Дело № 2-120

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Болхов 15 июня 2011 года

Болховский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Бухтиярова А.А.,

при секретаре Усовой Р.И.,

с участием истца Зияева С.Ф.,

третьего лица – Зияевой Н.М.

представителя ответчика – главы администрации "Н" сельского поселения Ерохина Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Болховского районного суда гражданское дело по иску Зияева Сарвара Фаталиевича к администрации "Н" сельского поселения Болховского района, МРИ ФНС России №4 по Орловской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

Зияев С.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к администрации "Н" сельского поселения Болховского района Орловской области, МРИ ФНС России № по Орловской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Зияев С.Ф. приобрел в коллективном сельско-хозяйственном предприятии «"Н"» дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 22 кв.м. за 700000 рублей. Данный дом расположен на земельном участке площадью 3060 кв.м., который предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок истец на протяжении всего времени, т.е. с апреля 1996 года по настоящее время, постоянно обрабатывает, сажает овощные культуры, то есть добросовестно, открыто непрерывно владеет данным земельным участком.

В период проживания в данном доме он капитально отремонтировал дом, пристроил пристройку, в связи с чем, площадь дома увеличилась и составила 38,9 кв.м. В настоящее время истец решил оформить все документы на данное домовладение, "Н" сельская администрация не возражает признать право собственности за Зияевым С.Ф. на данное домовладение, однако признать право собственности не иначе, как в судебном порядке, не представляется возможным. Зияев С.Ф. добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домовладением, как своим собственным более пятнадцати лет. Иных лиц, оспаривающих его права не имеется. На основании изложенного, истец просит признать право собственности на данный жилой дом общей площадью 38,9 кв.м. и земельный участок площадью 3060 кв., расположенные по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

В судебном заседании Зияев С.Ф. поддержал требования указанные в исковом заявлении, подтвердив вышеизложенное и пояснив, что он с своей семьёй с 1992 года и до настоящего времени проживает в предоставленном им руководством КСП «"Н"» жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Впоследствии он купил этот дом у КСП «"Н"» за 700000 рублей путём удержания предприятием части его зарплаты, полностью он расплатился за этот дом в апреле 1996 года. Произведённые им впоследствии ремонт и реконструкция этого дома, за счёт чего увеличились общая и жилая площадь дома, не угрожают жизни и здоровью проживающих там лиц, до настоящего времени он с семьёй проживает в этом доме, пользуется приусадебным участком, более на них никто не претендует.

Представитель ответчика – глава администрации "Н" сельского поселения Ерохин Д.А. исковые требования признал, пояснив, что Зияев С.Ф. действительно с 1992 года и до настоящего времени проживает в доме расположенном по адресу: <адрес>, который он впоследствии выкупил у КСП «"Н"», приусадебный земельный участок использует под огород, более никто на этот дом и земельный участок не претендует.

Представитель ответчика - Межрайонной инспекции ФНС России № 4 по Орловской области, будучи извещенным, о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений против иска и ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Третье лицо - супруга истца Зияева Н.М. просит удовлетворить исковые требования истца, подтвердив, что она с ним и детьми проживают с 1992 года и до настоящего времени в доме расположенном по адресу: <адрес>, который муж впоследствии выкупил у КСП «"Н"» за счёт удержаний из его зарплаты, она не работала и в покупке дома участия не принимала.

Суд, выслушав объяснения истца Зияева С.Ф., третье лицо Зияеву Н.М., представителя ответчика Ерохина Д.А., показания свидетеля, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Представленные суду документы, а именно: выписка из похозяйственной книги № лицевой счет №, а также справка с администрации "Н" сельского поселения № подтверждают, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ Зияев С.Ф., вместе со своей семьей: женой Зияевой Н.М. и детьми ФИО4 и ФИО10..

Согласно справки КСП «"Н"» Зияев С.Ф. купил дом общей площадью 22 кв.м., жилой 11 кв.м. за 700000 рублей.

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 3060 кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и справки ОГУП «Орловский Центр «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> имеет общую площадь 38,9 кв.м., из них жилая – 24 кв.м.

Согласно представленной из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области по Болховскому району следует, что отсутствуют записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Из показаний свидетеля ФИО6, усматривается, что с 1992 года он работал вместе с Зияевым С.Ф. в КСП «"Н"» Болховского района. С 1992 года и до настоящего времени Зияев С.Ф. с семьёй проживает в предоставленном им руководством КСП «"Н"» жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Впоследствии он купил этот дом у КСП «"Н"». Приусадебный земельный участок он использует под огород, более никто на этот дом и земельный участок не претендует. Произведённые Зияевым С.Ф. впоследствии ремонт и реконструкция этого дома, не угрожают жизни и здоровью проживающих там людей,

Оценивая исследованные по делу доказательства и признавая их достаточность, в совокупности с установленными в суде фактическими обстоятельствами деламельнуюствоз ости ФИО7, суд считает, что заявленный иск следует удовлетворить и признать право собственности на указанной жилой дом и земельный участок за Зияевым С.Ф., которое подлежит государственной регистрации в Болховском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Орловской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Зияевым Сарваром Фаталиевичем право собственности на жилой дом, общей площадью 38,9 кв.м, из них жилой – 24 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок площадью 3060 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в десятидневный срок через райсуд.

Судья Бухтияров А.А.