 01 марта 2005 года законодательству основанием для вселения в служебное жилое помещение и заключения договора найма служебного жилого помещения, являлся установленной формы ордер (ст. ст. 47, 105 ЖК РСФСР). Согласно ответа ЗАО «ОРЛЭКС» такого ордера семье ФИО4 не выдавалось. Кроме того, госпредприятие ПО «Промприбор» было реорганизовано в Акционерное общество «ОРЛЭКС» Дата обезличена по договору купли – продажи № Номер обезличен от Дата обезличена года Фонд имущества Орловской области продал АО «ОРЛЭКС» подсобное сельское хозяйство АО «ОРЛЭКС», в том числе и, согласно приложению к договору 1 «а», двухкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме расположенную по адресу: ..., общей площадью Номер обезличенкв.м, инвентарный номер Номер обезличен, которая впоследствии была предоставлена для проживания в Дата обезличена семье ФИО4. Таким образом с этого времени указанное жильё не относилось ни к государственному, ни к муниципальному жилому фонду и не могло являться служебным жилым помещением, фактически семья ФИО4. всегда пользовалась им на основании договора найма жилого помещения. Согласно данным кадастрового и технического паспорта этого жилого помещения, оно построено в Дата обезличена, то есть на госсредства, когда предприятие являлось государственным. В соответствии с ч.1 п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Таким образом суд находит исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку никакие реорганизации предприятий и изменения собственности жилого фонда не должны лишать граждан права на приватизацию занимаемых жилых помещений. Введение в отношении ЗАО «ОРЛЭКС» процедуры внешнего управления, никоим образом не влияет на указанное право граждан, поскольку кредиторы в любом случае не смогут претендовать на жилое помещение, занимаемое семьёй Бычкова С.В., поскольку отсутствуют основания для лишения их права на это помещение.
На основании изложенного и руководствуясь Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 217 ГК РФ, ст. 92 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК PФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 к ЗАО «ОРЛЭКС» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО14 право общей равнодолевой собственности, с 1\3 долей каждого в праве, на жилое помещение - двухкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме расположенную по адресу: Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой площадью Номер обезличен, инвентарный номер Номер обезличен.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение десяти дней.
Судья Бухтияров А.А.