Дело № 2-61/2010
Решение
Именем Российской Федерации
г. Болхов Дата обезличена года
Болховский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Волковой Н.А.,
с участием истцов Буяновой Л.Н., Буянова А.М., Буянова С.М., Буяновой Е.Н.,
представителя истца Буяновой Л.Н. – Никульникова А.Л. по доверенности,
представителя третьего лица - администрации муниципального образования города Болхова Соколовой Т.В. по доверенности,
представителя третьего лица - органа опеки и попечительства Болховского района Орловской области - Снурницына А.Л. по доверенности,
при секретаре Ветровой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Болховского райсуда гражданское дело по исковому заявлению Буяновой Людмилы Николаевны, Буянова Андрея Михайловича, Буянова Сергея Михайловича, Буяновой Екатерины Николаевны, действующей в интересах Буянова Вячеслава Сергеевича о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности,
установил:
Буянова Л.Н., Буянов А.М., Буянов С.М., Буянова Е.Н., действующая в интересах Буянова В.С. обратились в суд с исковым заявлением к ОАО «Болховмебель» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ..., ..., ... а ....
В обосновании заявленных требований истец Буянова Л.Н., указала, что она с Дата обезличена года по Дата обезличена года работала на ОАО «Болховмебель», стояла на очереди на получение жилья. Руководство ОАО «Болховмебель» предложило ей приобрести ветхое жилье для дальнейшего его переустройства хозяйственным способом. По договору купли- продажи гр. Кучинова З.Е. продала ей и Глебовой Т.И. по ? доли каждой домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., ....
В связи с ветхостью жилья необходимо было его перестраивать. Когда шло переустройство ОАО «Болховмебель» выделяла стройматериалы, а часть строительного материала покупали за их счет. Дом перестраивала она, помогали родители. Когда переустройство дома закончилось, она произвела отчуждение для оформления домовладения в пользу ОАО «Болховмебель». Затем на основании постановления главы администрации города Болхова Орловской области от Дата обезличена года Номер обезличен «О распределении ведомственного жилья» администрация МО г. Болхов выдало ордер Номер обезличен от Дата обезличена года на жилой дом по адресу: ..., ..., ... а, ....
С Дата обезличена года семья истцов зарегистрирована по вышеуказанному адресу и постоянно там проживает. В связи с утерей старого ордера администрация МО г.Болхов выдало новый ордер Номер обезличен от Дата обезличена года на жилой дом по адресу: ..., ...,д. 40 а, ....
На протяжении этого периода она постоянно оплачивает коммунальные услуги, налоги на дом и земельный участок. ОАО «Болховмебель» не были надлежащим образом оформлены документы на дом и земельный участок, поэтому приватизировать вышеуказанное имущество невозможно. Просят признать за ней и её семьей право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
В судебном заседании истцы Буянова Л.Н., Буянов А.М., Буянов С.М., Буянова Е.Н., действующая в интересах Буянова В.С., заявленные требования поддержали в полном объеме. Просят суд признать за ними право собственности по 1\4 доли каждому в праве на жилой дом общей площадью 55,7 кв.м., в том числе жилой – 40,7 кв.м. и земельный участок, площадью 847,83 кв.м., расположенные по адресу: ... ..., ..., ... а, ....
Представитель истца Буяновой Л.Н. – Никульников А.Л. заявленные требования истца также поддержал, суду пояснил, что ОАО «Болховмебель» отказало истцам передать дом в собственность, так как они оформить свои имущественные права на дом не могут из-за отсутствия денежных средств на изготовление документации. Просит признать за истцами по ? доли каждому право собственности на жилой дом общей площадью 55,7 кв.м., в том числе жилой –40,7 кв.м. и земельный участок, площадью 847,83 кв.м., расположенные по адресу: ... ..., ..., ... а, ..., так как они владеют, пользуются жилым домом и земельным участком более 15 лет.
Ответчик – представитель ОАО «Болховмебель» Корнеев А.Н. в судебное заседание не явился, представил суду заявление, где указал, что не возражает признать за семьей Буяновой Л.Н. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ... а, .... Просил рассмотреть дело в его отсутствие в связи с занятостью на работе.
Представитель третьего лица - муниципальное образование г.Болхов Орловской области Соколова Т.В. не возражает против удовлетворения исковых требований Буянова Л.Н., Буянова А.М., Буянова С.М., Буяновой Е.Н., действующей в интересах Буянова В.С. все изложенные истцами доводы соответствуют действительности, никто не против признания за ними права собственности на этот дом и земельный участок, поскольку отсутствует регистрация права собственности на этот дом и земельный участок за ОАО «Болховмебель», которое не позаботилось о надлежащем оформлении соответствующей документации.
Представитель органа опеки и попечительства Болховского района Орловской области Снурницын А.Л. просил удовлетворить исковые требования Буяновой Л.Н., Буянова А.М., Буянова С.М., Буяновой Е.Н., действующей в интересах сына Буянова В.С., права и интересы несовершеннолетнего Буянова В.С. не должны ущемляться.
Выслушав доводы истцов, представителей истца и третьего лица, исследовав представленные суду документы, суд находит исковые требования Буяновой Л.Н., Буянова А.М., Буянова С.М., Буяновой Е.Н., действующей в интересах Буянова В.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
В силу ст. 11 вышеуказанного Закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Статьей 18 вышеуказанного Закона РФ предусмотрено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Как следует из представленных суду материалов дела спорный дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... «а» находится на балансе Болховской мебельной фабрики, однако свидетельства подтверждающее право собственности на жилой дом у ответчика отсутствует, как выяснилось в судебном заседании из-за отсутствия денежных средств на оформление в соответствующих органах имущественных прав не недвижимость.
Согласно информации от Дата обезличена года за Номер обезличен, представленной администрацией МО г. Болхов дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ... «а», ... муниципальной собственностью муниципального образования не значатся.
По договору купли- продажи от Дата обезличена года Кучинова З.Е. продала домовладение общей площадью 21, 9 кв.м. по ? доли истцу Буяновой Л.Н. и Глебовой Т.И., расположенное по адресу: ..., ..., ....
В мае 2003 года администрация МО г. Болхов повторно выдала Буяновой Л.Н. взамен утраченного ордер Номер обезличен на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... а, ..., в состав семьи которого на тот момент входили сын Буянов А.М., сын Буянов С.М., бабушка- Глебова М.Т.; из ордера следует, что спорный жилой дом не относится к служебным помещениям.
В настоящее время в спорном жилом доме зарегистрированы – Буянова Л.Н., Буянов А.М., Буянов С.М. и несовершеннолетний Буянов В.С., что подтверждается адресной справкой от Дата обезличена года.
Из справки ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» от Дата обезличена г. усматривается, что домовладение по адресу: ..., ..., ..., ..., ранее значилось по адресу: ..., ..., ..., .... Собственниками домовладения являются: Буянова Л.Н. и Глебова Т.И. каждой по ? доле в праве.
На основании свидетельства на право собственности на землю от Дата обезличена года Номер обезличен на основании Постановления главы администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен ТОО АО «Орелмебель» передается на праве бессрочного (постоянного) пользования 11423,7 га земли, расположенные по адресу: ... для строительства жилого дома и его обслуживания.
Согласно межевому плану, фактический размер земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ... «а» ... составляет 847,83 кв. м.
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехтнвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на Дата обезличена года домовладение, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... «а», ... представляет собой жилое здание общей площадью 55,7 кв.м., в том числе жилой – 40,7 кв.м.
Из справке от Дата обезличена года, представленной начальником отдела архитектуры и градостроительства Администрации Болховского района Орловской области, следует, что на жилой дом Номер обезличен а ... по ... в ... градостроительный план и разрешение на строительство не готовились и не выдавались. Все работы по строительству дома и хозпостроек выполнены без нарушений градостроительных регламентов.
Истцы неоднократно обращались с письменным заявлением к администрации ОАО «Болховмебель» о даче им разрешения приватизировать жилой дом в г.Болхове, на что ответчик, не возражая ссылался на отсутствие денежных средств для оформления имущественных прав на спорный жилой дом.
В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 8 от 24.08.1993 года « О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Сообщением от Дата обезличена г. Номер обезличен Управление Федеральной регистрационной службы по Орловской области сообщило, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... а, ....
Оценивая представленные истцом доказательства и признавая их достаточность в совокупности с установленными в суде фактическими обстоятельствами дела, в том числе показаний свидетелей ФИО13 и ФИО12, следует, что дом с земельным участком давался именно в целях обеспечением жильем семьи работника Болховской мебельной фабрики Буяновой Л.Н., состоящей в очереди на получение жилья и проработавшей там с 1989 года, истцы пользуются вышеуказанным домом и земельным участком, как собственными, свыше 15 лет, уплачивая за них все налоги, коммунальные платежи, переустройство жилого дома и удобства в доме сделали за свой счет, а тот факт, что ОАО «Болховмебель» не оформило надлежащим образом документы для передачи вышеуказанных объектов истцам в собственность, не может ущемлять законное право истцов на приобретение жилья в собственность.
На основании вышеизложенного, суд считает необходимым признать за Буяновой Л.Н., Буяновым С.М., Буяновым А.М. и Буяновым В.С. право собственности на жилой дом, общей площадью 55,7 кв.м., в том числе жилой – 40,7 кв.м. и земельный участок, площадью 847,83 кв.м., расположенные по адресу: ... ..., ..., ... а, ..., которое подлежит государственной регистрации в Управления Федеральной регистрационной службы по Орловской области.
Истец не настаивала о возврате уплаченной госпошлины ответчиком.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Буяновой Людмилы Николаевны, Буянова Андрея Михайловича, Буянова Сергея Михайловича, Буяновой Екатерины Николаевны, действующей в интересах Буянова Владислава Сергеевича удовлетворить.
Признать за Буяновой Людмилой Николаевной, Буяновым Сергеем Михайловичем, Буяновым Андреем Михайловичем, Буяновым Владиславом Сергеевичем право общей долевой собственности по 1\4 доле каждому в праве на жилой дом, общей площадью 55,7 кв.м., в том числе жилой – 40,7 кв.м. и земельный участок, площадью 847,83 кв.м., кадастровый номер 57:01:0010420:21, расположенные по адресу: ... ..., ..., ... а, ....
На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Болховский районный суд в течение десяти дней с момента его вынесения.
Председательствующий Волкова Н.А.
Копия верна.
Судья Волкова Н.А.