Дело № 2-113/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2011 года г. Болхов

Болховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А.,

с участием истца Анпилоговой Л.С.,

представителя ответчика администрации муниципального образования С. сельского поселения Болховского района Орловской области Жучкова А.А.,

при секретаре Ветровой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Болховского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Анпилоговой Людмилы Семеновны к администрации муниципального образования С. сельского поселения Болховского района Орловской области о признании права собственности на домовладение,

установил:

Анпилогова Л.С. обратилась в суд с первоначальным иском к администрации муниципального образования С. сельского поселения Болховского района Орловской области о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании исковые требования истцом были уточнены просит признать права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, приобретенное ею на основании договора купли-продажи.

В обоснование требований указала, что в августе 1993 года она приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли- продажи жилого дома и земельного участка между нею и собственником указанного домовладения не был оформлен. В течение 17 лет она постоянно проживает в указанном домовладении, владеет, пользуется им. Производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Когда она занялась вопросом регистрации права собственности на указанный жилой дом, в котором проживает, то в Федеральном Управлении Росреестра Орловской области в устном порядке разъяснили, что осуществить регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок не представляется возможным, так как сделка по купле-продаже дома совершена не в соответствии с законодательством. То есть, без надлежащего оформления проведена передача недвижимого имущества ее юридическим собственником. Отсутствуют правоустанавливающие документы на указанное жилое помещение. Место собственника ей в настоящее время неизвестно.

В судебном заседании Анпилогова Л.С. заявленные требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме и показала, что она жилой дом с земельный участком купила в 1993 года у ФИО3 Деньги на приобретение дома ей были предоставлены колхозом «Х.», в котором она работала дояркой в сумме 3000 рублей. Денежные средства она передала бывшему собственнику ФИО3 без надлежащего оформления договора купли-продажи, поскольку считала этого не нужно делать. ФИО3 в то время проживал в доме один, родственников у него не было. После того, как он продал ей дом, уехал в неизвестном направлении, где он проживал ей неизвестно. С 1993 года и по настоящее время она проживает с детьми в спорном домовладении, произвела его ремонт, оплачивает оказываемые услуги за воду. В летний период она проживает в доме д.Долбилово С. сельского поселения, который приобрела позднее в 1997 году. Там она с семьёй обрабатывает огород, поскольку земля в <адрес> не плодородна. Оформить иначе, чем в судебном порядке права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> не представляется возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом и прежнего собственника, в связи с его смертью. Правоустанавливающий документ на земельный участок у неё имеется.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 35,6 кв.м. и земельный участок общей площадью 3000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Представитель ответчика администрации муниципального образования С. сельского поселения Болховского района Орловской области Жучков А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленного иска и показал, что Анпилогова Л.С. проживает в спорном доме с 1993 года, прибрела его у бывшего собственника ФИО3, который сразу после продажи дома выехал из села, а по возвращении его в село, в 1995 году умер. Ей как владельцу дома была предоставлена в собственность земля, на которой расположен спорный дом. В тот период времени в селе дома приобретались гражданами без оформления договоров купли-продажи, данное обстоятельство и послужило обращением в суд с иском Анпилоговой Л.С.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Анпилоговой Л.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что истица, работавшая в КСП «Р.» дояркой зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Спорный дом по записям похозяйственной книги № лицевой счет № на праве личной собственности значиться за собственником Анпилоговой Л.С. (л.д. _8, 25-26, 60, 74, 77).

Указанный жилой дом, согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией С. сельского совета находится на земельном участке, выделенного Анпилоговой Л.С. в собственность площадью 0,30 га., кадастровый номер:№. Это также подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке из государственного кадастра недвижимости с планом размещения участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9, 11-14).

Постановлением администрации С. сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок Анпилоговой Л.С. в размере 0,30 га для приусадебного участка, согласно вышеуказанного свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ отнесен к категории земель: «Земли населенных пунктов» (л.д. 10).

Согласно выписке из похозяйственной книге С. с/п, ранее в указанном доме с 1987 года проживал бывший собственник ФИО3, который продал дом истцу Анпилоговой Л.С. (л.д. 61-62).

Свидетели ФИО5 и ФИО6 суду показали, что Анпилогова Л.С. приобрела дом с земельный участком в 1993 году у ФИО3, бывшего работника колхоза «Х.». Деньги для приобретения жилого дома ей, как работнику были предоставлены колхозом под зарплату. ФИО3, после того как продал дом уехал из села. Проживал он с гражданской супругой, других родственников в <адрес> у него не было. Анпилогова Л.С. с детьми проживает в указанном доме, она произвела его ремонт. В то время дома жителями села приобретались без оформления договоров купли-продажи, которые в настоящее время не могут на себя оформить свои права на дома и земельные участки. К ним относится и Анпилогова Л.С.

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Орловский Центр «Недвижимость», справки от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта общая площадь домовладения, расположенного <адрес> составляет 35,6 кв.м., в том числе жилая – 20,2 кв.м. (л.д. 15, 16-22, 23-24).

В Реестре муниципального имущества МО «Болховский район» объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес>, не значится. Указанное обстоятельство подтверждается справкой Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Болховского района Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Из ответа Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимого имущества –дом №49 по ул. <адрес> в <адрес> с\с Болховского района Орловской области в Реестре государственной собственности Орловской области не значится (л.д. 40).

Отсутствие в реестре федерального имущества записи об учёте объекта недвижимости жилого дома № № по ул. <адрес> в <адрес> с\с Болховского района Орловской области подтверждает и ТУ Росимущества в Орловской области, согласно представленной информации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 47, 49).

Согласно уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ №(379), выданных Управлением Росреестра по Орловской области Болховский отдел, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества: жилой дом площадью 35,6 кв.м. и на земельный участок общей площадью 3000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, С. с\с, <адрес> (л.д. 34, 35).

Запись о праве собственности на указанное домовладение отсутствует и ОГУП ОЦ «Недвижимость», это следует из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 36).

Как показал суду представитель ответчика администрации муниципального образования С. сельского поселения <адрес> Жучков А.А., дом в котором проживет истица, располагается на <адрес>. Улицы в <адрес> присвоены на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Адресный реестр строений на территории С. с/п утвержден в январе 2011г. По настоящее время на селе с населением проводится работа о перераспределении адресов, Анпилогова о приведении своего дома в соответствии с адресным реестром пока не обращалась (л.д. 59).

Возникновение права собственности на вышеуказанное домовладение подтверждается исследованными материалами дела и свидетельскими показаниями, однако обращение за регистрацией прав на объекты недвижимого имущества на основании заявления сторон невозможно в связи со смертью продавца - бывшего собственника, согласно выписке из похозяйственной книге С. с/п. (л.д. 61-62).

О наследственных правах после смерти ФИО3 никто из наследников не заявлялся, согласно сообщений архивного отдела от ДД.ММ.ГГГГ за №С-29 и нотариуса Болховского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 54, 55).

В соответствии с п. 9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

На основании вышеизложенного, суд полагает иск удовлетворить, и признать за Анпилоговой Л.С. право собственности на жилой дом площадью 35,6 кв.м. и на земельный участок общей площадью 3000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, С. с\с, <адрес>, которое подлежит государственной регистрации в Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Истицей не заявлено требование о возмещении с ответчика судебных расходов по уплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Анпилоговой Людмилы Семеновны к администрации муниципального образования С. сельского поселения Болховского района Орловской области удовлетворить.

Признать за Анпилоговой Людмилой Семеновной право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м., кадастровый номер 57:01:1070201:26, жилой дом, общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой – 20,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, С. с\с, <адрес>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Болховский районный суд в течение десяти дней с момента его вынесения.

Председательствующий: Волкова Н.А.