Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Болхов Дата обезличена года
Болховский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Бухтиярова А.А.,
при секретаре ФИО1,
с участием истца ФИО8,
третьего лица ФИО4,
представителя третьего лица – органа опеки и попечительства администрации Болховского района по доверенности ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Болховского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ЗАО «ОРЛЭКС» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
У С Т А Н О В И Л:
ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «ОРЛЭКС» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, расположенное по адресу: ..., ..., ... В обоснование исковых требований истец указал, что в Дата обезличена году ФИО8 вселился вместе с семьей в жилое помещение на основании договора ЗАО «ОРЛЭКС». С ним был заключен договор найма жилого помещения по адресу: ..., ..., .... По данному адресу он проживает с Дата обезличена года и по настоящее время. В Дата обезличена году ФИО8 решил воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма. Собрав все необходимые документы, оформили в г. Болхове кадастровый паспорт помещения, а также другие необходимые документы, подтверждающие право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Ранее ФИО8 в приватизации не участвовал, поэтому считает, что в настоящее время он имеет право на приватизацию этой квартиры и ему не может быть отказано в бесплатной передаче в собственность жилого помещения занимаемого на условиях договора соцнайма.
В судебном заседании ФИО9 изменил исковые требования и просит признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... за ним, его супругой ФИО4, их сыном ФИО3 – инвалида с детства 1-й группы, в равных долях. В обоснование своих исковых требований пояснил, что дом в котором он проживает был построен за счет государственных средств ПО «Промприбор», которое являлось государственным предприятием. После реорганизации ПО «Промприбор» в ЗАО «ОРЛЭКС», жилищный фонд был также передан во вновь реорганизованное предприятие. С Дата обезличена года он проживает с семьей в 3-комнатной квартире 2-ого квартирного жилого дома. С Дата обезличена год ФИО8 работал в «ОРЛЭКС» слесарем мехтока, в Дата обезличена году вышел на пенсию. Ранее ни он, ни его супруга не воспользовались правом приватизации. Никто кроме них на данное жилое помещение не претендует. Ранее они не могли приватизировать жилье, так как им объясняли, что для приватизации, ему необходимо проработать на предприятии Дата обезличена лет. Обратившись в администрацию ЗАО «ОРЛЭКС» по вопросу приватизации, ему было отказано в связи с введением процедуры внешнего управления.
Представитель ответчика – ЗАО «ОРЛЭКС» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд представил заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ЗАО «ОРЛЭКС». Письмом от Дата обезличена года ЗАО «ОРЛЭКС» подтвердил, что по существу заявленных требований ФИО8 возражений не имеется.
Привлеченная в качестве третьего лица ФИО4 поддержала исковые требования ФИО8, суду пояснила, что в ЗАО «ОРЛЭКС» она работала с Дата обезличена года свинаркой, в Дата обезличена году вышла на пенсию. Правом приватизации она ранее не пользовалась, иного жилья у них нет.
Привлеченный в качестве третьего лица ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд представил заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в отсутствие, с исковыми требованиями ФИО8 согласен.
Представитель третьего лица – органа опеки и попечительства администрации Болховского района ФИО2 пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО8 В интересах ФИО3, который является инвалидом 1-ой группы с детства, считает, что необходимо признать право общей долевой собственности на квартиру в равных долях на всех членов семьи, включив в приватизацию ФИО3
Суд, выслушав доводы истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
В силу ст. 11 вышеуказанного Закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Статьей 18 вышеуказанного Закона РФ предусмотрено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположено по адресу: ..., ... ... находится в собственности ЗАО «ОРЛЭКС», на основании свидетельства о собственности Номер обезличен от Дата обезличена года и приложения к нему Номер обезличен Номер обезличен
Согласно Решения Болховского районного совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена года, жилые дома расположенные в н... построенные за счет нецентрализованных источников финансирования отнесены к числу служебных.
Из свидетельства о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия Номер обезличен Номер обезличен следует, что ПО «Промприбор» было реорганизовано в Акционерное общество «ОРЛЭКС» Дата обезличена года.
Определением арбитражного суда Орловской области от Дата обезличена года в отношении ЗАО «ОРЛЭКС» была введена процедура внешнего управления (банкротства).
Согласно договора найма служебного помещения от Дата обезличена года ФИО10 является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: ..., ....
Из справки администрации Новосинецкого сельского поселения Номер обезличен от Дата обезличена г. следует, что ФИО11 зарегистрирован и проживает по вышеуказанному адресу вместе со своей семьей: женой – ФИО4, сыном – ФИО3.
Из ответа ЗАО «ОРЛЭКС» Номер обезличен от Дата обезличена г. усматривается, что планом внешнего управления не предусмотрено отчуждение данного жилого помещения, находящегося по адресу: ..., ... .... В связи с этим, внешний управляющий не имеет правомочий давать разрешения, которые могут повлечь отчуждение части имущества, что приведет к уменьшению конкурсной массы.
Согласно кадастрового паспорта помещения от Дата обезличена г. и технического паспорта на квартиру от Дата обезличена г., спорное помещение представляет собой жилое здание, Дата обезличена постройки, общей площадью – Номер обезличен кв.м., из них жилой – Номер обезличен кв.м.
Трудовой книжкой серии АТ-VIII Номер обезличен подтверждается, что ФИО8 в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года работал в ЗАО «ОРЛЭКС».
Трудовой книжкой серии ЕТ-I Номер обезличен подтверждается, что ФИО4 в период с Дата обезличена года по Дата обезличена год работала в ЗАО «ОРЛЭКС».
В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Из представленных суду документов следует, что истцы ФИО13, ФИО4, ФИО14 постоянно оплачивают квартплату и коммунальные платежи.
При разрешении данного спора суд учитывает, что спорная квартира хотя и была предоставлена семье работника ЗАО «ОРЛЭКС» ФИО8, как служебная, однако служебного ордера им выдано не было, ФИО8
проработал там с Дата обезличена года по Дата обезличена год, затем ушёл на пенсию, его супруга ФИО4, также проработала там длительное время, истец с семьёй пользуются вышеуказанной квартирой свыше Дата обезличена лет по договору найма, уплачивая квартплату.
Согласно положениям ст. 92 ЖК РФ, п. 41 Постановления ПВС РФ №. 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» в качестве специализированных жилых помещений, к каким относятся и служебные жилые помещения, используются жилые помещения государственного и муниципального фонда. Также по действующему до Дата обезличена года законодательству основанием для вселения в служебное жилое помещение и заключения договора найма служебного жилого помещения, являлся установленной формы ордер (ст. ст. 47, 105 ЖК РСФСР). Согласно ответа ЗАО «ОРЛЭКС» такого ордера семье ФИО8 не выдавалось. Кроме того, госпредприятие ПО «Промприбор» было реорганизовано в Акционерное общество «ОРЛЭКС» Дата обезличена года, по договору купли – продажи Номер обезличен от Дата обезличена года Фонд имущества ... продал АО «ОРЛЭКС» подсобное сельское хозяйство АО «ОРЛЭКС», в том числе и, согласно приложению к договору Номер обезличен трёхкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., общей площадью Номер обезличен кв.м, инвентарный номер Номер обезличен, которая впоследствии была предоставлена для проживания в Дата обезличена году семье ФИО8 Таким образом с этого времени указанное жильё не относилось ни к государственному, ни к муниципальному жилому фонду и не могло являться служебным жилым помещением, фактически семья ФИО8 всегда пользовалась им на основании договора найма жилого помещения. Согласно данным кадастрового и технического паспорта этого жилого помещения, оно построено в Дата обезличена году, то есть на госсредства, когда предприятие являлось государственным. В соответствии с ч.1 п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Таким образом, суд находит исковые требования ФИО8 обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку никакие реорганизации предприятий и изменения собственности жилого фонда не должны лишать граждан права на приватизацию занимаемых жилых помещений. Введение в отношении ЗАО «ОРЛЭКС» процедуры внешнего управления, никоим образом не влияет на указанное право граждан, поскольку кредиторы в любом случае не смогут претендовать на жилое помещение, занимаемое семьёй ФИО8, поскольку отсутствуют основания для лишения их права на это помещение.
На основании изложенного и руководствуясь Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 217 ГК РФ, ст. 92 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК PФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО8 к ЗАО «ОРЛЭКС» о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО8, ФИО4, ФИО3 право общей равнодолевой собственности, с Номер обезличен долей каждого в праве, на жилое помещение - трёхкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: ..., ..., ..., общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой площадью Номер обезличен кв.м, инвентарный номер Номер обезличен.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение десяти дней через райсуд.
Судья Бухтияров А.А.