Дело № 2-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Болхов Дата обезличена года
Болховский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Волковой Н.А.,
с участием истца Белоус Ф.Ф.,
ответчиков Белоус А.Ф., Белоус Т.В., действующей в своих и в интересах несовершеннолетнего Белоус Артёма Фёдоровича,
представителя третьего лица – органа опеки и попечительства администрации Болховского района по доверенности Снурницына А.Л.,
при секретаре Ветровой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Болховского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Белоус Федора Федоровича к ЗАО «ОРЛЭКС», Белоус Андрею Федоровичу, Белоус Татьяне Васильевне, действующей в своих и в интересах несовершеннолетнего Белоус Артёма Фёдоровича, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Белоус Ф.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «ОРЛЭКС» с требованиями о признании за ним права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, расположенное по адресу: ..., ..., ....
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в Дата обезличена году он вселился вместе с семьей в жилое помещение по адресу: ..., ..., ... на основании договора найма заключенного с ЗАО «ОРЛЭКС». По данному адресу он проживает с Дата обезличена года и по настоящее время. В Дата обезличена году он решил воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма. Собрал все необходимые документы, оформил в г.Болхов кадастровый паспорт помещения, а также другие необходимые документы, подтверждающие право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Ранее он в приватизации не участвовал, поэтому считает, что в настоящее время он имеет право на приватизацию этой квартиры и ему не может быть отказано в бесплатной передаче в собственность жилого помещения занимаемого на условиях договора соцнайма.
В судебном заседании Белоус Ф.Ф. поддержал исковые требования и пояснил, что дом в котором он проживает был построен за счет государственных средств ПО «Промприбор», которое являлось государственным предприятием. После реорганизации ПО «Промприбор» в ЗАО «ОРЛЭКС», жилищный фонд был также передан во вновь реорганизованное предприятие. С Дата обезличена года он проживает с семьей в 3-комнатной квартире жилого дома. С Дата обезличена года по Дата обезличена года он работает в «ОРЛЭКС». Ранее ни он, ни его супруга не воспользовались правом приватизации. Никто кроме их и детей на данное жилое помещение не претендует. Ранее они не могли приватизировать жилье, так как им объясняли, что для приватизации, ему необходимо проработать на предприятии Дата обезличена лет. Обратившись в администрацию ЗАО «ОРЛЭКС» по вопросу приватизации, ему было отказано в связи с введением процедуры внешнего управления.
Представитель ответчика – ЗАО «ОРЛЭКС» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя ЗАО «ОРЛЭКС». Письмом от Дата обезличена года ЗАО «ОРЛЭКС» подтвердил, что по существу заявленных требований Белоус Ф.Ф. возражений не имеется.
Привлеченные в качестве соответчиков Белоус Т.В., действующая в своих и в интересах несовершеннолетнего Белоус А.Ф., и Белоус А.Ф. поддержали исковые требования Белоуса Ф.Ф. и просили признать за ними права собственности на квартиру.
Представитель третьего лица – органа опеки и попечительства администрации Болховского района Снурницын А.Л., просит удовлетворить требования истца и признать за несовершеннолетним Белоус А.Ф. право собственности на квартиру.
Суд, выслушав доводы истца, ответчиков, мнение третьего лица, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
В силу ст. 11 вышеуказанного Закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Статьей 18 вышеуказанного Закона РФ предусмотрено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В судебном заседании установлено, что спорный дом, расположенный по адресу: ..., ... ... находится в собственности ЗАО «ОРЛЭКС», на основании свидетельства о собственности Номер обезличен от Дата обезличена года и приложения к нему Номер обезличен «а».
Согласно Решения Болховского районного совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена года, жилые дома, расположенные в ... Совета построенные за счет нецентрализованных источников финансирования отнесены к числу служебных.
Из свидетельства о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия Номер обезличен серии А-92 следует, что Акционерное общество «ОРЛЭКС» было реорганизовано из ПО «Промприбор».
Определением арбитражного суда Орловской области от Дата обезличена года в отношении ЗАО «ОРЛЭКС» была введена процедура внешнего управления (банкротства).
Согласно договора найма служебного помещения от Дата обезличена года Белоус Ф.Ф. является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: ..., ....
Из справки администрации Новосинецкого сельского поселения Номер обезличен от Дата обезличена г. следует, что Белоус Ф.Ф. зарегистрирован и проживает по вышеуказанному адресу вместе со своей семьей: женой – Белоус Т.В., детьми - Белоус А.Ф., Белоус А.Ф.
Из ответа ЗАО «ОРЛЭКС» Номер обезличен от Дата обезличена г. усматривается, что планом внешнего управления не предусмотрено отчуждение данного жилого помещения, находящегося по адресу: ..., ... В связи с этим, внешний управляющий не имеет правомочий давать разрешения, которые могут повлечь отчуждение части имущества, что приведет к уменьшению конкурсной массы.
Согласно кадастрового паспорта помещения от Дата обезличена г. и технического паспорта на квартиру от Дата обезличена г., спорное помещение представляет собой жилое здание, Дата обезличена года постройки, общей площадью – 56,10 кв.м., из них жилой – 37,00 кв.м.
Трудовой книжкой Белоуса Ф.Ф. подтверждается, что Белоус Ф.Ф. в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года работал в ЗАО «ОРЛЭКС».
В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Из представленных суду документов следует, что истцом Белоус Ф.Ф. постоянно оплачивает коммунальные платежи.
При разрешении данного спора также суд учитывает, что спорная квартира хотя и была предоставлена семье работника ЗАО «ОРЭКС» Белоус Ф.Ф., как служебная, однако служебного ордера им выдано не было, Белоус Ф.Ф. проработал там с 1998 года по 2009 год, истец с семьёй пользуются вышеуказанной квартирой свыше 10 лет по договору найма, отремонтировал квартиру, уплачивает квартплату.
Согласно положениям ст. 92 ЖК РФ, п. 41 Постановления ПВС РФ №. 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» в качестве специализированных жилых помещений, к каким относятся и служебные жилые помещения, используются жилые помещения государственного и муниципального фонда. Также по действующему до Дата обезличена года законодательству основанием для вселения в служебное жилое помещение и заключения договора найма служебного жилого помещения, являлся установленной формы ордер (ст. ст. 47, 105 ЖК РСФСР). Ордер семье Белоус Ф.Ф. не выдавался. Кроме того, госпредприятие ПО «Промприбор» было реорганизовано в Акционерное общество «ОРЛЭКС» Дата обезличена года, по договору купли - продажи Номер обезличен от Дата обезличена года Фонд имущества Орловской области продал АО «ОРЛЭКС» подсобное сельское хозяйство АО «ОРЛЭКС», в том числе и, согласно приложению к договору 1 «а», трёхкомнатную квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: ..., ..., ... общей площадью 56,10 кв.м, инвентарный номер Номер обезличен, которая впоследствии была предоставлена для проживания в Дата обезличена году семье Белоус Ф.Ф. Таким образом с этого времени указанное жильё не относилось ни к государственному, ни к муниципальному жилому фонду и не могло являться служебным жилым помещением, фактически семья Белоус Ф.Ф. всегда пользовалась им на основании договора найма жилого помещения. Согласно данным кадастрового и технического паспорта этого жилого помещения, оно построено в Дата обезличена году, то есть на госсредства, когда предприятие являлось государственным. В соответствии с ч. 1 п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Таким образом, суд находит исковые требования Белоус Ф.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку реорганизация предприятия и изменения собственности жилого фонда не должны лишать граждан права на приватизацию занимаемых жилых помещений. Введение в отношении ЗАО «ОРЛЭКС» процедуры внешнего управления, также не должна влиять на указанное право граждан, поскольку отсутствуют основания для лишения занимаемое семьей Белоус Ф.Ф. жилого помещения, их права на данное помещение.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК PФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Белоус Федора Федоровича удовлетворить.
Признать за Белоус Федором Федоровичем, Белоус Андрем Федоровичем, Белоус Татьяной Васильевной, действующей в своих и в интересах несовершеннолетнего Белоус Артёма Фёдоровича право собственности в равных долях по ? каждому на жилое помещение - трехкомнатную квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 56,10 кв. м., в том числе жилой - 37,00 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение десяти дней через райсуд.
Председательствующий Волкова Н.А.
Копия верна.
Судья Волкова Н.А.